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資產情報 · Asset intelligence
向陽特區
桃園市中壢區文化路302號 · 154 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 32.1 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
154戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.97766100102, 121.251777001308
一段話摘要 · In one paragraph
向陽特區坐落於中壢區，是一處 154 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由廣邑建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 12.9–39.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 12.9–39.2 · 租賃 442 筆（433 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 23.3 | 800 | 34.3 | |
| 114/03 | 四層 | 20.1 | 680 | 33.8 | |
| 113/12 | 八層 | 33.1 | 1,298 | 39.2 | |
| 113/11 | 五層 | 20.9 | 723 | 34.7 | |
| 113/10 | 十層 | 23.3 | 732 | 31.4 | |
| 113/10 | 六層 | 21.0 | 645 | 30.7 | |
| 113/09 | 八層 | 20.1 | 688 | 34.2 | |
| 113/07 | 四層 | 23.5 | 650 | 27.7 | |
| 113/07 | 十層 | 30.0 | 936 | 31.2 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 33.1 | 1,050 | 31.7 | |
| 113/04 | 五層 | 21.0 | 620 | 29.5 | |
| 113/03 | 三層 | 20.1 | 540 | 26.8 | |
| 112/04 | 九層 | 20.1 | 530 | 26.3 | |
| 112/04 | 十層 | 20.9 | 535 | 25.6 | |
| 111/10 | 二層 | 26.6 | 730 | 27.4 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 23.5 | 598 | 25.4 | |
| 111/03 | 一層 | 50.5 | 3,700 | 73.2 | |
| 110/12 | 十層 | 20.1 | 547 | 27.2 | |
| 110/11 | 三層 | 27.5 | 680 | 24.7 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 20.9 | 560 | 26.8 | |
| 110/07 | 十層 | 39.6 | 832 | 21.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 27.3 | 605 | 22.2 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 39.6 | 835 | 21.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 33.1 | 628 | 19.0 | |
| 110/02 | 三層 | 20.1 | 468 | 23.2 | |
| 109/12 | 五層 | 30.0 | 635 | 21.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 33.1 | 630 | 19.0 | |
| 109/08 | 二層 | 39.6 | 768 | 19.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 33.1 | 550 | 16.6 | |
| 109/02 | 二層 | 23.3 | 484 | 20.8 | |
| 109/02 | 四層 | 23.3 | 436 | 18.7 | |
| 108/09 | 二層 | 10.4 | 225 | 21.6 | |
| 108/08 | 九層 | 23.5 | 452 | 19.2 | |
| 108/08 | 十層 | 20.9 | 400 | 19.2 | |
| 108/08 | 三層 | 27.4 | 505 | 18.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 20.1 | 380 | 18.9 | |
| 108/04 | 九層 | 23.3 | 445 | 19.1 | |
| 108/02 | 八層 | 33.1 | 605 | 18.3 | |
| 108/02 | 九層 | 69.4 | 1,200 | 17.3 | |
| 108/02 | 四層 | 27.3 | 530 | 19.4 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 20.1 | 386 | 19.2 | |
| 107/12 | 七層 | 20.6 | 360 | 17.4 | |
| 107/09 | 九層 | 33.1 | 600 | 18.1 | |
| 107/08 | 二層 | 33.1 | 560 | 16.9 | |
| 107/03 | 十層 | 20.1 | 395 | 19.6 | |
| 106/08 | 六層 | 23.3 | 419 | 18.0 | |
| 106/07 | 五層 | 20.9 | 395 | 18.9 | |
| 106/06 | 十層 | 23.3 | 430 | 18.5 | |
| 106/06 | 八層 | 20.1 | 398 | 19.8 | |
| 106/01 | 三層 | 20.1 | 370 | 18.4 | |
| 105/10 | 四層 | 39.6 | 718 | 18.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 23.3 | 430 | 18.5 | |
| 105/06 | 二層 | 20.8 | 85 | 4.1 | ▲ |
| 105/06 | 七層 | 21.0 | 400 | 19.0 | |
| 105/05 | 三層 | 20.1 | 398 | 19.8 | |
| 105/02 | 五層 | 21.0 | 390 | 18.5 | |
| 104/12 | 四層 | 20.6 | 410 | 19.9 | |
| 104/11 | 六層 | 39.6 | 815 | 20.6 | |
| 104/05 | 三層 | 20.1 | 380 | 18.9 | |
| 104/04 | 二層 | 23.3 | 450 | 19.3 | |
| 104/04 | 二層 | 39.6 | 760 | 19.2 | |
| 104/03 | 九層 | 20.9 | 435 | 20.8 | |
| 104/02 | 十層 | 20.1 | 390 | 19.4 | |
| 104/01 | 三層 | 27.1 | 530 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 20.9 | 450 | 21.6 | |
| 103/12 | 三層 | 27.5 | 585 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 33.1 | 600 | 18.1 | |
| 103/07 | 二層 | 23.5 | 335 | 14.3 | |
| 103/07 | 四層 | 23.3 | 450 | 19.3 | |
| 103/07 | 八層 | 20.1 | 380 | 18.9 | |
| 103/06 | 五層 | 20.9 | 410 | 19.7 | |
| 103/06 | 七層 | 23.3 | 570 | 24.5 | |
| 103/05 | 八層 | 33.1 | 680 | 20.5 | |
| 103/04 | 二層 | 20.1 | 450 | 22.3 | |
| 103/03 | 三層 | 20.1 | 392 | 19.5 | |
| 103/01 | 五層 | 20.1 | 420 | 20.9 | |
| 103/01 | 十層 | 20.1 | 412 | 20.5 | |
| 102/12 | 九層 | 23.5 | 450 | 19.1 | |
| 102/12 | 二層 | 23.5 | 300 | 12.8 | ▲ |
| 102/12 | 六層 | 20.1 | 410 | 20.4 | |
| 102/11 | 七層 | 20.1 | 395 | 19.6 | |
| 102/11 | 七層 | 33.1 | 622 | 18.8 | |
| 102/11 | 六層 | 17.5 | 438 | 25.1 | |
| 102/10 | 十層 | 27.1 | 508 | 18.7 | |
| 102/08 | 五層 | 21.0 | 393 | 18.7 | |
| 102/08 | 五層 | 30.0 | 550 | 18.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 23.3 | 300 | 12.9 | |
| 102/07 | 四層 | 23.5 | 430 | 18.3 | |
| 102/05 | 三層 | 26.6 | 510 | 19.2 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 20.1 | 345 | 17.1 | |
| 102/02 | 六層 | 23.5 | 345 | 14.7 | |
| 102/01 | 七層 | 23.5 | 430 | 18.3 | |
| 102/01 | 三層 | 20.1 | 340 | 16.9 | |
| 101/12 | 八層 | 20.1 | 330 | 16.4 | |
| 101/11 | 六層 | 39.6 | 585 | 14.8 | |
| 101/08 | 三層 | 27.5 | 417 | 15.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數154 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,020 坪
建蔽率35.92%
公設比29.43%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝北
格局三房(17.81~46.08坪)/四房(23.22~46.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣邑建設股份有限公司
營造廠商聖？營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(94)桃縣工建執照字第會壢01129-02號
使用執照(96)桃縣工建使字第壢01572號
使照配對✓ 1 戶 G3:店鋪,H2:住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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