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資產情報 · Asset intelligence

皇都三期

新北市三峽區國光街39號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中湖里

每坪・近三年 3-yr median

51.9萬

中位 · 均 51.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.937450999831, 121.374921994924

一段話摘要 · In one paragraph

皇都三期坐落於三峽區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上12層），由私人興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 11.4–64.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 11.4–64.6 · 租賃 231 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	21.3	1,200	56.2
114/08	十一層	21.4	1,000	46.8
113/09	二層	21.2	1,262	59.5
113/09	七層	31.6	1,300	41.1	▲
113/03	二層	21.2	948	44.7
113/03	五層	21.2	1,190	56.2
113/01	三層	21.3	1,015	47.5
112/11	五層	21.2	920	43.4
112/10	七層	56.1	1,570	28.0	⊕
112/09	二層	36.8	1,566	42.6
112/09	七層	31.6	1,150	36.4
112/07	七層	32.8	1,288	39.3
112/03	七層	20.2	820	40.7
112/03	二層	68.6	1,750	25.5	⊕
112/02	一層，二層	62.1	1,480	23.8	⊕
112/01	八層	51.9	1,450	27.9	⊕
111/12	一層，二層	34.0	1,000	29.4	⊕▲
111/11	九層	52.5	1,225	23.3	⊕
111/08	二層	67.2	3,150	46.9
111/08	二層	67.1	3,150	46.9
111/08	七層	32.8	1,150	35.0
111/08	十一層，十二層，	96.8	2,730	28.2	⊕
111/05	九層	31.6	1,345	42.5
111/04	七層	61.4	1,600	26.1	⊕
111/04	五層	21.3	950	44.5
111/04	九層	56.1	1,588	28.3	⊕
110/08	六層	21.2	730	34.5
110/01	十一層	20.2	788	39.0
109/10	八層	21.2	775	36.6
109/07	十層	21.2	750	35.4
109/07	二層	20.2	700	34.7
109/05	二層	38.6	1,165	30.2
109/05	一層，騎樓	20.2	1,305	64.6
109/05	六層	21.3	800	37.5
109/04	五層	52.5	1,200	22.8	⊕
109/02	六層	56.1	1,180	21.1	⊕
109/02	一層，騎樓	23.8	1,525	64.1
108/11	六層	20.2	750	37.2
108/10	四層	21.4	720	33.7
108/05	六層	52.5	1,120	21.3	⊕
108/05	一層，騎樓	27.3	1,710	62.7
108/05	五層	56.1	1,200	21.4	⊕
108/04	二層	21.3	660	30.9
108/03	九層	21.3	700	32.8
107/12	十二層	20.2	700	34.7
107/11	九層	21.2	810	38.2
107/11	七層	48.5	1,260	26.0
107/10	七層	32.8	1,130	34.4
107/08	十層	33.0	1,150	34.9
107/07	全	7.3	470	64.5	▲
107/07	九層	32.8	990	30.2
107/06	十層	52.5	1,200	22.8	⊕
107/06	三層	21.3	680	31.9
107/03	八層	31.6	990	31.3
107/03	七層	48.5	1,390	28.7
107/03	一層，二層	54.4	1,080	19.9	⊕
107/03	五層	52.5	1,100	20.9	⊕
107/01	二層	68.6	1,300	18.9	⊕
106/12	五層	70.7	1,406	19.9	⊕
106/11	七層	48.5	1,400	28.9
106/07	二層	31.3	970	31.0
106/05	一層，二層	62.6	1,238	19.8	⊕
105/11	八層	21.3	710	33.3
105/08	十一層	21.4	698	32.7
105/05	二層	20.2	680	33.7
104/12	七層	52.5	600	11.4	⊕
104/11	五層	20.2	650	32.2
104/10	五層	69.9	1,360	19.5	⊕
104/08	八層	21.2	688	32.5
104/03	三層	20.2	720	35.7
104/02	十層	21.3	788	36.9
103/12	六層	21.3	788	36.9
103/10	十二層	43.8	1,212	27.7	⊕
103/07	三層	21.3	710	33.3
103/07	十層	56.1	1,095	19.5	⊕
103/04	二層，一層	68.0	252	3.7	⊕▲
103/02	五層	20.2	655	32.5
102/10	一層，二層	60.7	1,060	17.5	⊕
102/10	一層，騎樓	54.4	1,120	20.6	⊕
102/09	十一層，十二層，	96.8	1,800	18.6	⊕
102/07	七層	48.5	1,465	30.2
102/04	五層	37.1	1,250	33.7
102/04	六層	20.2	640	31.7
102/04	八層	20.2	527	26.1
102/02	五層	37.1	1,055	28.5
101/12	十二層	21.2	600	28.3
101/12	九層	32.8	900	27.4
101/12	九層	21.3	700	32.8
101/11	六層	21.3	580	27.2
101/11	二層	32.7	950	29.1
101/09	六層	21.3	640	30.0
101/09	九層	33.0	932	28.3
101/08	九層	52.5	830	15.8	⊕
101/08	七層	48.5	1,300	26.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數125 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率45.20%

公設比7.02%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局二房(54.41~62.59坪)/三房(43.09~56.06坪)/四房(34.02~96.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商仁富工程

建築設計呂漢崗

建造執照—

使用執照80峽使字第01262號

使照配對✓ 19 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？