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資產情報 · Asset intelligence

同興協記 S Home

台中市烏日區三榮七路靠近三榮路　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1065703, 120.6043261

一段話摘要 · In one paragraph

同興協記 S Home坐落於烏日區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由同興協記建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 23.4–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 23.4–37.8 · 租賃 6 筆（626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	37.5	946	25.2	⊕▲
114/12	七層	47.2	1,698	36.0	⊕
114/10	十四層	37.5	1,420	37.8	⊕
112/12	五層	35.9	1,200	33.5	⊕
112/09	五層	35.9	1,060	29.6	⊕
112/09	十四層	37.5	1,145	30.5	⊕
112/05	十層	32.7	1,010	30.9	⊕
110/09	十五層	37.5	1,000	28.9	⊕◷
110/08	十一層	37.5	980	28.2	⊕◷
110/08	十五層	37.5	1,005	29.1	⊕◷
110/08	十二層	37.5	992	28.6	⊕◷
110/08	十五層	35.9	952	28.9	⊕◷
110/08	四層	47.0	1,154	25.8	⊕◷
110/08	十四層	37.5	1,005	29.1	⊕◷
110/08	十四層	37.5	1,005	29.1	⊕◷
110/08	十三層	37.5	992	28.6	⊕◷
110/08	十五層	32.7	855	28.7	⊕◷
110/08	八層	37.5	966	27.7	⊕◷
110/08	十五層	35.9	952	28.9	⊕◷
110/08	二層	35.9	876	26.1	⊕◷
110/07	七層	37.5	930	26.5	⊕◷
110/07	十四層	47.0	1,248	28.3	⊕◷
110/07	十五層	47.2	1,252	28.2	⊕◷
110/07	十四層	32.7	822	27.8	⊕◷
110/07	十二層	35.9	915	27.6	⊕◷
110/07	十層	37.5	950	27.2	⊕◷
110/07	十四層	35.9	928	28.0	⊕◷
110/06	十三層	47.2	1,236	27.8	⊕◷
110/06	十三層	47.2	1,236	27.8	⊕◷
110/05	十三層	32.7	816	27.3	⊕◷
110/05	十三層	35.9	909	27.5	⊕◷
110/05	十二層	32.7	812	27.4	⊕◷
110/05	二層	47.0	1,123	25.3	⊕◷
110/05	四層	37.5	895	25.6	⊕◷
110/05	十二層	37.5	960	27.7	⊕◷
110/05	九層	37.5	938	26.8	⊕◷
110/04	十一層	47.2	1,220	27.5	⊕◷
110/04	十三層	37.5	960	27.7	⊕◷
110/04	三層	37.5	888	25.2	⊕◷
110/04	十三層	32.7	806	27.3	⊕◷
110/04	十層	47.0	1,220	27.5	⊕◷
110/04	十一層	35.9	898	27.3	⊕◷
110/04	十一層	32.7	810	27.1	⊕◷
110/03	十一層	37.5	925	26.8	⊕◷
110/03	十層	32.7	798	26.8	⊕◷
110/03	十五層	32.7	799	27.2	⊕◷
110/03	十三層	35.9	896	27.1	⊕◷
110/03	十二層	35.9	915	27.6	⊕◷
110/03	十四層	32.7	800	27.3	⊕◷
110/03	十二層	47.0	1,225	27.9	⊕◷
110/03	十層	35.9	902	27.5	⊕◷
110/03	七層	37.5	908	26.1	⊕◷
110/03	九層	37.5	913	26.4	⊕◷
110/03	十層	37.5	925	26.7	⊕◷
110/03	八層	47.0	1,176	26.5	⊕◷
110/03	十二層	32.7	789	26.8	⊕◷
110/03	十四層	35.9	891	27.4	⊕◷
110/03	六層	37.5	896	25.7	⊕◷
110/03	四層	35.9	840	25.4	⊕◷
110/02	四層	35.9	829	25.2	⊕◷
110/02	十四層	47.0	1,226	27.7	⊕◷
110/02	十層	35.9	880	26.7	⊕◷
110/02	八層	35.9	874	26.3	⊕◷
110/02	六層	35.9	856	25.8	⊕◷
110/01	六層	47.0	1,155	26.0	⊕◷
110/01	十一層	35.9	877	26.9	⊕◷
110/01	十一層	47.2	1,219	27.8	⊕◷
110/01	三層	47.2	1,083	24.1	⊕◷
110/01	七層	35.9	871	26.0	⊕◷
110/01	六層	35.9	820	24.8	⊕◷
110/01	十一層	32.7	784	26.6	⊕◷
110/01	二層	46.9	1,060	23.8	⊕◷
110/01	十二層	47.0	1,196	27.3	⊕◷
110/01	二層	32.7	730	24.4	⊕◷
109/12	二層	32.7	701	23.6	⊕◷
109/12	八層	35.9	841	24.9	⊕◷
109/12	四層	32.7	717	23.8	⊕◷
109/12	十五層	47.2	1,175	26.5	⊕◷
109/12	三層	32.7	711	23.6	⊕◷
109/12	九層	32.7	750	24.8	⊕◷
109/12	七層	47.2	1,129	25.0	⊕◷
109/12	七層	32.7	747	25.1	⊕◷
109/12	八層	32.7	746	25.0	⊕◷
109/12	八層	37.5	888	25.4	⊕◷
109/12	五層	35.9	837	24.9	⊕◷
109/12	五層	32.7	725	24.2	⊕◷
109/12	十層	32.7	780	25.6	⊕◷
109/12	二層	35.9	788	23.5	⊕◷
109/12	八層	47.0	1,135	25.6	⊕◷
109/12	三層	35.9	780	23.4	⊕◷
109/12	十層	47.0	1,140	25.8	⊕◷
109/12	六層	32.7	750	25.6	⊕◷
109/12	三層	47.2	1,077	24.2	⊕◷
109/12	七層	32.7	736	24.6	⊕◷
109/12	七層	47.2	1,135	25.3	⊕◷
109/12	九層	47.2	1,137	25.5	⊕◷
109/11	七層	35.9	832	25.1	⊕◷
109/11	五層	37.5	853	24.5	⊕◷
109/11	八層	32.7	738	24.7	⊕◷
109/11	四層	37.5	840	24.1	⊕◷
109/11	二層	37.5	827	23.5	⊕◷
109/11	二層	37.5	832	23.5	⊕◷
109/11	九層	35.9	843	25.3	⊕◷
109/11	三層	32.7	711	23.6	⊕◷
109/11	九層	47.2	1,128	25.3	⊕◷
109/11	五層	32.7	725	24.6	⊕◷
109/11	四層	32.7	715	23.6	⊕◷
109/11	五層	47.2	1,102	24.5	⊕◷
109/11	九層	32.7	745	25.0	⊕◷
109/11	三層	35.9	800	23.7	⊕◷
109/11	九層	35.9	850	25.4	⊕◷
109/11	三層	37.5	847	24.0	⊕◷
109/11	六層	32.7	743	24.9	⊕◷
109/11	四層	47.0	1,087	24.6	⊕◷
109/10	五層	37.5	873	25.2	⊕◷
109/10	五層	35.9	818	24.8	⊕◷
109/10	六層	37.5	871	24.8	⊕◷
109/09	六層	47.0	1,120	25.6	⊕◷
109/08	五層	47.2	1,084	24.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家

基地面積569 坪

建蔽率36.89%

公設比33.5%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(23~28坪)/三房(38坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同興協記建設股份有限公司

營造廠商陽基營造股份有限公司

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照108中都建字第01760號

使用執照112中都使字第00834號

使照配對✓ 112 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機，衛浴：日本INAX、德國INNOCI，五金：德國Hansegrohe，其他：德國太格木地板、抗PM2.5新雙流風機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？