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資產情報 · Asset intelligence
京湛
新北市三重區三信路55-61號 · 48 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
76.4萬
中位 · 均 76.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.085642000235, 121.487640990637
一段話摘要 · In one paragraph
京湛坐落於三重區，是一處 48 戶的 社區（地上13層,地下3層），由柏志建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 76.4 萬，成交區間 36.6–90.0 萬。 所在里「碧華里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 71.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 39.4 萬/坪 · 區間 36.6–90.0 · 租賃 30 筆（805 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 24.7 | 2,222 | 90.0 | |
| 114/07 | 三層 | 31.7 | 1,990 | 62.8 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 41.1 | 2,080 | 57.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 36.1 | 1,500 | 52.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 41.3 | 1,540 | 37.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 36.8 | 1,480 | 50.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 45.8 | 1,880 | 41.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層，見其他登 | 71.2 | 2,347 | 41.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 40.3 | 1,330 | 36.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 41.1 | 1,360 | 36.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 41.3 | 1,450 | 39.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層，見其他登 | 70.1 | 2,333 | 41.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 46.4 | 1,522 | 38.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 44.7 | 1,472 | 37.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 40.3 | 1,395 | 38.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 40.3 | 1,450 | 40.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 31.7 | 1,070 | 38.9 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 46.4 | 1,525 | 38.4 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 45.4 | 1,520 | 39.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 31.7 | 1,070 | 38.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 46.4 | 1,560 | 39.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 45.4 | 1,488 | 38.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 31.7 | 1,080 | 39.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 31.7 | 1,100 | 39.3 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 31.7 | 1,090 | 38.9 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 46.4 | 1,500 | 37.6 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 36.8 | 1,170 | 38.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 46.4 | 1,468 | 36.7 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 31.7 | 1,100 | 39.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 36.8 | 1,190 | 39.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 31.7 | 1,108 | 39.7 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 45.4 | 1,515 | 39.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 36.8 | 1,180 | 39.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 40.3 | 1,450 | 40.3 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 45.4 | 1,530 | 39.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 36.1 | 1,188 | 40.1 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 31.7 | 1,080 | 39.3 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 46.4 | 1,570 | 39.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 31.7 | 1,080 | 39.3 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 46.4 | 1,565 | 39.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 31.7 | 1,102 | 39.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 45.8 | 1,560 | 39.4 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 31.7 | 1,108 | 39.7 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 45.4 | 1,515 | 39.2 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 36.8 | 1,160 | 38.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 45.4 | 1,550 | 40.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 31.7 | 1,140 | 41.0 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 36.8 | 1,268 | 42.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 36.8 | 1,220 | 41.4 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 36.1 | 1,200 | 40.6 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 46.4 | 1,680 | 42.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 36.8 | 1,428 | 49.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 36.8 | 1,320 | 39.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟，46戶住家，2戶店面
基地面積311 坪
建蔽率39.15%
公設比32%
車位規劃機械式48個（車位比 1:1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
格局二房(24.66~47.61坪)/三房(33.27~34.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建柏志建設股份有限公司
營造廠商達偉營造股份有限公司
建築設計胡富傑
建造執照102重建字第00103號
使用執照104重使字第00491號
使照配對✓ 48 戶 店鋪(G3)、集合住宅(H2
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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