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資產情報 · Asset intelligence

壯觀羅蘭大廈

高雄市楠梓區旗楠路126巷109號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 20.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.730631010016, 120.331789031779

一段話摘要 · In one paragraph

壯觀羅蘭大廈坐落於楠梓區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由東晨建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 4.2–23.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 4.2–23.8 · 租賃 31 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	14.9	354	23.8
114/10	六層	14.9	310	20.8
114/08	七層	14.9	338	22.7
114/08	四層	14.8	290	19.5
114/08	四層	14.9	310	20.8
114/04	十層	14.5	300	20.7
114/03	七層	31.8	550	17.3	▲
114/03	十三層	13.7	300	21.9
114/03	六層	11.2	250	22.4
114/01	十四層	46.1	870	18.9	⊕
113/11	十層	14.5	275	19.0
113/08	六層	14.9	308	20.6
113/08	四層	67.6	1,000	14.8	⊕
113/06	九層	22.8	458	20.1	⊕
113/05	九層	38.1	735	19.3
113/02	四層	33.9	570	16.8
112/12	十層	16.5	230	14.0
112/11	五層	13.6	280	20.6
112/09	十二層	32.4	580	17.9
112/07	五層	16.1	247	15.3
112/07	十一層，十二層	62.1	760	12.2	⊕
112/06	十層	16.5	240	14.6	▲
112/05	四層	17.2	268	15.6
112/02	十層	45.2	850	18.8	⊕
111/12	七層	14.6	260	17.8
111/09	十二層	14.9	236	15.9
111/09	八層	8.3	89	10.7
111/09	四層	17.2	305	17.7
111/07	七層	29.5	407	13.8
111/07	十一層	41.9	545	13.0
111/07	七層	14.9	240	16.1
111/05	五層	14.9	250	16.8
111/05	四層	17.2	265	15.4
111/03	八層	14.4	220	15.3
111/02	六層	31.8	435	13.7
110/12	七層	11.2	220	19.7
110/12	六層	11.2	192	17.2
110/10	八層	43.3	500	11.6	⊕
110/09	十五層	14.9	186	12.5
110/08	六層	19.1	265	13.9	⊕
110/08	十層	22.8	338	14.8	⊕
110/08	九層	45.3	480	10.6	⊕
110/07	十層	21.5	260	12.1	⊕
110/07	十五層	16.5	205	12.4
110/06	四層	16.1	162	10.0
110/05	四層	67.6	720	10.6	⊕
110/04	十三層，十四層	63.7	708	11.1	⊕
109/11	十層	14.9	160	10.8
109/11	十層	43.3	420	9.7
109/10	六層	19.1	250	16.1	⊕
109/07	十一層	12.5	155	12.4
109/07	十層	22.8	205	9.0
109/03	十一層，十二層	62.1	650	10.5	⊕
109/02	五層	13.6	165	12.2
108/12	十一層	32.4	314	9.7
108/11	七層	14.2	185	13.0
108/06	十五層	14.9	138	9.3
108/05	九層	14.9	162	10.9
108/05	六層	13.6	155	11.4
108/04	十四層	24.4	188	7.7	⊕
108/03	十四層	14.9	155	10.4
108/03	九層	21.9	215	9.8	⊕
108/03	七層	11.2	146	13.1
108/02	八層	16.6	178	10.7
108/02	四層	14.4	142	9.9
108/02	九層	32.4	302	9.3
108/01	七層	12.5	140	11.2
108/01	四層	14.9	145	9.7
108/01	四層	14.8	145	9.8
107/11	十層	14.9	160	10.8
107/10	六層	31.8	315	9.9
107/06	十五層	16.1	171	10.6
107/06	七層	31.8	325	10.2
107/05	五層	31.8	260	8.2
107/05	十三層	32.4	335	10.3
107/04	九層	16.1	145	9.0
107/04	八層	31.8	325	10.2
107/03	十一層	31.7	230	7.3
107/02	十三層	14.9	150	10.1
107/01	三層	11.2	105	9.4
106/10	六層	14.9	161	10.8
106/09	四層	67.6	500	7.4	⊕
106/08	九層，十層	63.7	638	10.0
106/06	四層	13.6	150	11.1
105/12	四層	12.5	150	12.0
105/11	四層	67.6	450	6.7	⊕
105/10	十四層	15.0	148	9.8
105/10	八層	16.1	160	9.9	▲
105/09	三層	14.6	120	8.2
105/06	八層	16.1	160	9.9
105/05	十四層	24.4	180	7.4	⊕
105/04	六層	41.9	390	9.3
104/12	十一層	16.5	170	10.3
104/10	十一層	33.9	320	9.4
104/02	十三層	32.4	340	10.5
103/12	十一層，十二層	62.1	658	10.6	⊕
103/11	十一層	12.5	115	9.2
103/11	一層，二層，三層	50.9	620	12.2
103/08	七層	11.2	85	7.6
103/08	三層	14.2	135	9.5
103/08	四層	18.8	155	8.2
103/03	十五層	16.5	140	8.5
103/03	六層	14.9	150	10.1
103/03	八層	16.6	138	8.3
103/01	六層	11.2	152	13.6
102/11	十一層	33.9	350	10.3
102/11	七層	29.5	280	9.5
102/10	十層	45.2	365	8.1	⊕
102/10	七層	14.2	108	7.6
102/10	四層	17.2	128	7.4
102/09	三層	11.2	130	11.6
102/06	十五層	38.7	255	6.6
102/05	四層	11.2	68	6.1
102/03	十層	14.9	125	8.4
101/12	十五層	33.9	210	6.2
101/11	十四層	24.4	117	4.8	⊕
101/11	三層	40.9	330	8.1	⊕
101/11	四層	18.8	120	6.4
101/09	九層，十層	63.1	440	7.0	⊕
101/09	十五層	15.0	63	4.2
101/08	四層	59.7	360	6.0
101/07	四層	17.2	93	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數216 戶

棟戶規劃1棟

基地面積746 坪

建蔽率54.57%

公設比27.16%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝北、朝南、朝西南

格局一房(14.59~24.43坪)/二房(14.93坪)/三房(35.34~43.28坪)/四房(50.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東晨建設股份有限公司

營造廠商李仲記營造廠有限公司

建築設計黃裕欽

建造執照(81)高市工建築字第L26045號

使用執照(85)高市工建築使字第00218號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？