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資產情報 · Asset intelligence

愛吾家

桃園市龍潭區大同路191巷12號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 24.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8623144, 121.2193895

一段話摘要 · In one paragraph

愛吾家坐落於龍潭區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由城中建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 16.6–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 16.6–25.1 · 租賃 7 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	55.4	1,290	23.3	⊕
113/05	十三層	55.4	1,180	21.3	⊕▲
113/01	四層	32.9	820	24.9
111/11	五層	46.3	1,000	21.6	▲
111/08	八層	51.3	1,288	25.1	⊕
111/04	十二層	55.4	1,331	24.0	⊕
111/03	二層	51.3	1,250	24.4	⊕
109/08	二層	55.4	920	16.6	⊕
109/05	五層	55.4	1,040	18.8	⊕
107/10	十三層	32.9	628	19.1
107/10	五層	46.3	830	17.9
107/10	四層	46.3	826	17.8
107/10	十三層	42.2	820	19.4
107/10	十一層	42.2	830	19.7
107/09	十一層	32.9	630	19.2
107/09	十二層	42.2	830	19.7
107/09	十二層	32.9	630	19.2
107/08	十層	32.9	605	18.4
107/08	十三層	55.4	1,200	23.1	⊕
107/07	六層	55.4	985	19.1	⊕
107/07	十一層	55.4	980	19.0	⊕
107/07	七層	46.3	853	18.4
107/07	二層	32.9	620	18.9
107/07	六層	46.3	865	18.7
107/06	十二層	55.4	980	19.2	⊕
107/05	十層	51.3	910	19.4	⊕
107/05	九層	42.2	820	19.4
107/05	二層	54.7	975	19.2	⊕
107/04	四層	32.9	600	18.3
107/04	四層	55.4	938	18.1	⊕
107/04	八層	55.4	976	19.1	⊕
107/04	十層	55.4	950	18.4	⊕
107/04	十一層	55.4	965	18.7	⊕
107/04	九層	42.0	710	18.9	⊕
107/04	八層	42.0	698	18.5	⊕
107/04	十二層	55.4	966	18.9	⊕
107/04	三層	55.4	915	17.8	⊕
107/04	二層	55.4	930	18.2	⊕
107/03	七層	51.3	900	18.9	⊕
107/03	三層	42.0	664	17.8	⊕
107/03	九層	55.4	950	18.6	⊕
107/03	三層	55.4	920	17.9	⊕
107/01	二層	51.3	830	17.8	⊕
107/01	十層	55.4	950	18.4	⊕
107/01	八層	51.3	885	18.8	⊕
106/12	六層	51.3	891	18.7	⊕
106/12	七層	42.0	680	18.3	⊕
106/11	六層	42.0	725	17.3	⊕
106/10	九層	55.4	984	17.8	⊕
106/09	五層	55.4	922	16.6	⊕
106/09	七層	55.4	940	17.0	⊕
106/08	四層	51.3	850	18.2	⊕
106/08	八層	55.4	968	17.5	⊕
106/07	五層	42.0	702	18.6	⊕
106/06	五層	42.2	780	18.5
106/04	三層	42.2	796	18.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃2棟，48戶住家

基地面積353 坪

建蔽率37.73%

公設比33%

車位規劃平面式33個（車位比 1:0.69）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區、住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建城中建設股份有限公司

營造廠商震昌工程股份有限公司

建築設計杜希聖建築師事務所

建造執照103桃縣工建執照字第會龍00431號

使用執照105桃市都施使字第龍01166

使照配對✓ 49 戶 H2-集合住宅

主要建材德國 Villeroy&Boch五星級衛浴中華氣密窗 5+5膠合玻璃櫻花三機新光保全監控系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？