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資產情報 · Asset intelligence

艾美御花園

高雄市岡山區岡山路351號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 32.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.797946996427, 120.294748982552

一段話摘要 · In one paragraph

艾美御花園坐落於岡山區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由三嘉開發建築股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 14.9–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 14.9–42.0 · 租賃 232 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	46.2	1,380	29.9	⊕
114/11	四層	25.6	882	34.5
114/06	三層	25.7	800	31.2
114/06	十一層	52.6	1,600	30.4	⊕
114/03	二層	33.5	1,088	35.5	⊕
114/02	七層	33.6	1,000	29.8	⊕
114/02	十五層	52.6	2,080	42.0	⊕
113/12	七層	40.1	1,170	29.1	⊕
111/01	十一層	59.0	1,438	24.8	⊕◷
110/01	十五層	45.6	882	19.5	⊕◷
109/12	十二層	46.0	855	18.6	⊕◷
109/12	三層	45.6	826	17.7	⊕◷
109/12	三層	46.0	815	17.3	⊕◷
109/12	二層	33.6	584	17.0	⊕◷
109/12	七層	59.0	1,110	18.6	⊕◷
109/12	十一層	46.2	875	18.8	⊕◷
109/11	二層	46.2	820	17.6	⊕◷
109/11	三層	25.6	498	19.5	◷
109/11	二層	46.2	828	17.5	⊕◷
109/11	九層	46.2	867	18.5	⊕◷
109/11	十五層	25.6	540	21.1	◷
109/10	六層	60.4	1,110	18.6	⊕◷
109/10	四層	52.6	945	17.6	⊕◷
109/10	十三層	46.0	867	18.9	⊕◷
109/10	三層	25.7	502	19.6	◷
109/10	十層	46.2	865	18.5	⊕◷
109/10	七層	46.2	865	18.5	⊕◷
109/10	四層	25.7	505	19.7	◷
109/10	四層	46.0	810	17.4	⊕◷
109/09	八層	59.0	1,117	18.9	⊕◷
109/09	五層	46.2	839	17.9	⊕◷
109/09	四層	46.2	780	16.4	⊕◷
109/09	二層	20.5	368	17.9	◷
109/09	十層	46.2	857	18.5	⊕◷
109/09	十三層	60.4	1,055	17.6	⊕◷
109/09	三層	20.5	368	17.9	◷
109/09	十四層	45.6	810	17.7	⊕◷
109/09	十三層	45.6	815	17.6	⊕◷
109/08	八層	40.1	657	16.1	⊕◷
109/08	十三層	46.2	825	18.0	⊕◷
109/08	十二層	45.6	810	17.4	⊕◷
109/08	十二層	28.4	446	15.3	⊕◷
109/08	五層	52.6	900	16.7	⊕◷
109/08	四層	20.5	368	17.9	◷
109/08	十四層	52.6	945	17.7	⊕◷
109/08	二層	40.1	647	15.8	⊕◷
109/08	六層	25.6	476	18.6	◷
109/08	十五層	20.5	396	19.3	◷
109/08	三層	40.1	650	15.9	⊕◷
109/08	六層	45.2	775	16.7	⊕◷
109/08	十三層	40.1	700	17.3	⊕◷
109/08	七層	46.2	805	17.1	⊕◷
109/08	十三層	52.6	935	17.7	⊕◷
109/08	十二層	52.6	906	17.2	⊕◷
109/08	十三層	28.4	450	15.5	⊕◷
109/08	十四層	40.1	710	17.6	⊕◷
109/08	十二層	46.2	822	17.5	⊕◷
109/08	十五層	25.7	510	19.9	◷
109/08	五層	20.5	368	17.9	◷
109/07	十層	28.4	445	15.0	⊕◷
109/07	十層	59.0	1,040	17.5	⊕◷
109/07	十一層	45.6	788	17.1	⊕◷
109/07	五層	60.0	1,020	16.7	⊕◷
109/07	十四層	28.4	459	15.7	⊕◷
109/07	六層	52.6	890	16.6	⊕◷
109/07	六層	33.6	543	15.8	⊕◷
109/07	十一層	28.4	447	15.1	⊕◷
109/07	十層	52.6	892	16.9	⊕◷
109/07	五層	59.0	985	16.6	⊕◷
109/07	六層	46.2	785	16.8	⊕◷
109/07	七層	52.6	882	16.7	⊕◷
109/07	五層	25.6	460	18.0	◷
109/07	四層	40.1	673	16.1	⊕◷
109/07	七層	28.4	450	15.5	⊕◷
109/07	八層	45.6	785	16.9	⊕◷
109/07	十層	33.5	545	16.1	⊕◷
109/07	九層	45.6	775	16.9	⊕◷
109/07	十一層	40.1	670	16.7	⊕◷
109/07	八層	60.0	1,020	16.9	⊕◷
109/07	十一層	46.0	798	17.1	⊕◷
109/07	十一層	52.6	905	17.1	⊕◷
109/07	十五層	60.0	1,100	18.2	⊕◷
109/07	六層	45.6	763	16.6	⊕◷
109/07	八層	33.6	560	16.4	⊕◷
109/07	五層	46.2	768	16.5	⊕◷
109/07	五層	45.6	750	16.4	⊕◷
109/07	六層	20.5	368	17.9	◷
109/07	十四層	33.5	568	17.0	⊕◷
109/07	九層	28.4	443	14.9	⊕◷
109/07	九層	46.2	778	16.5	⊕◷
109/07	十二層	40.1	682	16.9	⊕◷
109/07	十層	45.2	782	16.9	⊕◷
109/07	五層	46.0	760	16.4	⊕◷
109/06	五層	25.7	465	18.1	◷
109/06	八層	52.6	890	16.6	⊕◷
109/06	九層	52.6	890	16.5	⊕◷
109/06	十三層	33.6	568	16.8	⊕◷
109/06	九層	60.0	1,030	16.9	⊕◷
109/06	十層	33.6	560	16.4	⊕◷
109/06	十二層	60.0	1,055	17.4	⊕◷
109/06	七層	40.1	665	16.4	⊕◷
109/06	七層	60.0	1,025	16.8	⊕◷
109/06	十三層	60.0	1,070	17.6	⊕◷
109/06	七層	33.6	558	16.4	⊕◷
109/06	十層	60.0	1,045	17.1	⊕◷
109/06	六層	60.0	1,027	16.8	⊕◷
109/06	十一層	60.0	1,047	17.2	⊕◷
109/06	八層	28.4	455	15.2	⊕◷
109/06	七層	46.0	758	16.3	⊕◷
109/06	十一層	33.5	555	16.3	⊕◷
109/06	五層	40.1	645	15.9	⊕◷
109/06	十層	40.1	670	16.5	⊕◷
109/06	七層	45.6	767	16.7	⊕◷
109/06	十四層	33.6	580	17.2	⊕◷
109/06	九層	33.5	550	16.1	⊕◷
109/06	八層	46.2	778	16.6	⊕◷
109/06	八層	46.0	768	16.6	⊕◷
109/06	九層	46.0	760	16.4	⊕◷
109/06	七層	33.5	543	15.8	⊕◷
109/06	十二層	33.5	556	16.5	⊕◷
109/06	十一層	46.2	793	16.9	⊕◷
109/06	十層	45.6	780	16.8	⊕◷
109/06	十四層	60.0	1,088	18.2	⊕◷
109/06	十二層	33.6	560	16.6	⊕◷
109/06	六層	40.1	653	16.0	⊕◷
109/06	九層	40.1	668	16.4	⊕◷
109/06	十三層	33.5	565	16.7	⊕◷
109/06	八層	33.5	548	16.0	⊕◷
109/06	九層	33.6	556	16.3	⊕◷
109/06	十一層	33.6	560	16.4	⊕◷
108/12	八層	46.2	808	17.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數154 戶

棟戶規劃2棟，154戶住家

基地面積1,314 坪

建蔽率26.4%

公設比35%

車位規劃平面式139個（車位比 1:0.9）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(20.51~25.59坪)/三房(32.28~38.15坪)/四房(51.11~52.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三嘉開發建築股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03072號

使用執照(113)高市工建築使字第01601號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO免治馬桶、V&B面盆、GROHE龍頭，其他：BWT。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房KTV信箱區兒童遊戲區媽媽教室宴會廳撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？