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資產情報 · Asset intelligence
皇冠the King
新北市板橋區中山路二段412巷29弄8號 · 103 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.2萬
中位 · 均 51.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.019810993699, 121.483979020959
一段話摘要 · In one paragraph
皇冠the King坐落於板橋區，是一處 103 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由台新建築經理股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 34.5–68.0 萬。 所在里「光復里」近十年人口減少 4.7%，家戶所得中位 50.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 34.5–68.0 · 租賃 19 筆（1461 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十七層 | 73.9 | 3,508 | 51.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 43.7 | 2,490 | 68.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 83.7 | 3,334 | 39.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 84.6 | 3,371 | 39.9 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 65.2 | 3,430 | 58.4 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 43.7 | 1,680 | 38.4 | ⊕▲ |
| 111/03 | 二十層 | 56.8 | 2,860 | 50.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 64.5 | 2,750 | 42.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 75.0 | 3,100 | 41.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 75.1 | 2,900 | 41.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 64.1 | 2,600 | 40.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 64.7 | 2,480 | 38.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 43.7 | 1,680 | 44.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 75.0 | 2,750 | 36.7 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 64.5 | 2,370 | 40.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 63.3 | 2,330 | 36.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 76.0 | 2,650 | 40.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 64.5 | 2,400 | 37.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 64.3 | 2,400 | 37.3 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 42.5 | 1,610 | 37.9 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 43.7 | 1,626 | 43.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 64.0 | 2,300 | 35.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 32.9 | 1,366 | 41.5 | |
| 106/10 | 十七層 | 73.9 | 2,835 | 41.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 55.6 | 2,340 | 46.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二十一層 | 55.8 | 1,937 | 38.3 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 55.6 | 2,338 | 46.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二十一層 | 55.8 | 1,935 | 38.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 64.0 | 2,435 | 38.0 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 64.5 | 2,277 | 35.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 75.0 | 2,800 | 37.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 43.7 | 1,600 | 36.6 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 43.7 | 1,650 | 37.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 42.5 | 1,660 | 39.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 44.1 | 1,520 | 34.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 64.0 | 2,400 | 41.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 42.5 | 1,590 | 42.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 63.3 | 2,400 | 37.9 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 42.5 | 1,550 | 36.5 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 64.5 | 2,300 | 35.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 75.0 | 3,200 | 47.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 62.9 | 2,300 | 40.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 64.0 | 2,270 | 35.5 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 62.6 | 2,200 | 35.1 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 64.0 | 2,400 | 41.3 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 42.5 | 1,628 | 38.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 43.7 | 1,588 | 36.3 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 42.5 | 1,485 | 35.0 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 64.1 | 2,310 | 36.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 42.5 | 1,590 | 37.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十九層 | 85.9 | 3,000 | 34.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 62.8 | 2,407 | 42.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 64.0 | 2,300 | 40.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 32.9 | 1,480 | 44.9 | |
| 104/05 | 七層 | 64.5 | 2,300 | 35.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 64.1 | 2,852 | 49.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 43.7 | 1,763 | 40.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 22.2 | 934 | 42.0 | |
| 103/09 | 十三層 | 53.3 | 2,360 | 44.3 | |
| 103/09 | 七層 | 64.5 | 2,250 | 38.9 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 63.3 | 2,250 | 38.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 64.5 | 2,650 | 41.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 64.0 | 2,328 | 40.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 64.5 | 2,678 | 46.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 63.9 | 2,399 | 41.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 64.1 | 2,462 | 43.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 75.0 | 2,970 | 43.6 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 64.1 | 2,418 | 42.4 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 62.8 | 2,288 | 39.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 85.8 | 3,480 | 47.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 64.0 | 2,868 | 49.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 84.9 | 3,540 | 49.8 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 64.1 | 2,338 | 40.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 85.8 | 3,268 | 45.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 44.1 | 1,458 | 38.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 64.3 | 2,252 | 38.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 64.1 | 2,420 | 41.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 64.0 | 2,300 | 39.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 64.0 | 2,188 | 38.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二十一層 | 55.8 | 2,250 | 45.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二十層 | 56.8 | 2,445 | 48.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 64.5 | 2,480 | 43.2 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 76.0 | 2,360 | 36.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 62.8 | 2,440 | 42.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 85.8 | 3,188 | 44.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 74.8 | 2,715 | 44.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 65.1 | 2,310 | 39.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 43.7 | 1,660 | 44.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十五層 | 85.8 | 3,223 | 44.0 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 43.7 | 1,580 | 42.5 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 43.7 | 1,622 | 43.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 64.5 | 2,515 | 43.1 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 42.5 | 1,420 | 38.0 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 43.7 | 1,496 | 40.3 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 42.5 | 1,600 | 43.1 | ⊕ |
| 101/06 | 十四層 | 43.7 | 1,306 | 36.0 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 64.5 | 2,715 | 46.8 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 64.7 | 2,330 | 39.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 64.5 | 2,500 | 42.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十九層 | 85.9 | 3,600 | 49.8 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 42.5 | 1,508 | 40.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 43.7 | 1,612 | 43.5 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 43.7 | 1,550 | 41.9 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 42.5 | 1,588 | 43.1 | ⊕ |
| 101/05 | 十七層 | 85.8 | 3,500 | 48.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數103 戶
棟戶規劃1棟
基地面積728 坪
建蔽率31.57%
公設比31.56%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝北、朝西
格局二房(22.23~64.26坪)/三房(32.93~63.4坪)/四房(53.28~64.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台新建築經理股份有限公司
營造廠商勝隆開發工程股份有限公司
建築設計黃翔龍
建造執照101板建字第00272號
使用執照103板使字第00311號
使照配對✓ 103 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？