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資產情報 · Asset intelligence
國泰悠境
台北市南港區向陽路120巷與向陽路120巷2弄交叉口 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
107.2萬
中位 · 均 103.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05513, 121.59682
一段話摘要 · In one paragraph
國泰悠境坐落於南港區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上17層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 107.2 萬，成交區間 74.5–110.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 87.6 萬/坪 · 區間 74.5–110.5 · 租賃 14 筆（1064 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 52.8 | 4,845 | 91.8 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 45.3 | 3,900 | 106.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 45.3 | 4,100 | 110.5 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 45.3 | 4,000 | 109.1 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 45.3 | 3,923 | 108.3 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 74.8 | 6,800 | 101.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 45.3 | 3,988 | 108.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 45.3 | 4,010 | 109.9 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 45.3 | 3,780 | 103.2 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 45.3 | 3,980 | 87.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 97.5 | 5,946 | 80.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 84.4 | 6,015 | 88.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 73.1 | 6,136 | 94.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 73.1 | 6,189 | 95.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 73.1 | 6,172 | 95.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 84.4 | 5,996 | 88.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 73.1 | 6,187 | 95.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 73.1 | 5,790 | 89.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 84.4 | 6,513 | 96.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 84.4 | 6,048 | 89.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 52.8 | 4,398 | 99.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 104.0 | 7,656 | 87.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 45.3 | 3,626 | 98.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 85.0 | 5,707 | 82.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 74.8 | 5,210 | 77.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 74.8 | 5,273 | 78.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 86.1 | 5,569 | 79.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 73.7 | 5,925 | 90.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 73.7 | 5,573 | 85.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 73.7 | 5,724 | 87.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 85.0 | 5,976 | 86.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 85.0 | 6,003 | 86.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 85.0 | 6,061 | 88.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 73.7 | 5,727 | 87.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 73.7 | 5,739 | 87.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 45.3 | 3,101 | 82.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 45.3 | 3,497 | 94.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 74.8 | 5,561 | 83.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 74.8 | 5,289 | 78.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 74.8 | 5,301 | 79.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 74.8 | 5,400 | 80.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 74.8 | 5,451 | 81.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 73.2 | 5,887 | 90.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 73.7 | 5,772 | 87.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 73.1 | 6,137 | 95.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 85.0 | 5,979 | 87.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 86.1 | 6,108 | 87.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 74.8 | 5,403 | 80.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 74.8 | 5,158 | 76.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 83.8 | 5,871 | 87.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 74.8 | 5,054 | 75.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 86.1 | 5,882 | 83.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 85.0 | 5,999 | 86.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 102.9 | 8,052 | 92.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 104.0 | 7,656 | 87.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 74.8 | 5,003 | 74.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 74.8 | 5,588 | 84.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 84.4 | 5,981 | 86.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 74.8 | 5,281 | 78.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 86.1 | 5,549 | 78.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 74.8 | 5,340 | 79.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 86.1 | 5,646 | 80.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 49.1 | 4,359 | 107.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 73.7 | 4,919 | 74.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 74.8 | 5,393 | 80.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 52.2 | 4,355 | 99.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 74.8 | 5,215 | 77.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 79.8 | 6,247 | 99.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 84.4 | 6,063 | 88.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 52.8 | 4,418 | 99.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 52.8 | 4,000 | 89.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 102.3 | 8,079 | 93.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數120 戶
棟戶規劃1幢，2棟，118戶住家，2戶店面
基地面積761 坪
建蔽率33.54%
公設比33–34%
車位規劃平面式148個（車位比 1:1.23）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(42~53坪)/2+1房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
建築設計闕河彬建築師事務所
建造執照110建字第0338號
使用執照114使字第0157號
使照配對✓ 120 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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