Intel · Property　/　高雄市　/　大社區　/　運動家廣場B

資產情報 · Asset intelligence

運動家廣場B

高雄市大社區翠屏路84巷3號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

15.8萬

中位 · 均 15.8 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.729641987351, 120.351336971089

一段話摘要 · In one paragraph

運動家廣場B坐落於大社區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由陳志Ｏ興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 15.8 萬，成交區間 4.7–22.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照大社區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大社區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大社區

全期中位 11.7 萬/坪 · 區間 4.7–22.3 · 租賃 77 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	12.4	210	17.0
114/12	十層	40.6	600	14.8
114/11	十三層	12.2	200	16.3
114/10	三層	13.8	240	17.4
114/08	六層	23.1	515	22.3
114/08	二層	13.0	172	13.2
114/08	十五層	40.6	615	15.1
114/05	十五層	13.0	240	18.5
114/04	三層	12.4	210	17.0
114/04	七層	32.5	510	15.7
114/03	十一層	13.0	235	18.1
114/03	十七層	40.6	620	15.3
114/02	十八層	36.0	520	14.4
114/02	十二層	13.8	210	15.2
113/12	十層	13.8	260	18.8
113/12	十五層	36.0	560	15.5
113/11	三層	36.0	300	8.3
113/10	四層	13.0	227	17.5
113/10	七層	35.9	580	16.1
113/09	六層	23.1	405	17.5
113/08	十三層	40.6	460	11.3
113/08	十二層	32.5	600	18.5
113/08	六層	32.4	400	12.4	▲
113/08	三層	12.4	200	16.2
113/07	十六層	13.0	190	14.6
113/07	六層	13.0	238	18.3
113/07	八層	40.6	538	13.2
113/06	十層	13.0	192	14.8
113/06	十四層	12.2	195	15.9
113/06	十層	13.0	245	18.8
113/04	十五層	36.0	440	12.2
113/04	四層	32.4	525	16.2
113/04	十六層	13.0	190	14.6
113/04	三層	23.1	473	20.5
113/04	三層	32.4	550	17.0
113/03	八層	12.2	36	2.9	▲
113/03	十二層	13.0	75	5.7	▲
113/03	十層	12.2	185	15.1
113/03	三層	32.5	483	14.9
113/02	十九層	36.0	530	14.7
113/01	二層	46.2	370	8.0
112/12	九層	32.7	430	13.1
112/12	十六層	12.4	170	13.8
112/12	十一層	13.3	210	15.8	▲
112/11	十七層	40.6	430	10.6
112/10	六層	13.8	245	17.7
112/10	十層	12.2	170	13.9
112/10	三層	29.0	465	16.0
112/10	十一層	32.5	280	8.6
112/10	五層	13.8	225	16.3
112/10	三層	13.0	200	15.4
112/09	十一層	12.2	137	11.2
112/09	十二層	13.3	170	12.8
112/09	一層，通道，地下	70.7	820	11.6
112/08	二層	46.2	520	11.3
112/07	六層	13.8	170	12.3
112/07	二層	46.5	535	11.5
112/07	十四層	36.0	450	12.5
112/06	十四層	12.2	185	15.1
112/04	十一層	32.5	382	11.7
112/04	二層	12.2	165	13.5
112/04	十五層	12.2	185	15.1
112/03	十層	32.5	470	14.5
112/02	十層	36.0	400	11.1
112/02	十一層	32.5	430	13.2
112/02	十四層	40.6	470	11.6
112/01	十一層	32.5	360	11.1
111/12	十五層	13.0	175	13.4
111/12	二層	46.2	570	12.3
111/11	八層	13.0	185	14.2
111/10	十五層	12.4	160	12.9
111/10	十五層	12.2	160	13.1
111/10	十七層	40.6	485	11.9
111/09	四層	33.4	408	12.2
111/09	五層	62.6	600	9.6
111/08	十五層	12.4	180	14.6
111/08	十四層	13.0	165	12.7
111/08	二層	12.4	168	13.6
111/07	十一層	12.2	137	11.2
111/07	三層	12.4	152	12.3
111/07	十四層	13.0	165	12.6
111/06	十四層	37.6	470	12.5
111/06	十五層	13.0	168	12.9
111/06	五層	29.9	488	16.3
111/05	四層	12.4	158	12.8
111/05	十五層	13.0	170	13.1
111/05	八層	13.0	115	8.8
111/05	十二層	13.8	125	9.0	▲
111/05	一層，騎樓，地下	55.6	580	10.4
111/05	十二層	13.8	160	11.6
111/05	五層	29.0	348	12.0
111/05	十三層	36.0	450	12.5
111/05	十八層	12.2	150	12.3
111/05	十八層	12.4	150	12.1
111/05	十八層	13.8	170	12.3
111/05	十八層	13.0	161	12.3
111/05	十八層	13.3	164	12.3
111/05	十八層	13.0	161	12.4
111/05	十八層	12.2	152	12.4
111/05	十八層	13.0	161	12.4
111/05	十八層	13.0	161	12.3
111/05	十八層	12.4	152	12.3
111/05	十八層	13.8	170	12.3
111/04	六層	13.0	167	12.9
111/04	二層	13.8	168	12.2
111/04	十層	12.4	155	12.5
111/03	十四層	40.6	480	11.8
111/02	十二層	32.5	468	14.4
111/02	十七層	40.6	350	8.6
111/02	一層，通道，地下	66.6	1,090	16.4
111/01	七層	40.7	360	8.9	▲
111/01	十五層	13.8	165	11.9
111/01	四層	23.1	260	11.2
111/01	十五層	12.2	145	11.9
110/12	十五層	13.8	170	12.3
110/12	六層	32.5	320	9.8
110/11	十五層	13.0	160	12.3
110/11	二層	46.2	405	8.8
110/10	十五層	12.4	150	12.1
110/09	十層	36.0	385	10.7
110/09	五層	29.0	310	10.7
110/09	七層	32.7	380	11.6
110/08	七層	36.0	330	9.2
110/07	十四層	13.3	152	11.4
110/07	十四層	12.4	150	12.1
110/06	十層	13.0	62	4.8	▲
110/05	五層	13.8	185	13.4
110/04	十四層	13.0	147	11.3
110/04	十四層	12.2	130	10.6
110/04	九層	36.0	320	8.9
110/04	十二層	36.0	345	9.6
110/03	三層	32.5	336	10.3
110/03	十層	12.2	140	11.4
110/03	二層	13.0	125	9.6
110/03	七層	32.7	335	10.2
110/03	九層	12.2	140	11.4
110/01	十二層	13.0	65	5.0
109/12	五層	23.1	260	11.2
109/12	三層	32.5	315	9.7
109/11	五層	29.0	250	8.6
109/11	三層	32.5	320	9.8
109/11	九層	32.5	280	8.6
109/11	十三層	40.6	450	11.1
109/10	五層	40.6	412	10.1
109/10	十層	12.4	115	9.3
109/09	六層	32.4	325	10.0
109/07	六層	32.7	280	8.6
109/07	四層	32.5	330	10.1
109/06	一層，騎樓，地下	49.9	510	10.2
109/06	十層	12.4	76	6.2
109/06	五層	29.9	272	9.1
109/05	十八層	40.6	360	8.9	▲
109/05	五層	13.8	150	10.9
109/05	八層	40.6	270	6.6	▲
109/05	十二層	40.6	410	10.1
109/04	四層	32.5	315	9.7
109/03	二層	29.0	296	10.2
109/02	十二層	12.2	85	6.9
109/02	七層	13.8	85	6.1
109/02	四層	32.5	331	10.2	▲
108/12	十四層	36.0	330	9.2
108/12	五層	12.2	80	6.5
108/12	十六層	12.2	85	6.9
108/12	三層	13.0	82	6.3
108/12	十六層	12.2	82	6.7
108/12	六層	40.6	365	9.0
108/11	十六層	40.6	345	8.5
108/10	二層	32.4	290	9.0
108/10	八層	32.5	230	7.1
108/09	七層	35.9	338	9.4
108/09	十二層	13.0	75	5.7	▲
108/09	九層	32.5	300	9.2
108/08	四層	12.4	80	6.5
108/08	十三層	36.0	330	9.2
108/07	四層	12.2	80	6.5
108/06	三層	12.4	80	6.5
108/06	十二層	40.6	382	9.4
108/06	十二層	36.6	350	9.6
108/05	五層	36.0	270	7.5
108/04	九層	36.0	297	8.2
108/04	六層	36.0	325	9.0
108/04	十一層	36.6	243	6.6
108/03	十二層	13.0	70	5.4
108/03	十六層	13.0	85	6.5
108/03	一層，騎樓，地下	47.5	510	10.7
108/03	九層	32.5	305	9.4
108/03	五層	32.4	270	8.3
108/01	五層	12.4	60	4.9
107/12	二層	75.0	350	4.7
107/12	十六層	13.3	85	6.4
107/11	七層	40.7	340	8.4
107/11	三層	23.1	213	9.2
107/10	十二層	13.0	75	5.7
107/10	五層	32.7	305	9.3
107/09	一層，騎樓，地下	42.1	441	10.5
107/09	十五層	36.0	336	9.3
107/08	五層	32.4	285	8.8
107/07	五層	0.3	1	—	▲
107/05	五層	32.5	290	8.9	▲
107/03	十二層	36.0	310	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,488 坪

建蔽率—

公設比16.15%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(23.11~55.64坪)/三房(23.11~66.86坪)/四房(35.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳志Ｏ

營造廠商大雄營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(80)高縣建局建管字第01922號

使用執照(81)高縣建局建管字第12374號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？