Intel · Property / 臺南市 / 安平區 / 世華廣場
資產情報 · Asset intelligence
世華廣場
台南市安平區永華路二段250號 · 291 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.2萬
中位 · 均 13.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
291戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 22.990237997375, 120.179866030896
一段話摘要 · In one paragraph
世華廣場坐落於安平區，是一處 291 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由皇朝開發建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 15.2 萬，成交區間 4.1–17.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 8.7 萬/坪 · 區間 4.1–17.0 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二十一層 | 70.7 | 1,202 | 17.0 | |
| 113/09 | 十八層 | 61.5 | 1,000 | 16.3 | |
| 113/09 | 二十一層 | 34.5 | 483 | 14.0 | |
| 113/01 | 四層 | 5.8 | 49 | 8.4 | |
| 112/09 | 二層 | 12.2 | 103 | 8.5 | |
| 112/08 | 二層 | 12.4 | 105 | 8.5 | |
| 112/08 | 二層 | 10.9 | 100 | 9.1 | |
| 112/07 | 九層 | 61.5 | 738 | 12.0 | |
| 112/05 | 四層 | 10.9 | 71 | 6.5 | |
| 112/05 | 地下一層 | 8.6 | 43 | 5.0 | |
| 112/05 | 四層 | 6.0 | 40 | 6.7 | |
| 112/05 | 地下一層 | 5.1 | 26 | 5.0 | |
| 112/05 | 四層 | 5.8 | 35 | 6.0 | |
| 112/05 | 地下一層 | 13.5 | 67 | 5.0 | |
| 112/05 | 地下一層 | 9.0 | 45 | 5.0 | |
| 112/05 | 地下一層 | 9.0 | 45 | 5.0 | |
| 112/05 | 四層 | 5.4 | 40 | 7.4 | |
| 112/05 | 四層 | 5.4 | 35 | 6.4 | |
| 111/10 | 二層 | 864.3 | 7,484 | 8.7 | |
| 111/10 | 地下一層 | 391.4 | 1,619 | 4.1 | |
| 111/10 | 六層 | 810.1 | 3,915 | 4.8 | |
| 111/10 | 四層 | 264.7 | 1,283 | 4.8 | |
| 111/05 | 十二層，通道 | 98.2 | 1,080 | 11.0 | |
| 110/11 | 二十一層 | 96.1 | 1,155 | 12.0 | |
| 110/07 | 一層 | 24.8 | 780 | 31.4 | |
| 110/05 | 二十一層，通道 | 63.7 | 697 | 10.9 | |
| 110/01 | 十六層 | 96.0 | 1,056 | 11.0 | |
| 109/08 | 十七層 | 1307.1 | 11,240 | 8.6 | |
| 109/08 | 十五層 | 34.6 | 350 | 10.1 | |
| 109/08 | 十五層 | 34.5 | 355 | 10.3 | |
| 109/07 | 十四層 | 34.6 | 320 | 9.3 | |
| 109/04 | 十三層 | 34.5 | 315 | 9.1 | |
| 109/04 | 十二層 | 61.5 | 554 | 9.0 | |
| 109/04 | 十二層 | 70.7 | 636 | 9.0 | |
| 108/12 | 十三層 | 34.6 | 320 | 9.3 | |
| 108/11 | 二十一層，通道 | 81.9 | 709 | 8.7 | |
| 108/11 | 二十一層 | 70.7 | 640 | 9.1 | |
| 108/11 | 二十一層 | 34.6 | 335 | 9.7 | |
| 108/10 | 十一層 | 96.1 | 780 | 8.1 | |
| 108/08 | 十四層 | 61.5 | 559 | 9.1 | |
| 108/04 | 十八層 | 70.7 | 630 | 8.9 | |
| 107/06 | 十六層 | 84.0 | 714 | 8.5 | |
| 107/06 | 十五層 | 69.1 | 555 | 8.0 | |
| 107/03 | 十二層 | 34.6 | 300 | 8.7 | |
| 106/09 | 十六層 | 76.4 | 660 | 8.6 | |
| 106/05 | 七層 | 101.7 | 1,200 | 11.8 | |
| 106/03 | 十三層，通道 | 63.7 | 560 | 8.8 | |
| 104/03 | 十六層 | 84.0 | 650 | 7.7 | |
| 104/01 | 二十一層，通道 | 63.7 | 763 | 12.0 | |
| 103/12 | 二十一層 | 34.5 | 380 | 11.0 | |
| 103/10 | 九層 | 34.5 | 360 | 10.4 | |
| 103/10 | 二十層，通道 | 380.1 | 3,990 | 10.5 | |
| 103/10 | 十八層 | 69.1 | 726 | 10.5 | |
| 103/10 | 十八層 | 34.6 | 363 | 10.5 | |
| 103/04 | 十二層 | 34.6 | 304 | 8.8 | |
| 103/04 | 十二層，通道 | 63.7 | 560 | 8.8 | |
| 103/03 | 十三層，通道 | 81.9 | 533 | 6.5 | |
| 102/11 | 十三層 | 166.8 | 1,084 | 6.5 | |
| 102/09 | 十三層，通道 | 132.8 | 800 | 6.0 | |
| 102/03 | 十六層 | 96.0 | 400 | 4.2 | |
| 102/01 | 十六層 | 84.0 | 466 | 5.5 | |
| 101/12 | 二十一層 | 94.0 | 595 | 6.3 | |
| 101/09 | 十層 | 34.5 | 190 | 5.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數291 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比28.22%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
朝向朝南
格局一房(5.81~34.59坪)/二房(34.58~81.87坪)/三房(34.59~96.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇朝開發建設股份有限公司
建造執照—
使用執照(84)南工使字第173號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？