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資產情報 · Asset intelligence

五福臨門

新北市五股區工商路150號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民義里

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 37.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.087364020332, 121.433331035745

一段話摘要 · In one paragraph

五福臨門坐落於五股區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上9層），由定鼎建設興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 18.5–38.8 萬。所在里「民義里」近十年人口成長 +0.5%，家戶所得中位 45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 18.5–38.8 · 租賃 50 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	三層	27.1	1,050	38.8
113/04	三層	27.1	950	35.1
112/05	四層	33.5	970	29.0	⊕
111/12	六層	13.8	520	37.7
111/09	八層	43.5	1,060	24.7	⊕
111/08	九層	46.1	1,208	26.2	⊕
111/07	九層	46.1	1,150	24.9	⊕
110/11	九層	46.1	1,000	21.7	⊕
110/11	九層	46.1	1,000	21.7	⊕
110/11	二層	43.5	1,040	23.9	⊕
110/08	一層	41.2	1,050	25.5	⊕
110/04	五層	19.9	480	24.1
110/04	一層	46.6	1,100	23.6	⊕
110/02	六層	13.8	438	31.7
109/10	四層	49.0	1,038	21.2	⊕
109/06	一層	41.2	1,000	24.3	⊕
108/12	八層	19.9	400	20.1
107/11	六層	13.8	400	29.0
107/05	四層	27.1	540	20.0
107/03	七層	44.5	900	20.2	⊕
106/12	八層	38.1	850	22.3
106/05	四層	37.8	700	18.5	⊕
105/07	一層	19.2	212	11.0	⊕▲
104/09	六層	38.1	780	20.5
104/03	八層	27.1	680	25.1
103/12	六層	19.9	530	26.6
103/12	六層	50.1	1,094	21.8	⊕
103/07	八層	18.2	340	18.7
103/03	八層	25.3	563	22.3	⊕
103/01	七層	26.2	555	21.2	⊕
102/09	四層	19.9	520	26.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數130 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率48.60%

公設比27.45%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(13.8坪)/二房(15.71~46.64坪)/三房(27.06~46.13坪)/四房(48.95~50.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定鼎建設

營造廠商偉太工程

建築設計建泰

建造執照—

使用執照86股使字第01290號

使照配對✓ 1 戶 D2-里民活動中心

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？