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資產情報 · Asset intelligence
合康雙捷市
新北市中和區中正路211巷36弄7號 · 260 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.7萬
中位 · 均 61.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
260戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.99268828658, 121.497101980027
一段話摘要 · In one paragraph
合康雙捷市坐落於中和區，是一處 260 戶的 RC造 社區（地上12層），由合康建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 61.7 萬，成交區間 32.1–66.0 萬。 所在里「德行里」近十年人口減少 3.5%，家戶所得中位 70.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 32.1–66.0 · 租賃 44 筆（884 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 43.1 | 310 | 7.2 | ⊕▲ |
| 114/11 | 十一層 | 43.1 | 2,600 | 63.6 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 26.3 | 1,630 | 61.9 | |
| 114/08 | 九層 | 25.4 | 1,620 | 63.9 | |
| 114/04 | 十層 | 35.0 | 1,955 | 55.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 28.5 | 1,670 | 58.6 | |
| 113/12 | 十二層 | 30.9 | 1,800 | 58.2 | |
| 113/09 | 九層 | 42.5 | 2,600 | 66.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 25.4 | 1,560 | 61.5 | |
| 112/10 | 七層 | 23.8 | 1,430 | 60.0 | |
| 112/10 | 四層 | 19.1 | 1,015 | 53.1 | ▲ |
| 112/07 | 十二層 | 19.1 | 680 | 35.6 | |
| 112/07 | 二層 | 35.1 | 1,720 | 52.3 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 43.8 | 2,188 | 53.5 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 42.5 | 2,180 | 54.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 50.0 | 2,550 | 53.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 28.7 | 1,538 | 53.6 | |
| 112/01 | 十一層 | 42.5 | 2,200 | 54.9 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 52.4 | 2,220 | 43.5 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 25.4 | 1,442 | 56.9 | |
| 111/04 | 八層 | 36.0 | 1,768 | 49.1 | |
| 111/04 | 七層 | 42.4 | 2,188 | 54.6 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 52.4 | 2,335 | 46.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 42.5 | 1,980 | 46.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 52.1 | 2,200 | 42.3 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 43.0 | 1,880 | 43.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 43.8 | 1,800 | 43.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 50.6 | 1,910 | 37.7 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 44.4 | 1,800 | 40.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 42.4 | 1,830 | 43.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 42.5 | 1,550 | 36.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 28.5 | 1,200 | 42.1 | |
| 108/03 | 七層 | 44.0 | 1,730 | 41.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 43.1 | 1,554 | 36.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 41.8 | 1,630 | 39.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 31.7 | 1,280 | 40.3 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 43.8 | 1,800 | 41.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 26.3 | 1,115 | 42.3 | |
| 107/05 | 一層 | 49.9 | 1,822 | 36.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 34.3 | 1,380 | 40.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 28.5 | 1,190 | 41.7 | |
| 107/01 | 七層 | 19.1 | 825 | 43.2 | |
| 106/07 | 五層 | 44.0 | 1,650 | 39.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 43.3 | 1,660 | 38.3 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 41.8 | 1,562 | 37.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 42.5 | 1,640 | 38.6 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 42.4 | 1,580 | 38.9 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 44.5 | 1,565 | 35.2 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 19.1 | 860 | 45.0 | |
| 105/01 | 六層 | 42.5 | 1,600 | 37.7 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 23.8 | 1,020 | 42.9 | |
| 104/08 | 三層 | 43.1 | 1,770 | 41.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 28.5 | 1,240 | 43.5 | |
| 104/07 | 十一層 | 28.5 | 1,250 | 43.8 | |
| 104/06 | 十層 | 43.1 | 1,760 | 40.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 23.8 | 1,060 | 44.5 | |
| 104/04 | 八層 | 26.1 | 1,010 | 38.6 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 53.0 | 1,800 | 34.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 28.7 | 1,255 | 43.7 | |
| 103/12 | 八層 | 36.1 | 1,560 | 43.2 | |
| 103/09 | 八層 | 26.3 | 1,200 | 45.6 | |
| 103/09 | 二層 | 42.5 | 1,680 | 39.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 19.1 | 850 | 44.5 | |
| 103/07 | 二層 | 52.1 | 1,750 | 33.6 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 44.4 | 1,760 | 39.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 42.4 | 1,650 | 38.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 27.9 | 1,240 | 44.4 | |
| 103/03 | 五層 | 43.5 | 1,580 | 36.3 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 28.7 | 1,325 | 46.2 | |
| 103/02 | 十一層 | 36.0 | 1,538 | 42.7 | |
| 102/12 | 四層 | 36.8 | 1,648 | 44.8 | |
| 102/11 | 五層 | 19.1 | 845 | 44.2 | |
| 102/10 | 四層 | 42.5 | 1,645 | 38.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 42.4 | 1,605 | 37.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 26.3 | 1,155 | 43.9 | |
| 102/08 | 六層 | 28.7 | 1,270 | 44.2 | |
| 102/07 | 九層 | 19.1 | 830 | 43.4 | |
| 102/06 | 七層 | 43.1 | 1,598 | 37.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 43.8 | 1,620 | 37.0 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 43.0 | 1,586 | 36.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 32.7 | 1,228 | 37.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 44.5 | 1,750 | 39.3 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 43.0 | 1,505 | 35.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 34.9 | 1,248 | 35.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 50.6 | 1,700 | 33.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 53.0 | 1,700 | 32.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 32.7 | 1,080 | 33.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數260 戶
棟戶規劃9棟
基地面積0 坪
建蔽率49.69%
公設比28.96%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局一房(19.12坪)/二房(23.8~42.93坪)/三房(35.43~44.51坪)/四房(43.62~50.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合康建設
營造廠商洛城營造
建築設計閤康聯合
建造執照95中建字第00242號
使用執照97中使字第00338號
使照配對✓ 260 戶 集合住宅,機車停車空間,管理
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？