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資產情報 · Asset intelligence

台信享世代享美區

新北市新莊區新樹路699巷31~45號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —西盛里

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 41.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00118, 121.43284

一段話摘要 · In one paragraph

台信享世代享美區坐落於新莊區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由台信建設有限公司、慶峰開發建設有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 23.1–43.8 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 23.1–43.8 · 租賃 13 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	55.2	1,660	43.5	⊕
113/08	三層	38.8	1,700	43.8
113/03	八層	51.5	1,910	37.1	⊕
112/05	八層	53.7	1,900	35.4	⊕
112/04	十二層	51.5	1,720	33.4	⊕
111/12	三層	41.8	1,330	31.8	⊕
111/03	十一層	43.0	1,100	25.6	⊕▲
111/03	十一層	51.5	1,100	21.3	⊕▲
110/12	二層	54.0	1,690	36.1	⊕
110/10	六層	43.0	1,287	36.0	⊕
109/10	一層	63.7	1,520	31.0	⊕
109/09	十五層	54.1	1,200	31.6	⊕
109/07	十層	55.2	1,150	29.2	⊕
109/06	十四層	55.2	1,115	28.1	⊕
109/06	十五層	55.2	1,100	27.6	⊕
109/03	八層	42.9	940	26.7	⊕
109/02	十三層	42.0	1,045	29.7	⊕
109/02	二層	51.5	1,210	26.7	⊕
109/02	九層	42.0	1,062	30.3	⊕
109/02	十層	42.0	1,078	30.8	⊕
109/02	四層	43.1	1,062	28.9	⊕
109/02	十三層	43.0	1,083	29.7	⊕
109/02	十五層	42.0	1,035	29.1	⊕
109/02	五層	53.7	1,172	25.6	⊕
109/02	十層	42.9	962	27.8	⊕
109/01	三層	51.2	1,235	27.5	⊕
109/01	七層	51.5	1,288	25.0	⊕
109/01	三層	41.8	962	27.1	⊕
109/01	五層	42.0	1,082	30.6	⊕
109/01	十四層	42.0	1,070	30.2	⊕
109/01	三層	43.1	990	26.8	⊕
109/01	九層	43.0	1,070	29.6	⊕
109/01	四層	50.8	1,180	26.1	⊕
108/12	十二層	43.0	1,060	29.2	⊕
108/11	十二層	42.0	1,030	29.6	⊕
108/11	十五層	42.9	1,190	32.9	⊕
108/10	十一層	42.0	1,060	30.2	⊕
108/10	五層	51.5	1,280	28.5	⊕
108/09	八層	42.6	1,060	29.6	⊕
108/09	三層	38.8	993	25.6
108/08	六層	43.0	1,103	30.6	⊕
108/08	十四層	53.7	1,600	34.2	⊕
108/08	九層	51.5	1,400	31.3	⊕
108/08	四層	42.0	970	27.2	⊕
108/08	二層	53.7	1,265	26.7	⊕
108/07	十四層	53.4	1,386	29.5	⊕
108/07	十四層	41.6	1,055	30.4	⊕
108/07	八層	42.0	1,060	30.2	⊕
108/07	七層	43.0	1,105	30.4	⊕
108/06	十二層	41.6	1,055	30.1	⊕
108/06	七層	42.9	914	25.5	⊕
108/06	八層	51.5	1,323	29.6	⊕
108/06	六層	42.0	1,000	28.2	⊕
108/05	十四層	42.9	1,095	30.5	⊕
108/05	十一層	51.5	1,355	29.9	⊕
108/05	五層	43.1	1,000	27.1	⊕
108/05	十一層	42.0	1,060	30.2	⊕
108/05	十一層	43.0	1,080	29.2	⊕
108/05	六層	51.3	1,240	24.2	⊕
108/05	五層	39.1	1,080	27.6
108/05	四層	50.6	1,170	23.1	⊕
108/04	十二層	51.5	1,282	28.3	⊕
108/04	六層	51.5	1,205	26.6	⊕
108/04	七層	42.0	982	27.6	⊕
108/03	七層	51.5	1,225	27.1	⊕
108/03	二層	54.0	1,260	26.3	⊕◷
108/02	四層	53.8	1,250	26.6	⊕
108/02	十層	53.7	1,397	29.6	⊕
108/02	十層	53.7	1,387	29.3	⊕
108/02	十三層	42.0	1,030	28.9	⊕
108/02	十一層	42.9	1,040	28.3	⊕
108/01	三層	53.8	1,255	25.8	⊕
108/01	十一層	53.7	1,349	28.7	⊕
108/01	十二層	42.9	1,047	28.6	⊕
108/01	三層	41.8	936	26.9	⊕
108/01	三層	53.8	1,275	26.5	⊕
107/12	七層	53.7	1,265	27.1	⊕
107/12	八層	53.7	1,302	28.0	⊕
107/12	二層	43.1	931	25.6	⊕◷
107/11	十二層	53.7	1,300	28.0	⊕
107/11	七層	53.7	1,310	27.7	⊕
107/11	十層	42.0	1,050	29.9	⊕◷
107/10	九層	42.9	971	27.1	⊕
107/10	十三層	42.6	953	26.8	⊕
107/10	六層	53.7	1,203	25.4	⊕
107/10	九層	42.0	967	27.5	⊕
107/10	六層	42.0	903	25.3	⊕
107/10	七層	42.0	970	27.9	⊕
107/10	十二層	53.7	1,259	26.7	⊕
107/10	四層	53.8	1,140	23.5	⊕
107/10	八層	53.7	1,246	26.4	⊕
107/10	八層	54.1	1,120	26.9	⊕
107/10	九層	53.7	1,276	27.1	⊕
107/10	五層	53.7	1,196	25.0	⊕
107/10	五層	42.9	924	24.9	⊕
107/10	六層	42.9	914	24.9	⊕
107/10	十三層	53.7	1,272	27.0	⊕
107/10	十一層	53.7	1,269	26.7	⊕◷
107/10	六層	53.7	1,186	25.0	⊕◷
107/10	四層	42.0	882	24.3	⊕◷
107/10	五層	42.0	893	25.3	⊕
107/10	十三層	53.7	1,283	27.1	⊕◷
107/10	九層	53.4	1,266	27.1	⊕
107/10	四層	55.1	1,062	24.2	⊕◷
107/10	三層	42.9	917	24.7	⊕◷
107/10	一層	73.3	1,847	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數177 戶

棟戶規劃2幢，5棟，177戶住家

基地面積1,343 坪

建蔽率50%

公設比30%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.08）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(30坪)/三房(39~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台信建設有限公司、慶峰開發建設有限公司

營造廠商達偉營告

建築設計陳朝雄

建造執照105莊建字第00039號

使用執照108莊使字第00249號

使照配對✓ 107 戶集合住宅

主要建材廚房：櫻花廚具衛浴：和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？