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資產情報 · Asset intelligence
敦南捷境
台北市文山區辛亥路4段128之1號 · 143 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
79.7萬
中位 · 均 79.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0054756, 121.5571067
一段話摘要 · In one paragraph
敦南捷境坐落於文山區，是一處 143 戶的 SRC造 社區（地上18層,地下3層），由祜益建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 79.7 萬，成交區間 54.9–85.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 62.4 萬/坪 · 區間 54.9–85.2 · 租賃 609 筆（945 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 15.8 | 1,280 | 81.6 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 14.6 | 1,260 | 85.2 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 15.8 | 1,200 | 75.9 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 12.7 | 1,068 | 84.2 | |
| 113/07 | 六層 | 12.5 | 1,040 | 83.1 | |
| 113/03 | 五層 | 13.8 | 1,018 | 73.5 | |
| 113/01 | 四層 | 19.7 | 1,408 | 70.8 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 15.8 | 1,226 | 77.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 17.8 | 1,298 | 73.1 | |
| 111/11 | 四層 | 12.5 | 970 | 77.5 | |
| 111/08 | 四層 | 15.8 | 1,180 | 74.6 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 15.8 | 1,150 | 72.2 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 14.6 | 1,150 | 78.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 19.7 | 1,400 | 69.8 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 14.5 | 1,055 | 72.4 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 19.7 | 1,380 | 68.7 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 19.7 | 1,260 | 63.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 14.5 | 980 | 67.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 14.5 | 980 | 67.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 14.6 | 968 | 66.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 14.5 | 966 | 66.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 14.5 | 960 | 66.3 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 14.6 | 868 | 59.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 15.8 | 1,020 | 64.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 14.5 | 930 | 64.3 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 14.6 | 900 | 61.5 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 19.7 | 1,120 | 56.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 12.7 | 780 | 61.5 | |
| 107/01 | 二層 | 14.6 | 855 | 58.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 13.8 | 785 | 56.7 | |
| 106/11 | 四層 | 12.5 | 750 | 60.0 | |
| 106/11 | 九層 | 15.8 | 890 | 55.6 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 14.6 | 840 | 56.8 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 14.5 | 850 | 58.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 12.5 | 730 | 58.4 | |
| 106/07 | 三層 | 14.5 | 800 | 55.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 14.5 | 850 | 58.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 12.7 | 753 | 59.4 | |
| 102/03 | 五層 | 14.6 | 961 | 65.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 14.6 | 940 | 64.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 15.8 | 935 | 59.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 12.5 | 763 | 61.0 | |
| 102/03 | 四層 | 19.7 | 1,171 | 59.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 17.8 | 975 | 54.9 | |
| 102/03 | 六層 | 19.7 | 1,225 | 62.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 12.7 | 845 | 66.7 | |
| 102/03 | 十一層 | 15.8 | 1,125 | 71.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 14.5 | 1,010 | 69.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 14.5 | 890 | 61.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 12.5 | 775 | 62.0 | |
| 102/03 | 七層 | 19.7 | 1,245 | 63.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 19.7 | 1,185 | 60.1 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 12.5 | 780 | 62.4 | |
| 102/02 | 五層 | 13.8 | 800 | 57.8 | |
| 102/02 | 六層 | 15.8 | 957 | 60.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 13.8 | 783 | 56.5 | |
| 102/02 | 八層 | 15.8 | 965 | 61.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 19.7 | 1,546 | 78.4 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 19.7 | 1,183 | 60.0 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 13.8 | 780 | 56.3 | |
| 102/02 | 三層 | 14.6 | 881 | 60.2 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 15.8 | 875 | 55.3 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 14.5 | 865 | 59.8 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 14.5 | 865 | 59.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 17.9 | 1,340 | 74.7 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 14.5 | 935 | 64.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 14.5 | 937 | 64.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 19.7 | 1,253 | 63.5 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 19.7 | 1,149 | 58.3 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 14.6 | 911 | 62.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 14.6 | 843 | 57.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數143 戶
棟戶規劃1幢，2棟，131戶住家，3戶店面，9戶一般事務所
基地面積1,363 坪
建蔽率56.28%
公設比33%
車位規劃平面式14個、機械式123個（車位比 1:0.96）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區交通用地
朝向朝東南
格局一房(20.85坪)/二房(26~38坪)/四房(51~52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祜益建設股份有限公司
營造廠商中河營造有限公司工作機會
建築設計賴朝俊建築師事務所
建造執照98建字第0369號
使用執照106使字第0089號
使照配對✓ 143 戶 residential
主要建材歐寶廚具、KARAT凱樂衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？