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資產情報 · Asset intelligence
富邦天空樹
台中市西區五權西路一段167號 · 72 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
47.5萬
中位 · 均 47.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
SC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
39F
地上39層,地下4層
位置 · Location
座標 24.139874, 120.659012
一段話摘要 · In one paragraph
富邦天空樹坐落於西區，是一處 72 戶的 SC造 社區（地上39層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 42.0–72.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 58.5 萬/坪 · 區間 42.0–72.0 · 租賃 47 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三十層 | 247.3 | 11,800 | 53.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 230.5 | 9,680 | 42.0 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 217.8 | 12,600 | 57.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三十四層 | 245.3 | 13,232 | 60.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 238.2 | 11,058 | 53.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三十七層 | 270.1 | 14,512 | 60.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三十七層 | 254.8 | 13,700 | 60.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三十一層 | 263.7 | 14,666 | 63.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 231.6 | 11,376 | 49.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十二層 | 229.8 | 11,500 | 50.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 214.4 | 10,753 | 58.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 231.6 | 11,376 | 56.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 213.7 | 10,500 | 56.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 213.7 | 10,500 | 56.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 230.5 | 10,570 | 45.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 237.1 | 10,837 | 55.0 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 208.8 | 10,680 | 57.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三十六層 | 266.9 | 17,077 | 72.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三十六層 | 253.7 | 16,130 | 72.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 214.0 | 10,617 | 57.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 208.8 | 10,643 | 58.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十九層 | 168.1 | 7,028 | 50.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 213.7 | 10,994 | 60.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十六層 | 246.3 | 12,503 | 61.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 217.8 | 10,599 | 56.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 244.3 | 12,501 | 58.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二十六層 | 256.9 | 14,242 | 62.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 214.4 | 10,337 | 56.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十三層 | 235.1 | 11,301 | 58.6 | ⊕ |
| 106/05 | 二十九層 | 248.4 | 14,200 | 65.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十一層 | 231.4 | 11,571 | 57.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 233.3 | 12,265 | 60.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 249.7 | 12,673 | 57.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 227.8 | 11,315 | 57.0 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 239.0 | 11,716 | 59.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 242.9 | 12,551 | 59.1 | ⊕ |
| 106/03 | 三十三層 | 293.5 | 16,732 | 66.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三十三層 | 273.8 | 15,456 | 66.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 214.0 | 10,906 | 59.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 214.0 | 10,906 | 59.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 214.4 | 9,559 | 52.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 227.5 | 9,542 | 51.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 214.9 | 10,751 | 58.6 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 219.3 | 10,087 | 53.6 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 219.9 | 10,118 | 53.6 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 221.3 | 10,154 | 53.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 239.1 | 10,789 | 54.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 229.8 | 11,681 | 58.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 230.5 | 11,610 | 58.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 246.2 | 12,483 | 57.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 239.5 | 12,171 | 57.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 226.2 | 10,500 | 53.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 242.2 | 12,207 | 57.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二十一層 | 232.9 | 11,072 | 57.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 220.4 | 11,090 | 58.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十七層 | 255.4 | 13,588 | 62.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十七層 | 254.2 | 13,611 | 61.2 | ⊕ |
| 106/03 | 二十九層 | 260.5 | 14,543 | 63.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三十層 | 250.5 | 14,966 | 68.1 | ⊕ |
| 106/03 | 三十層 | 247.3 | 14,318 | 64.7 | ⊕ |
| 106/03 | 三十二層 | 259.7 | 15,467 | 67.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三十五層 | 275.6 | 18,065 | 72.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三十五層 | 244.4 | 15,681 | 71.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 221.0 | 10,354 | 54.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 222.8 | 10,410 | 54.6 | ⊕ |
| 106/02 | 二十五層 | 230.9 | 12,428 | 62.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二十八層 | 245.2 | 12,102 | 56.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十八層 | 283.0 | 13,020 | 56.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 226.2 | 11,364 | 58.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 214.5 | 10,930 | 59.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 237.6 | 12,353 | 59.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 238.4 | 11,749 | 59.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二十三層 | 260.4 | 11,960 | 57.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二十五層 | 263.4 | 13,840 | 62.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三十一層 | 281.3 | 15,293 | 66.9 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 214.6 | 9,550 | 52.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 214.4 | 10,714 | 59.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上39層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家
基地面積2,755 坪
建蔽率17.63%
公設比33.01%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區、第一種商業區
朝向朝南、朝北
格局四房(191.51坪)/五房(217.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東亞建築經理股份有限公司
營造廠商互助營造股份有限公司
建築設計薛昭信建築師事務所
建造執照101府授都建建字第00674號
使用執照105中都使字第01257號
使照配對✓ 72 戶 H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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