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資產情報 · Asset intelligence

逸偉.王樣

桃園市中壢區民族路五段220號旁　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

82 筆成交

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.95907, 121.17261

一段話摘要 · In one paragraph

逸偉.王樣坐落於中壢區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，每坪中位 28.8 萬，成交區間 27.1–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 27.1–39.3 · 租賃 177 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/01	二層	45.5	1,088	28.3	⊕◷
112/01	八層	36.4	888	30.1	⊕◷
111/12	十三層	45.5	1,140	29.5	⊕◷
111/11	十四層	45.5	1,148	30.1	⊕◷
111/11	十四層	20.7	660	31.9	◷
111/11	十四層	20.7	610	29.5	◷
111/11	十三層	20.7	660	31.9	◷
111/11	一層，見其他登記	42.7	1,350	39.1	⊕◷
111/11	一層，見其他登記	61.5	1,730	39.3	⊕◷
111/10	十二層	20.7	630	30.4	◷
111/10	二層	45.5	1,078	28.3	⊕◷
111/10	三層	44.4	1,090	28.0	⊕◷
111/10	十三層	45.5	1,138	30.1	⊕◷
111/10	十一層	45.5	1,158	30.1	⊕◷
111/10	十三層	33.0	760	29.9	⊕◷
111/10	一層，見其他登記	42.7	1,334	38.9	⊕◷
111/09	十四層	24.1	725	30.1	◷
111/09	十層	44.4	1,140	29.5	⊕◷
111/09	四層	33.0	780	29.9	⊕◷
111/09	十一層	20.7	660	31.9	◷
111/09	十二層	45.5	1,120	29.5	⊕◷
111/09	十二層	20.7	620	29.9	◷
111/09	九層	45.5	1,128	29.2	⊕◷
111/09	十一層	46.7	1,140	29.5	⊕◷
111/08	十二層	24.1	720	29.9	◷
111/08	十三層	35.2	860	29.9	⊕◷
111/08	八層	47.1	1,138	29.2	⊕◷
111/08	十二層	45.5	1,120	29.5	⊕◷
111/08	五層	33.0	725	28.3	⊕◷
111/08	十層	20.7	630	30.4	◷
111/08	十層	20.7	620	29.9	◷
111/08	八層	45.5	1,088	28.6	⊕◷
111/08	十層	45.5	1,130	29.5	⊕◷
111/08	十四層	46.8	1,155	30.0	⊕◷
111/08	十二層	36.4	860	29.8	⊕◷
111/08	十三層	36.4	870	29.8	⊕◷
111/08	十四層	36.4	865	30.0	⊕◷
111/08	三層	33.0	728	28.4	⊕◷
111/08	四層	45.5	1,058	27.7	⊕◷
111/08	十一層	33.0	800	31.9	⊕◷
111/08	五層	45.5	1,058	27.7	⊕◷
111/07	二層	36.4	793	27.1	⊕◷
111/07	九層	36.4	825	28.4	⊕◷
111/07	四層	45.5	1,058	27.4	⊕◷
111/07	五層	46.7	1,060	27.4	⊕◷
111/07	七層	45.5	1,068	27.7	⊕◷
111/07	九層	45.5	1,108	28.9	⊕◷
111/07	二層	24.2	670	27.7	◷
111/07	三層	36.4	818	27.2	⊕◷
111/07	四層	36.4	798	27.3	⊕◷
111/07	八層	33.0	718	27.4	⊕◷
111/06	三層	36.4	815	28.0	⊕◷
111/06	三層	45.5	1,058	27.4	⊕◷
111/06	五層	33.0	720	28.5	⊕◷
111/06	七層	20.7	590	28.5	◷
111/05	一層，見其他登記	43.3	1,265	36.0	⊕◷
111/05	六層	36.4	820	28.2	⊕◷
111/05	十一層	36.4	870	29.9	⊕◷
111/05	二層	20.7	580	28.0	◷
111/05	三層	20.7	580	28.0	◷
111/05	六層	20.7	590	28.5	◷
111/05	七層	34.2	720	28.3	⊕◷
111/05	二層	33.0	710	28.0	⊕◷
111/05	四層	20.7	575	27.8	◷
111/05	六層	33.0	730	28.5	⊕◷
111/05	九層	33.0	740	29.2	⊕◷
111/05	四層	35.3	800	27.5	⊕◷
111/05	五層	36.4	850	28.6	⊕◷
111/05	六層	37.6	830	28.6	⊕◷
111/05	七層	36.4	828	27.6	⊕◷
111/05	九層	36.4	845	28.8	⊕◷
111/05	十一層	36.4	855	29.6	⊕◷
111/05	七層	44.4	1,073	28.3	⊕◷
111/05	十層	36.4	860	29.5	⊕◷
111/05	八層	36.4	855	28.9	⊕◷
111/05	六層	44.4	1,078	28.3	⊕◷
111/05	九層	33.0	755	28.7	⊕◷
111/05	十層	35.3	835	28.8	⊕◷
111/04	七層	24.1	680	28.2	◷
111/04	六層	45.5	1,078	28.3	⊕◷
111/04	八層	33.0	750	28.5	⊕◷
111/04	五層	37.7	810	28.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1幢，2棟，78戶住家，5戶店面

基地面積457 坪

建蔽率41.44%

公設比33.9%

車位規劃平面式67個（車位比 1:0.81）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24坪)/三房(24~33坪)/1+1房(20坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸偉建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照111桃市都建執照字第00298號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00820號

使照配對✓ 83 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：TOTO，五金：KARAT，ALFA SAFE 柱中柱、系統牆，永大自動殺菌電梯，BWT過濾系統，SPC石塑耐磨木地板，

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房兒童遊戲區信箱區曬被區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？