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資產情報 · Asset intelligence

旺洲逸品

新北市林口區文化三路二段　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

50.8萬

中位 · 均 49.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0809893, 121.375196

一段話摘要 · In one paragraph

旺洲逸品坐落於林口區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由炎洲股份有限公司、旺洲開發興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 27.1–58.6 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 27.1–58.6 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十九層	48.4	2,400	52.9	⊕
114/03	二十五層	48.4	2,400	49.5	⊕
114/01	十一層	63.0	3,480	58.6	⊕
113/09	十六層	39.5	1,625	41.1	⊕
113/07	二十層	48.4	2,438	50.3	⊕
113/06	二十三層	32.0	1,800	56.2
113/05	二十三層	62.8	2,900	46.2	⊕
113/05	二十五層	32.0	1,158	36.2
113/05	十八層	48.4	2,488	51.4	⊕
113/03	十九層	39.5	1,930	53.6	⊕
110/12	二十五層	32.0	1,125	35.1	◷
110/12	二十六層	31.8	1,125	35.3	◷
110/12	二十三層	32.0	1,120	35.0	◷
110/12	二十四層	32.0	1,125	35.1	◷
110/12	二層	62.7	2,080	33.8	⊕◷
110/12	二層	37.7	1,334	36.1	⊕◷
110/12	二十六層	32.0	1,125	35.1	◷
110/11	二十五層	31.8	1,140	35.8	◷
110/11	二十五層	50.9	1,735	35.3	⊕◷
110/11	二十六層	51.4	1,750	35.2	⊕◷
110/11	二十三層	50.9	1,720	35.0	⊕◷
110/11	十四層	38.8	1,290	34.4	⊕◷
110/11	二十層	32.0	1,125	35.1	◷
110/11	四層	63.0	2,060	33.1	⊕◷
110/11	二層	50.3	1,900	39.1	⊕◷
110/11	三層	63.0	2,100	33.8	⊕◷
110/11	二十二層	39.5	1,308	34.1	⊕◷
110/10	二十五層	48.4	1,700	36.7	⊕◷
110/10	二十四層	50.9	1,738	35.2	⊕◷
110/10	十八層	39.3	1,300	34.4	⊕◷
110/10	二十一層	39.3	1,310	34.4	⊕◷
110/10	十八層	39.0	1,285	34.4	⊕◷
110/10	十三層	40.6	1,410	34.8	◷
110/10	四層	62.9	2,025	32.8	⊕◷
110/10	十二層	63.0	2,075	33.3	⊕◷
110/10	三層	62.9	2,050	33.4	⊕◷
110/10	十四層	51.2	1,655	33.4	⊕◷
110/10	二十六層	48.4	1,688	36.5	⊕◷
110/10	二十二層	51.4	1,730	35.0	⊕◷
110/10	十三層	63.0	2,075	33.3	⊕◷
110/10	十四層	51.3	1,645	33.1	⊕◷
110/10	十一層	63.0	2,100	33.7	⊕◷
110/10	二層	50.6	1,880	38.4	⊕◷
110/10	十四層	48.1	1,620	35.1	⊕◷
110/10	二十三層	39.3	1,300	34.4	⊕◷
110/09	十九層	62.3	2,100	34.1	⊕◷
110/09	二十五層	48.2	1,650	35.8	⊕◷
110/09	十七層	48.4	1,630	35.2	⊕◷
110/09	二十四層	48.4	1,690	36.0	⊕◷
110/09	二十四層	39.3	1,315	35.3	⊕◷
110/09	十六層	51.4	1,665	33.3	⊕◷
110/09	十八層	62.8	2,100	34.3	⊕◷
110/09	十七層	62.8	2,080	33.7	⊕◷
110/09	十四層	62.9	2,065	33.5	⊕◷
110/09	二十二層	48.0	1,668	36.0	⊕◷
110/09	十四層	63.0	2,045	33.3	⊕◷
110/09	十五層	51.4	1,675	33.0	⊕◷
110/09	十五層	48.4	1,650	35.3	⊕◷
110/09	二十二層	39.3	1,300	34.9	⊕◷
110/09	二十六層	48.2	1,700	37.0	⊕◷
110/09	十七層	39.3	1,297	34.3	⊕◷
110/09	十七層	39.5	1,303	34.3	⊕◷
110/09	五層	62.5	2,088	34.0	⊕◷
110/09	二層	64.8	2,258	36.0	⊕◷
110/08	十三層	51.3	1,640	32.7	⊕◷
110/08	十五層	48.1	1,600	34.1	⊕◷
110/07	二十四層	73.2	2,500	34.6	⊕◷
110/07	六層	62.5	1,890	30.2	⊕◷
110/07	九層	62.5	1,910	30.7	⊕◷
110/07	二十一層	51.4	1,645	33.2	⊕◷
110/07	十三層	62.9	2,050	33.3	⊕◷
110/07	十四層	48.3	1,530	32.8	⊕◷
110/06	八層	62.9	1,888	29.8	⊕
110/06	十四層	31.9	1,050	32.9
110/06	十九層	48.4	1,620	33.8	⊕
110/06	二十五層	73.2	2,400	33.6	⊕
110/06	十七層	51.4	1,590	31.7	⊕
110/05	二十三層	73.2	2,418	33.4	⊕
110/05	二十一層	70.3	2,230	32.7	⊕
110/05	二十一層	39.5	1,240	32.8	⊕
110/04	八層	63.0	1,870	30.3	⊕
110/04	二十二層	48.2	1,600	34.4	⊕
110/04	十六層	48.4	1,580	33.9	⊕
110/04	二十一層	48.4	1,590	33.8	⊕
110/03	二十二層	73.2	2,400	33.3	⊕
110/03	十三層	51.2	1,550	31.1	⊕
110/02	二十四層	62.8	2,200	35.7	⊕
110/01	十一層	50.7	1,550	30.8	⊕
110/01	十一層	51.3	1,530	30.2	⊕
110/01	四層	51.2	1,388	27.5	⊕
109/12	二十三層	62.8	2,088	34.0	⊕
109/12	二十六層	73.2	2,415	33.2	⊕
109/11	七層	63.0	1,945	31.3	⊕
109/11	二十五層	62.8	2,115	34.3	⊕
109/11	十七層	73.2	2,260	31.1	⊕
109/11	二十二層	62.8	2,130	34.4	⊕
109/11	十三層	48.3	1,528	32.8	⊕
109/10	十八層	48.4	1,588	33.8	⊕
109/10	二十一層	80.7	2,580	33.3	⊕
109/10	六層	39.4	1,100	29.0	⊕
109/10	二十層	58.9	1,857	33.0	⊕
109/10	九層	63.0	1,943	31.5	⊕
109/10	三層	50.8	1,490	29.8	⊕
109/10	七層	48.1	1,422	30.0	⊕
109/10	七層	47.8	1,420	30.0	⊕
109/10	十二層	48.3	1,510	32.4	⊕
109/10	二十一層	48.2	1,506	32.0	⊕
109/10	十二層	48.1	1,500	31.9	⊕
109/09	十層	51.2	1,485	29.8	⊕
109/09	十六層	39.5	1,210	31.4	⊕
109/09	八層	51.3	1,473	29.4	⊕
109/09	九層	51.3	1,478	29.5	⊕
109/09	十九層	39.5	1,245	32.8	⊕
109/09	十層	50.8	1,475	29.7	⊕
109/09	七層	50.8	1,462	29.1	⊕
109/09	十一層	48.1	1,488	31.9	⊕
109/09	十二層	51.3	1,478	29.5	⊕
109/09	四層	51.3	1,398	27.7	⊕
109/08	十一層	31.8	971	30.5
109/08	五層	63.0	1,810	29.1	⊕
109/08	三層	31.9	955	29.9
109/08	十一層	39.4	1,180	30.5	⊕
109/08	六層	62.9	1,808	29.3	⊕
109/08	十三層	39.3	1,199	31.9	⊕
109/08	十三層	39.4	1,199	31.8	⊕
109/08	十七層	48.2	1,480	31.3	⊕
109/07	十六層	48.2	1,487	31.5	⊕
109/07	十六層	73.2	2,209	30.5	⊕
109/07	九層	51.2	1,450	28.7	⊕
109/07	十五層	62.8	1,882	30.5	⊕
109/07	十二層	51.2	1,475	29.5	⊕
109/07	九層	48.1	1,422	30.5	⊕
109/07	三層	51.2	1,422	28.1	⊕
109/07	二層	48.6	1,340	27.8	⊕
109/07	三層	40.8	1,220	29.9
109/07	十層	31.8	920	28.9
109/07	四層	48.1	1,360	28.7	⊕
109/07	四層	48.3	1,360	28.5	⊕
109/07	十五層	73.2	2,410	33.3	⊕
109/07	十一層	48.3	1,421	29.8	⊕
109/06	二十層	62.8	1,918	30.8	⊕
109/06	十九層	73.2	2,250	30.8	⊕
109/06	十層	62.5	1,800	29.1	⊕
109/06	五層	51.3	1,400	27.3	⊕
109/06	九層	39.4	1,095	28.5	⊕
109/06	八層	51.2	1,410	27.6	⊕
109/06	十層	48.1	1,405	29.6	⊕
109/06	十層	31.9	920	28.8
109/06	十層	48.3	1,405	29.4	⊕
109/05	五層	39.3	1,066	27.4	⊕
109/05	九層	48.3	1,375	28.9	⊕
109/05	二十層	38.8	1,150	29.7	⊕
109/05	十八層	80.7	2,365	30.1	⊕
109/05	五層	38.9	1,050	27.4	⊕
109/04	十六層	31.8	950	29.8
109/04	十九層	39.3	1,135	29.8	⊕
109/04	四層	31.8	890	28.0
109/04	十二層	39.3	1,150	29.7	⊕
109/04	四層	31.9	890	27.9
109/04	七層	70.4	1,990	28.5	⊕
109/04	八層	31.9	930	29.1
109/04	五層	48.3	1,390	29.5	⊕
109/03	十八層	51.4	1,478	28.8	⊕
109/03	六層	51.2	1,400	27.8	⊕
109/03	八層	39.3	1,080	27.8	⊕
109/03	十九層	48.2	1,476	31.0	⊕
109/03	二十四層	55.2	1,745	33.1	⊕◷
109/01	五層	51.2	1,400	27.1	⊕
109/01	六層	48.3	1,360	28.3	⊕
109/01	八層	47.8	1,355	28.4	⊕
109/01	十五層	39.5	1,110	28.3	⊕
109/01	十五層	38.8	1,100	28.4	⊕
108/12	五層	48.1	1,362	29.0	⊕
108/12	十八層	48.2	1,466	31.5	⊕
108/12	二十三層	48.4	1,510	31.9	⊕
108/12	十層	70.5	1,965	28.0	⊕
108/12	七層	39.3	1,075	28.0	⊕
108/12	二十三層	48.2	1,500	32.1	⊕
108/12	十一層	70.4	1,958	27.8	⊕
108/12	三層	48.1	1,344	28.3	⊕
108/11	六層	48.1	1,422	30.0	⊕
108/11	三層	39.3	1,076	28.0	⊕
108/11	七層	31.9	950	29.8
108/10	六層	51.3	1,450	28.6	⊕
108/10	六層	31.8	950	29.8
108/10	十二層	39.4	1,206	32.0	⊕
108/09	二十層	80.7	2,450	31.4	⊕
108/09	十二層	62.9	1,750	28.0	⊕
108/09	七層	51.2	1,450	29.0	⊕
108/08	二十層	48.4	1,506	31.8	⊕
108/08	二十層	48.2	1,506	32.0	⊕
108/07	十九層	51.4	1,441	28.6	⊕
108/06	二十六層	62.8	1,964	32.0	⊕
108/06	二層	38.6	1,105	29.2	⊕
108/06	九層	39.3	1,100	28.9	⊕
108/03	二層	48.1	1,449	31.7	⊕
108/01	八層	48.1	1,387	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數191 戶

棟戶規劃2幢，2棟，188戶住家，3戶店面

基地面積730 坪

建蔽率47%

公設比33%

車位規劃平面式180個（車位比 1:0.94）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區中心商業區

朝向朝西北

格局二房(32坪)/三房(42~44坪)/3+1房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建炎洲股份有限公司、旺洲開發

營造廠商久舜營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照105林建字第00308-02號

使用執照112林使字第00352號

使照配對✓ 140 戶 G2-事務所及工商服務業

主要建材依現況配置

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？