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資產情報 · Asset intelligence

勝麗豐中匯

台中市太平區祥順路一段85號旁　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.1 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1370279, 120.7181578

一段話摘要 · In one paragraph

勝麗豐中匯坐落於太平區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.6–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.6–33.5 · 租賃 97 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	35.9	1,106	30.8	⊕
114/12	七層	47.6	1,370	28.8	⊕
114/11	九層	39.7	1,180	29.8	⊕
114/10	十五層	65.0	1,668	25.7	⊕
114/10	二層	46.3	1,420	30.7	⊕
114/08	八層	48.2	1,400	32.3	⊕
114/05	七層	45.3	1,370	30.3	⊕
114/05	十層	45.2	1,350	29.8	⊕
114/03	七層	45.2	1,300	28.7	⊕▲
113/09	十五層	39.7	1,300	32.8	⊕
113/08	六層	39.7	1,330	33.5	⊕
113/07	七層	45.8	1,270	27.7	⊕
113/07	五層	48.2	1,450	30.1	⊕
113/05	八層	39.7	1,280	32.3	⊕
113/03	二層	48.2	1,440	29.9	⊕
113/03	二層	45.8	1,400	30.6	⊕
113/03	六層	39.7	1,140	28.7	⊕
113/02	八層	39.7	1,130	28.5	⊕
112/09	九層	39.7	1,200	30.3	⊕
112/06	十二層	35.9	1,030	28.7	⊕
112/06	五層	35.9	940	26.2	⊕
112/04	十一層	48.2	1,300	26.9	⊕
112/03	三層	56.0	1,460	27.8	⊕
112/01	六層	48.2	1,238	25.7	⊕
111/07	八層	48.2	1,250	25.9	⊕
111/07	十一層	46.3	1,200	25.9	⊕
111/07	九層	48.2	1,238	25.7	⊕
111/06	九層	47.6	1,238	26.0	⊕
111/05	十層	39.7	1,050	26.5	⊕
111/04	十三層	45.3	1,138	25.1	⊕
110/11	七層	39.7	960	24.2	⊕
110/10	九層	39.7	960	24.2	⊕
110/10	二層	45.3	1,145	25.3	⊕
110/10	五層	56.0	1,100	19.6	⊕
110/09	九層	46.3	1,100	23.8	⊕
110/07	十四層	45.2	1,045	23.1	⊕
110/03	八層	47.6	890	18.7	⊕
110/03	四層	45.8	900	19.7	⊕
110/02	六層	46.3	960	20.7	⊕
110/02	五層	35.9	700	19.5	⊕
110/01	三層	35.9	625	17.4	⊕
110/01	十四層	39.7	730	18.4	⊕▲
109/12	七層	35.9	720	20.1	⊕
109/11	十四層	45.2	970	21.4	⊕
109/09	三層	39.7	720	19.5	⊕
109/08	一層，見其他登記	59.8	1,125	21.0	⊕◷
109/08	十一層	65.0	1,103	18.3	⊕◷
109/08	十二層	39.7	710	17.9	⊕
109/07	十四層	65.0	1,136	18.6	⊕◷
109/07	十五層	45.3	791	18.2	⊕◷
109/07	十五層	45.8	788	18.1	⊕◷
109/07	二層	45.2	768	17.6	⊕◷
109/07	五層	45.2	778	18.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	34.9	962	27.5	◷
109/07	四層	56.0	962	17.7	⊕◷
109/07	十五層	45.2	785	18.3	⊕◷
109/07	三層	56.0	978	18.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	60.6	1,500	26.5	⊕◷
109/07	四層	54.2	858	16.7	⊕◷
109/06	三層	45.8	760	17.4	⊕◷
109/06	十三層	64.6	1,110	18.1	⊕◷
109/06	十四層	45.2	792	18.5	⊕◷
109/06	十五層	65.0	1,118	18.2	⊕◷
109/06	十四層	35.9	606	18.0	⊕◷
109/06	九層	45.2	792	18.4	⊕◷
109/06	四層	45.8	773	17.6	⊕◷
109/06	十三層	45.3	798	18.7	⊕◷
109/06	七層	48.2	852	18.5	⊕◷
109/06	十四層	45.8	811	18.5	⊕◷
109/06	五層	46.3	809	18.4	⊕◷
109/06	十一層	45.2	888	20.9	⊕◷
109/06	二層	45.3	750	17.3	⊕◷
109/06	三層	45.2	762	17.5	⊕◷
109/06	六層	46.3	815	18.5	⊕◷
109/06	十二層	45.2	790	18.5	⊕◷
109/06	四層	55.2	888	17.3	⊕◷
109/05	七層	65.0	1,088	17.8	⊕◷
109/05	十一層	45.8	796	18.2	⊕◷
109/05	十五層	39.7	681	18.3	⊕◷
109/05	九層	45.8	791	18.2	⊕◷
109/05	六層	45.2	793	18.3	⊕◷
109/05	十五層	47.6	835	18.4	⊕◷
109/05	三層	45.3	758	17.4	⊕◷
109/05	十三層	45.2	798	18.4	⊕◷
109/04	十三層	54.7	913	18.3	⊕◷
109/04	七層	45.8	788	18.1	⊕◷
109/04	十四層	46.3	827	18.9	⊕◷
109/04	八層	65.0	1,101	18.1	⊕◷
109/04	三層	46.3	797	18.0	⊕◷
109/04	十四層	45.3	796	18.5	⊕◷
109/04	六層	65.0	1,111	18.1	⊕◷
109/04	二層	45.8	855	19.8	⊕◷
109/03	十二層	45.3	798	18.4	⊕◷
109/03	十二層	45.8	798	18.3	⊕◷
109/03	八層	45.2	788	18.4	⊕◷
109/03	十四層	39.7	695	18.7	⊕◷
109/03	十層	45.2	789	18.4	⊕◷
109/03	十三層	39.7	693	18.5	⊕◷
109/03	六層	54.7	893	18.1	⊕◷
109/03	八層	45.8	790	18.2	⊕◷
109/03	十二層	73.9	1,225	17.7	⊕◷
109/03	二層	65.0	1,200	20.0	⊕◷
109/02	九層	56.0	1,000	18.7	⊕◷
109/02	十五層	55.2	923	18.0	⊕◷
109/02	十四層	48.2	860	18.8	⊕◷
109/02	六層	45.3	790	18.4	⊕◷
109/02	二層	39.7	656	17.4	⊕◷
109/02	五層	45.8	785	18.0	⊕◷
109/02	三層	47.6	830	18.2	⊕◷
109/02	五層	45.3	776	18.1	⊕◷
109/01	四層	39.7	653	17.3	⊕◷
109/01	十三層	48.2	860	18.8	⊕◷
109/01	十四層	56.5	930	18.2	⊕◷
109/01	四層	47.6	800	17.5	⊕◷
109/01	二層	46.3	787	17.8	⊕◷
109/01	八層	45.3	789	18.3	⊕◷
109/01	十五層	48.2	856	18.7	⊕◷
109/01	二層	48.2	940	20.7	⊕◷
108/12	八層	48.2	850	18.6	⊕◷
108/12	七層	45.3	783	18.3	⊕◷
108/12	十層	54.7	888	18.0	⊕◷
108/12	十二層	57.2	960	18.3	⊕◷
108/12	六層	47.6	835	18.4	⊕◷
108/12	十二層	47.6	828	18.3	⊕◷
108/12	十一層	39.7	698	18.8	⊕◷
108/12	十層	45.3	792	18.4	⊕◷
108/12	五層	56.0	995	18.5	⊕◷
108/12	二層	47.6	918	20.6	⊕◷
108/11	十層	65.0	1,136	18.6	⊕◷
108/11	九層	45.3	788	18.4	⊕◷
108/11	十一層	47.6	830	18.4	⊕◷
108/11	十一層	48.2	862	18.6	⊕◷
108/11	十三層	47.6	830	18.4	⊕◷
108/11	六層	48.2	857	18.5	⊕◷
108/11	九層	48.2	857	18.5	⊕
108/11	十一層	45.3	797	18.5	⊕◷
108/10	七層	39.7	683	18.2	⊕◷
108/10	十三層	35.9	606	18.0	⊕◷
108/10	十層	39.7	686	18.3	⊕◷
108/10	七層	47.6	828	18.2	⊕◷
108/10	七層	45.2	800	18.5	⊕◷
108/10	十層	47.6	832	18.3	⊕◷
108/10	十層	46.3	818	18.5	⊕◷
108/10	九層	47.6	828	18.2	⊕◷
108/10	五層	39.7	679	18.2	⊕◷
108/10	八層	47.6	828	18.2	⊕◷
108/10	四層	45.3	763	17.6	⊕◷
108/10	三層	48.2	831	18.0	⊕◷
108/10	十三層	46.3	820	18.7	⊕◷
108/09	九層	46.3	814	18.4	⊕◷
108/09	八層	46.3	814	18.4	⊕◷
108/09	六層	39.7	683	18.2	⊕◷
108/09	五層	48.2	853	18.4	⊕◷
108/09	十一層	46.3	818	18.5	⊕◷
108/09	七層	46.3	815	18.5	⊕◷
108/09	五層	47.6	828	18.0	⊕◷
108/09	八層	39.7	683	18.2	⊕◷
108/09	九層	39.7	686	18.3	⊕◷
108/09	十二層	35.9	610	18.2	⊕◷
108/09	十二層	39.7	684	18.4	⊕◷
108/09	三層	39.7	645	17.1	⊕◷
108/09	十層	48.2	857	18.6	⊕◷
108/09	十二層	46.3	818	18.5	⊕◷
108/09	十五層	35.9	615	18.4	⊕◷
108/09	四層	48.2	830	17.8	⊕◷
108/09	六層	35.9	598	17.8	⊕◷
108/09	二層	35.9	665	20.2	⊕◷
108/09	十層	35.9	602	17.7	⊕◷
108/08	八層	35.9	597	17.5	⊕◷
108/08	五層	35.9	583	17.2	⊕◷
108/08	九層	35.9	600	17.6	⊕◷
108/08	七層	35.9	591	17.5	⊕◷
108/08	十一層	35.9	606	18.0	⊕◷
108/08	一層	40.3	691	18.2	⊕◷
108/08	三層	35.9	568	16.6	⊕◷
108/08	四層	35.9	596	17.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟，126戶住家，3戶店面，1戶辦公室

基地面積851 坪

建蔽率35.21%

公設比23–32%

車位規劃平面式149個（車位比 1:1.15）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南

格局二房(26~30坪)/三房(36~39坪)/四房(47坪)/店面(34.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝麗建設股份有限公司

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照106中都建字第02596號

使用執照109中都使字第01502號

使照配對✓ 130 戶 G3:店舖、G2：辦公室、H

主要建材TOTO衛浴，林內廚具，錦鋐氣密窗，樂奇暖風機，維夫拉克電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？