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資產情報 · Asset intelligence
尚觀靚
高雄市左營區菜公一路 X 重立路280巷 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.6萬
中位 · 均 34.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.676889707986, 120.315235702993
一段話摘要 · In one paragraph
尚觀靚坐落於左營區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由尚觀地產開發股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 20.6–49.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 20.6–49.0 · 租賃 26 筆（843 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 一層 | 29.1 | 600 | 20.6 | |
| 114/03 | 九層 | 45.8 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 45.8 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 25.0 | 890 | 35.6 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 19.0 | 930 | 49.0 | |
| 113/10 | 十層 | 20.2 | 882 | 43.7 | |
| 113/07 | 六層 | 20.2 | 870 | 43.1 | |
| 112/11 | 七層 | 40.5 | 1,135 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 43.4 | 1,165 | 26.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 38.2 | 1,140 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 40.5 | 1,085 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 40.5 | 1,166 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 40.5 | 1,175 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 45.2 | 1,275 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 40.5 | 1,123 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 40.5 | 1,050 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 40.5 | 1,180 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 40.5 | 1,045 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 43.4 | 1,165 | 26.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 40.6 | 1,228 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 40.5 | 1,140 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 40.5 | 1,168 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 40.5 | 1,198 | 29.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 38.2 | 1,030 | 25.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 41.0 | 1,128 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 40.6 | 1,158 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十四層 | 43.0 | 1,275 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 46.2 | 1,240 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 38.2 | 1,128 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 38.2 | 1,116 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 38.2 | 1,130 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 41.0 | 1,218 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 33.2 | 998 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 20.3 | 623 | 30.7 | ◷ |
| 112/07 | 十二層 | 38.2 | 1,155 | 29.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 24.8 | 650 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十四層 | 19.0 | 605 | 31.9 | ◷ |
| 112/06 | 十三層 | 19.0 | 600 | 31.6 | ◷ |
| 112/06 | 十五層 | 45.8 | 1,485 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十四層 | 20.2 | 638 | 31.6 | ◷ |
| 112/06 | 十一層 | 19.0 | 590 | 31.1 | ◷ |
| 112/06 | 十二層 | 19.0 | 592 | 31.2 | ◷ |
| 112/06 | 十層 | 38.2 | 1,138 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 42.3 | 1,425 | 34.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 23.7 | 695 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 20.2 | 570 | 28.2 | ◷ |
| 112/05 | 十五層 | 46.0 | 1,528 | 33.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 20.2 | 555 | 27.5 | ◷ |
| 112/05 | 十一層 | 20.2 | 630 | 31.2 | ◷ |
| 112/05 | 十三層 | 24.8 | 720 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 19.0 | 580 | 30.5 | ◷ |
| 112/04 | 二層 | 19.0 | 530 | 27.9 | ◷ |
| 112/04 | 九層 | 20.2 | 618 | 30.6 | ◷ |
| 112/04 | 七層 | 19.0 | 570 | 30.0 | ◷ |
| 112/04 | 八層 | 19.0 | 572 | 30.1 | ◷ |
| 112/04 | 九層 | 19.0 | 580 | 30.5 | ◷ |
| 112/04 | 四層 | 19.0 | 540 | 28.4 | ◷ |
| 112/04 | 五層 | 19.0 | 550 | 29.0 | ◷ |
| 112/04 | 六層 | 19.0 | 562 | 29.6 | ◷ |
| 112/04 | 三層 | 20.3 | 563 | 27.7 | ◷ |
| 112/04 | 十三層 | 20.3 | 629 | 31.0 | ◷ |
| 112/04 | 十四層 | 20.3 | 629 | 31.0 | ◷ |
| 112/04 | 五層 | 45.8 | 1,300 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 20.3 | 622 | 30.6 | ◷ |
| 112/03 | 七層 | 45.8 | 1,335 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 20.2 | 605 | 30.0 | ◷ |
| 112/03 | 十層 | 25.0 | 695 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 25.0 | 680 | 26.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十三層 | 45.8 | 1,380 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十四層 | 46.2 | 1,380 | 30.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 20.3 | 550 | 27.1 | ◷ |
| 112/01 | 七層 | 38.2 | 1,135 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十二層 | 46.2 | 1,378 | 29.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 20.2 | 610 | 30.2 | ◷ |
| 111/12 | 七層 | 20.3 | 600 | 29.6 | ◷ |
| 111/12 | 六層 | 45.8 | 1,320 | 28.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 六層 | 20.3 | 590 | 29.1 | ◷ |
| 111/11 | 八層 | 46.2 | 1,336 | 28.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 20.3 | 600 | 29.6 | ◷ |
| 111/11 | 十二層 | 24.8 | 712 | 28.6 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 20.2 | 588 | 29.1 | ◷ |
| 111/11 | 六層 | 20.2 | 598 | 29.6 | ◷ |
| 111/11 | 二層 | 25.0 | 750 | 30.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 九層 | 20.3 | 615 | 30.3 | ◷ |
| 111/10 | 十層 | 20.2 | 618 | 30.6 | ◷ |
| 111/10 | 十一層 | 45.8 | 1,350 | 29.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數82 戶
棟戶規劃1幢，2棟，81戶住家，1戶辦公室
基地面積365 坪
建蔽率49.4%
公設比35%
車位規劃平面式20個、機械式29個（車位比 1:0.6）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(18~20坪)/三房(35~38坪)/2+1房(33~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建尚觀地產開發股份有限公司
營造廠商茂竣營造有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照109高市工建築字第9691號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO、INAX面盆
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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