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資產情報 · Asset intelligence

市政A+A

台中市西屯區市政南一路VS環中路　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 40.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.15978, 120.6265

一段話摘要 · In one paragraph

市政A+A坐落於西屯區市，是一處 99 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由宗鑫開發實業有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 22.9–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.9–51.9 · 租賃 66 筆（954 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	27.1	850	31.4	⊕
114/09	三層	29.3	870	29.6	⊕▲
114/09	三層	17.8	800	44.9
113/09	一層	15.8	820	51.9
113/08	四層	17.8	810	45.5
113/07	三層	17.9	820	45.7
113/06	二層	16.8	695	41.4
113/04	四層	17.9	820	45.9
113/03	四層	18.8	810	43.2
113/03	二層	18.8	770	41.0
113/02	四層	28.4	950	33.4	⊕
113/01	一層，騎樓	9.2	297	32.4
113/01	一層，騎樓	10.3	337	32.8
113/01	一層，騎樓	7.4	240	32.4
112/12	三層	17.8	800	44.9
112/08	三層	17.9	740	41.3
112/07	二層	17.9	730	40.7
112/07	三層	18.5	600	32.4
112/07	三層	17.8	680	38.2
112/07	三層	17.9	730	40.7
112/06	二層	17.9	730	40.7
112/06	四層	18.8	680	36.3
112/06	四層	17.8	700	39.3
112/05	三層	27.5	932	33.8	⊕
112/03	二層	17.9	680	38.0
111/09	一層	31.6	1,340	42.4
111/08	四層	17.8	650	36.5
111/08	三層	17.9	650	36.2
111/08	三層	17.8	650	36.5
111/05	二層	18.5	628	33.9
110/08	三層	17.8	515	28.9
110/03	三層	28.1	750	26.7	⊕
109/10	二層	17.8	523	29.4
109/09	三層	17.8	520	29.2
109/09	三層	16.8	515	30.7
109/09	四層	28.5	730	25.6	⊕
109/08	四層	17.9	550	30.6
109/08	二層	28.4	650	22.9	⊕
109/07	四層	16.8	535	31.8
109/07	三層	28.1	680	24.2	⊕
109/05	四層	28.5	690	24.2	⊕
108/03	四層	17.8	505	28.3
108/03	二層	35.6	992	27.9
108/01	四層	17.8	498	28.0
108/01	二層	27.2	617	29.0	⊕
108/01	二層	48.3	1,147	27.9	⊕
108/01	二層	27.5	606	27.8	⊕
107/12	四層	17.8	498	28.0
107/12	四層	16.8	485	28.9
107/11	二層	17.6	510	29.0
107/11	二層	17.9	513	28.7
107/11	三層	18.5	498	26.9
107/11	三層	17.6	510	29.0
107/11	一層	15.8	498	31.5
107/11	三層	17.8	511	28.7
107/11	四層	28.4	640	28.1	⊕
107/11	二層	17.8	505	28.3
107/11	二層	16.8	480	28.6
107/11	三層	28.2	646	28.6	⊕
107/11	四層	28.4	640	28.1	⊕
107/11	三層	28.4	648	28.5	⊕
107/10	二層	18.5	498	26.9
107/10	二層	17.8	510	28.6
107/10	四層	17.6	510	29.0
107/10	四層	28.5	645	28.5	⊕
107/10	三層	17.8	505	28.3
107/10	二層	17.8	510	28.6
107/10	一層，騎樓	41.1	1,298	31.6
107/10	一層	15.9	529	33.3
107/10	二層	17.9	510	28.4
107/10	三層	27.5	617	28.4	⊕
107/10	一層	15.8	531	33.6
107/10	二層	17.8	498	28.0
107/10	一層，騎樓	36.7	1,143	31.1
107/10	一層	15.8	534	33.8
107/10	三層	17.8	472	26.5
107/10	三層	27.2	561	26.5	⊕
107/10	一層，騎樓	29.6	923	31.2
107/10	一層	26.4	640	31.9	⊕
107/10	四層	17.8	510	28.6
107/10	一層	15.8	497	31.4
107/10	三層	16.8	482	28.7
107/10	一層	15.8	497	31.4
107/10	一層	15.8	497	31.4
107/10	一層	15.6	501	32.1
107/10	二層	17.9	510	28.5
107/10	四層	16.6	490	29.5
107/10	四層	27.5	617	28.4	⊕
107/10	一層	26.4	632	31.4	⊕
107/10	一層	15.8	497	31.4
107/10	三層	27.4	617	28.7	⊕
107/10	一層，騎樓	29.6	951	32.1
107/10	一層，騎樓	52.1	1,433	31.3	⊕
107/09	二層	17.9	510	28.4
107/09	二層	17.8	498	28.0
107/09	三層	28.1	640	28.3	⊕
107/09	三層	17.9	498	27.7
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	四層	17.8	510	28.6
107/09	三層	17.9	505	28.2
107/09	四層	28.4	633	28.0	⊕
107/09	三層	18.8	498	26.5
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	四層	17.8	498	28.0
107/09	四層	18.8	498	26.5
107/09	三層	17.9	498	27.7
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	二層	17.8	498	28.0
107/09	三層	29.3	633	26.5	⊕
107/09	二層	28.4	589	26.3	⊕
107/09	三層	17.9	510	28.5
107/09	四層	18.8	498	26.5
107/09	四層	28.5	640	28.2	⊕
107/09	四層	17.8	505	28.3
107/09	二層	17.9	505	28.1
107/09	二層	18.8	528	28.1
107/09	二層	18.8	498	26.5
107/09	二層	16.8	482	28.7
107/09	四層	18.8	498	26.5
107/09	四層	17.8	498	28.0
107/09	二層	17.8	535	30.0
107/09	四層	28.5	640	28.2	⊕
107/09	四層	17.9	498	27.7
107/09	四層	17.9	498	27.7
107/09	四層	39.0	780	28.6	⊕
107/09	四層	27.1	617	28.7	⊕
107/09	二層	18.8	498	26.5
107/09	二層	28.5	640	28.1	⊕
107/09	二層	17.8	498	28.0
107/09	三層	17.9	505	28.2
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	三層	17.8	498	28.0
107/09	四層	17.8	498	28.0
107/09	四層	17.9	510	28.5
107/09	三層	29.3	633	26.5	⊕
107/01	四層	29.1	650	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟，94戶住家，5戶店面

基地面積630 坪

建蔽率59.62%

公設比38%

車位規劃平面式39個（車位比 1:0.39）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南

格局一房(15.58~18.76坪)/二房(17.82~17.95坪)/三房(35.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宗鑫開發實業有限公司

營造廠商天竣營造有限公司

建築設計立聯合建築師事務所

建造執照107中都建字第01947號

使用執照109中都使字第00445號

使照配對✓ 99 戶 G3:店鋪，H2:集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？