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資產情報 · Asset intelligence

自在柳陽

台中市北屯區柳陽西街88號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 38.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175358179107, 120.6928361583

一段話摘要 · In one paragraph

自在柳陽坐落於北屯區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 13.3–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 13.3–40.6 · 租賃 195 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	46.9	1,700	36.3	⊕
114/07	六層	49.2	1,820	39.0	⊕
114/03	八層	40.2	1,460	36.3	⊕
113/11	十層	40.4	1,565	38.7	⊕
113/09	四層	46.2	1,860	40.2	⊕
113/07	十層	42.8	1,630	40.6	⊕
113/05	五層	42.1	1,530	36.3	⊕
112/11	十一層	41.3	1,450	35.1	⊕
112/09	四層	40.2	1,436	35.7	⊕
112/04	十一層	44.0	1,530	34.8	⊕
112/03	十三層	35.8	1,150	32.1	⊕
112/03	四層	41.5	1,400	35.3	⊕
111/12	四層	41.4	1,295	31.2	⊕
111/12	五層	44.4	1,410	31.7	⊕
111/04	三層	46.9	1,480	31.6	⊕
111/03	八層	32.0	950	29.7
110/12	八層	40.4	1,168	28.9	⊕
110/10	二層	35.6	980	27.5	⊕
110/04	五層	37.6	910	24.2	⊕
110/04	八層	46.9	1,290	27.5	⊕
110/03	三層	40.2	1,060	26.3	⊕
110/03	五層	36.5	880	24.1	⊕
110/03	二層	46.9	1,200	25.6	⊕
110/03	六層	34.5	930	26.9	⊕
110/02	三層	37.6	838	22.3	⊕
110/02	五層	41.3	998	24.4	⊕
109/05	二層	34.7	780	22.5	⊕
109/05	五層	44.0	990	23.1	⊕
109/03	二層	40.1	840	21.0	⊕
109/03	十二層	42.8	920	21.9	⊕
109/01	十一層	34.7	790	22.8	⊕
108/12	二層	46.9	860	18.3	⊕
108/11	十層	43.9	980	22.3	⊕
108/05	二層	49.8	1,055	21.2	⊕
108/05	三層	49.6	1,070	21.6	⊕
108/01	三層	40.2	958	23.8	⊕
108/01	一層	42.6	970	22.8	⊕
107/11	一層	44.6	1,036	23.2	⊕
107/10	九層	38.3	823	22.0	⊕
107/10	十一層	49.6	1,050	21.2	⊕
107/10	五層	42.1	880	20.9	⊕
107/09	三層	46.9	960	20.5	⊕
107/06	七層	44.4	998	22.5	⊕
107/05	十一層	46.9	1,068	22.8	⊕
107/04	十層	49.6	1,090	22.0	⊕
107/02	十一層	49.2	1,080	22.0	⊕
106/06	一層	42.8	1,000	23.4	⊕
106/06	二層	49.6	1,030	20.8	⊕
106/04	六層	49.2	1,060	21.6	⊕
106/02	十層	49.2	1,080	22.0	⊕
106/01	十層	46.9	1,010	21.5	⊕
105/12	五層	44.0	930	22.0	⊕
105/12	二層	40.1	880	21.9	⊕
105/11	七層	35.6	830	23.3	⊕
105/10	十二層	36.5	758	20.8	⊕
105/08	九層	49.6	950	19.2	⊕
105/06	九層	43.9	988	22.5	⊕
104/12	七層	36.5	775	21.2	⊕
104/10	十二層	49.2	1,051	21.4	⊕
104/09	八層	40.4	826	20.4	⊕
104/07	五層	36.5	868	23.8	⊕
104/07	八層	46.9	1,080	23.0	⊕
104/06	六層	34.5	700	20.3	⊕
104/05	二層	42.2	930	22.0	⊕
104/04	十層	37.6	890	23.7	⊕
104/03	四層	35.8	800	22.3	⊕
104/02	十四層	49.6	1,000	20.2	⊕
104/01	十四層	44.0	917	20.9	⊕
103/12	十一層	24.8	500	20.2	⊕
103/11	十三層	43.9	1,036	23.6	⊕
103/11	十二層	42.7	980	22.9	⊕
103/11	十一層	44.0	960	21.8	⊕
103/10	十一層	46.9	710	15.1	⊕▲
103/10	三層	40.2	750	18.6	⊕
103/09	三層	34.7	770	22.2	⊕
103/09	四層	35.8	672	18.8	⊕
103/08	十四層	32.0	670	20.9
103/06	十二層	35.6	803	22.5	⊕
102/10	二層	40.1	832	20.7	⊕
102/10	八層	46.9	936	20.0	⊕
102/10	十二層	35.6	686	19.3	⊕
102/08	七層	44.4	895	20.2	⊕
102/08	十一層	41.3	808	19.6	⊕
102/07	五層	37.6	710	18.9	⊕
102/07	九層	42.1	930	22.1	⊕
102/06	七層	36.5	715	19.6	⊕
102/06	九層	37.2	715	19.2	⊕
102/06	十四層	42.7	768	18.0	⊕
102/06	十二層	48.9	915	18.7	⊕
102/04	五層	44.5	880	19.8	⊕
102/04	三層	46.9	900	19.2	⊕
102/04	九層	42.1	735	17.5	⊕
102/04	三層	42.2	757	17.9	⊕
102/03	五層	44.0	780	17.7	⊕
102/03	十層	43.9	846	19.3	⊕
102/02	十層	37.6	650	17.3	⊕
102/01	二層	42.2	820	19.4	⊕
102/01	七層	36.5	616	16.9	⊕
102/01	七層	49.6	860	17.4	⊕
102/01	八層	49.6	908	18.3	⊕
102/01	十二層	48.9	770	15.7	⊕
101/12	十三層	36.5	618	16.9	⊕
101/12	六層	42.9	777	18.1	⊕
101/11	十層	43.9	768	17.5	⊕
101/11	八層	44.5	820	18.4	⊕
101/10	四層	46.9	650	13.9	⊕
101/10	七層	49.6	745	15.0	⊕
101/10	七層	42.9	642	15.0	⊕
101/10	五層	40.1	588	14.7	⊕
101/10	十三層	42.8	635	14.9	⊕
101/10	十層	44.0	650	14.8	⊕
101/10	十三層	42.9	650	15.2	⊕
101/10	十三層	49.2	775	15.8	⊕
101/10	十層	36.5	530	14.5	⊕
101/10	五層	42.2	610	14.4	⊕
101/10	三層	40.2	572	14.2	⊕
101/10	四層	40.2	560	13.9	⊕
101/10	十二層	49.2	732	14.9	⊕
101/10	十層	42.7	634	14.8	⊕
101/10	八層	40.4	598	14.8	⊕
101/10	十二層	42.2	642	15.2	⊕
101/10	九層	42.1	634	15.1	⊕
101/10	六層	42.9	650	15.2	⊕
101/10	九層	42.1	610	14.5	⊕
101/10	六層	34.5	540	15.6	⊕
101/10	十四層	49.6	750	15.1	⊕
101/10	十四層	44.0	680	15.5	⊕
101/10	一層	39.9	610	15.3	⊕
101/10	九層	49.6	745	15.0	⊕
101/10	十四層	32.0	530	16.6
101/10	六層	41.3	715	17.3	⊕
101/09	六層	44.0	668	15.2	⊕
101/09	七層	42.7	630	14.7	⊕
101/09	五層	49.2	760	15.5	⊕
101/09	十層	49.2	750	15.2	⊕
101/09	十三層	35.8	537	15.0	⊕
101/09	三層	47.4	722	15.2	⊕
101/09	四層	46.2	650	14.1	⊕
101/09	九層	46.2	700	15.1	⊕
101/09	十一層	46.9	705	15.0	⊕
101/09	二層	41.4	571	13.8	⊕
101/09	五層	41.3	600	14.5	⊕
101/09	六層	41.3	610	14.8	⊕
101/09	十層	43.9	645	14.7	⊕
101/09	十三層	43.9	639	14.5	⊕
101/09	十四層	45.2	681	15.1	⊕
101/09	二層	34.7	515	14.8	⊕
101/09	三層	34.7	496	14.3	⊕
101/09	十三層	36.5	550	15.1	⊕
101/09	二層	35.6	510	14.3	⊕
101/09	四層	35.8	505	14.1	⊕
101/09	六層	38.3	508	13.3	⊕
101/09	七層	35.6	520	14.6	⊕
101/09	九層	38.3	536	14.0	⊕
101/09	八層	49.6	750	15.1	⊕
101/09	十三層	49.6	770	15.5	⊕
101/09	五層	44.0	636	14.5	⊕
101/09	十一層	44.0	650	14.8	⊕
101/09	十二層	41.3	630	15.2	⊕
101/09	四層	40.4	568	14.1	⊕
101/09	九層	42.2	640	15.2	⊕
101/09	十層	40.4	600	14.8	⊕
101/09	一層	31.1	472	15.2	⊕
101/09	八層	40.2	590	14.7	⊕
101/09	二層	40.1	588	14.7	⊕
101/09	五層	42.1	657	15.6	⊕
101/09	十層	42.8	640	15.0	⊕
101/09	十二層	42.8	635	14.9	⊕
101/09	八層	81.8	1,200	14.7	⊕
101/09	九層	49.8	736	14.8	⊕
101/09	七層	43.9	645	14.7	⊕
101/09	三層	41.5	615	14.8	⊕
101/09	二層	42.2	674	16.0	⊕
101/09	三層	42.2	622	14.7	⊕
101/09	十四層	53.5	829	15.5	⊕
101/09	五層	44.4	668	15.0	⊕
101/09	七層	44.4	676	15.2	⊕
101/09	四層	34.7	500	14.4	⊕
101/09	五層	36.5	541	14.8	⊕
101/09	十層	49.6	743	15.0	⊕
101/09	十一層	42.9	645	15.0	⊕
101/09	十四層	40.4	612	15.1	⊕
101/09	十一層	42.8	624	14.6	⊕
101/09	一層	42.6	606	14.2	⊕
101/09	八層	42.8	640	15.0	⊕
101/09	七層	47.2	725	15.4	⊕
101/09	九層	37.2	560	15.1	⊕
101/09	三層	37.6	546	14.5	⊕
101/09	十二層	42.7	636	14.9	⊕
101/09	八層	43.3	656	15.2	⊕
101/09	四層	49.8	750	15.0	⊕
101/09	三層	41.3	600	14.5	⊕
101/09	四層	41.4	576	13.9	⊕
101/09	十二層	43.9	655	14.9	⊕
101/09	十四層	32.0	470	14.7
101/09	一層	42.8	658	15.4	⊕
101/09	六層	42.8	630	14.7	⊕
101/09	六層	46.2	708	15.3	⊕
101/09	十一層	37.6	546	14.5	⊕
101/09	三層	49.6	706	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數135 戶

棟戶規劃4棟

基地面積585 坪

建蔽率45.46%

公設比30.40%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西

格局二房(20.75~37.7坪)/三房(13.08~46.89坪)/四房(15.06~49.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照95府工建建字第01024號

使用執照101府授都建使字第01839號

使照配對✓ 135 戶集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？