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資產情報 · Asset intelligence
大任福華
新竹市北區中正路182號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.1萬
中位 · 均 38.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.810028, 120.966189
一段話摘要 · In one paragraph
大任福華坐落於北區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上11層），由寶來建設,大任機構興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 13.5–45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.5–45.4 · 租賃 151 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 四層 | 11.0 | 460 | 41.8 | |
| 113/09 | 二層 | 9.7 | 420 | 43.4 | |
| 113/08 | 十層 | 13.2 | 600 | 45.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 13.2 | 300 | 22.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 10.9 | 420 | 38.4 | |
| 113/03 | 二層 | 10.0 | 385 | 38.5 | |
| 112/12 | 二層 | 10.0 | 384 | 38.4 | |
| 112/09 | 六層 | 10.6 | 310 | 29.2 | |
| 112/03 | 四層 | 11.0 | 350 | 31.8 | |
| 111/12 | 四層 | 13.9 | 416 | 30.0 | |
| 111/10 | 七層 | 14.2 | 410 | 28.8 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 10.0 | 310 | 31.0 | |
| 111/02 | 五層 | 14.3 | 375 | 26.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 9.7 | 260 | 26.9 | |
| 110/10 | 九層 | 11.0 | 270 | 24.5 | |
| 110/10 | 十一層 | 35.2 | 790 | 22.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 9.7 | 238 | 24.6 | |
| 110/06 | 九層 | 7.5 | 220 | 29.2 | |
| 110/05 | 七層 | 10.0 | 250 | 25.0 | |
| 110/04 | 十層 | 11.0 | 250 | 22.7 | |
| 110/04 | 八層 | 11.0 | 227 | 20.6 | |
| 110/04 | 七層 | 10.1 | 227 | 22.5 | |
| 110/03 | 三層 | 13.3 | 306 | 23.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 10.0 | 240 | 24.0 | |
| 110/01 | 九層 | 14.3 | 295 | 20.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 10.9 | 230 | 21.0 | |
| 109/12 | 十一層 | 14.3 | 296 | 20.7 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 5.5 | 108 | 19.7 | ▲ |
| 109/10 | 三層 | 10.6 | 225 | 21.2 | |
| 109/09 | 十層 | 10.0 | 236 | 23.6 | |
| 108/11 | 七層 | 9.9 | 197 | 19.8 | |
| 108/09 | 十層 | 25.5 | 460 | 18.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 13.3 | 265 | 20.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 7.5 | 170 | 22.6 | |
| 108/05 | 五層 | 13.9 | 270 | 19.4 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 7.5 | 150 | 19.9 | |
| 108/04 | 十層 | 10.9 | 210 | 19.2 | |
| 108/03 | 五層 | 14.3 | 285 | 19.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 10.0 | 135 | 13.5 | |
| 107/09 | 六層 | 10.0 | 195 | 19.5 | |
| 107/08 | 五層 | 13.9 | 260 | 18.7 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 11.0 | 210 | 19.1 | |
| 107/05 | 七層 | 10.0 | 200 | 20.0 | |
| 107/05 | 四層 | 11.0 | 205 | 18.6 | |
| 107/01 | 九層 | 7.5 | 180 | 23.9 | |
| 107/01 | 十層 | 11.0 | 202 | 18.4 | |
| 106/08 | 九層 | 7.5 | 138 | 18.3 | |
| 106/07 | 七層 | 10.6 | 250 | 23.6 | |
| 106/06 | 八層 | 10.9 | 214 | 19.6 | |
| 106/05 | 八層 | 9.7 | 188 | 19.4 | |
| 106/05 | 六層 | 10.9 | 186 | 17.0 | |
| 105/11 | 十一層 | 10.9 | 193 | 17.6 | |
| 105/11 | 四層 | 14.2 | 265 | 18.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 10.0 | 180 | 18.0 | |
| 105/09 | 七層 | 10.0 | 210 | 21.0 | |
| 105/08 | 三層 | 10.6 | 210 | 19.8 | |
| 105/08 | 八層 | 9.7 | 199 | 20.6 | |
| 105/07 | 八層 | 10.0 | 187 | 18.7 | |
| 105/07 | 四層 | 10.9 | 215 | 19.7 | |
| 105/05 | 九層 | 10.0 | 188 | 18.8 | |
| 105/04 | 九層 | 7.5 | 148 | 19.7 | |
| 104/11 | 六層 | 11.0 | 198 | 18.0 | |
| 104/10 | 六層 | 10.1 | 220 | 21.8 | |
| 104/10 | 五層 | 11.0 | 225 | 20.4 | |
| 104/10 | 十層 | 14.3 | 283 | 19.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 9.7 | 182 | 18.8 | |
| 104/07 | 十一層 | 14.3 | 283 | 19.8 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 10.0 | 198 | 19.7 | |
| 104/05 | 四層 | 14.2 | 263 | 18.5 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 7.5 | 140 | 18.6 | |
| 104/02 | 四層 | 13.9 | 240 | 17.3 | |
| 104/02 | 九層 | 9.7 | 182 | 18.9 | |
| 104/01 | 七層 | 9.9 | 170 | 17.1 | |
| 103/12 | 四層 | 10.9 | 200 | 18.3 | |
| 103/12 | 五層 | 14.3 | 260 | 18.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 11.0 | 197 | 17.8 | |
| 103/11 | 五層 | 13.4 | 250 | 18.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 18.2 | 330 | 18.2 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 10.6 | 165 | 15.5 | |
| 103/03 | 十一層 | 10.9 | 180 | 16.5 | |
| 103/03 | 五層 | 11.1 | 180 | 16.2 | |
| 103/02 | 七層 | 9.7 | 170 | 17.6 | |
| 103/02 | 七層 | 14.2 | 225 | 15.8 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 10.9 | 180 | 16.5 | |
| 102/10 | 十層 | 10.0 | 227 | 22.7 | |
| 102/10 | 二層 | 10.0 | 151 | 15.0 | |
| 102/05 | 九層 | 10.0 | 165 | 16.5 | |
| 102/04 | 七層 | 7.5 | 127 | 16.9 | |
| 102/04 | 十一層 | 14.3 | 235 | 16.5 | |
| 102/03 | 六層 | 10.1 | 180 | 17.8 | |
| 102/02 | 三層 | 7.5 | 126 | 16.7 | |
| 102/02 | 十層 | 13.3 | 250 | 18.8 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 10.0 | 166 | 16.6 | |
| 101/10 | 四層 | 10.0 | 155 | 15.5 | |
| 101/10 | 三層 | 10.6 | 188 | 17.7 | |
| 101/10 | 四層 | 10.0 | 157 | 15.7 | |
| 101/09 | 七層 | 10.6 | 160 | 15.1 | |
| 101/09 | 八層 | 10.0 | 180 | 17.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積115 坪
建蔽率—
公設比31.54%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝北
格局一房(5.5~25.5坪)/二房(28.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶來建設,大任機構
營造廠商宏築營造
建築設計陳新成
建造執照—
使用執照(096)府工使字第00143號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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