Intel · Property / 新北市 / 板橋區 / 三輝都匯
資產情報 · Asset intelligence
三輝都匯
新北市板橋區文化路二段182巷3弄46號 · 61 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
86.0萬
中位 · 均 86.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.028868981185, 121.472775014803
一段話摘要 · In one paragraph
三輝都匯坐落於板橋區，是一處 61 戶的 SC造 社區（地上13層,地下4層），由山輝建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 86.0 萬，成交區間 20.9–163.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 66.8 萬/坪 · 區間 20.9–163.5 · 租賃 64 筆（1193 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 五層 | 29.7 | 2,680 | 90.2 | |
| 113/03 | 九層 | 45.9 | 2,775 | 85.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 29.7 | 2,580 | 86.9 | |
| 113/01 | 四層 | 29.7 | 2,435 | 82.0 | |
| 112/12 | 十層 | 51.4 | 3,010 | 58.5 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 29.6 | 2,550 | 86.1 | |
| 112/11 | 五層 | 29.6 | 2,440 | 82.4 | |
| 112/08 | 九層 | 29.6 | 2,350 | 79.3 | |
| 112/05 | 九層 | 56.9 | 3,556 | 62.5 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 29.6 | 2,100 | 70.9 | ▲ |
| 111/02 | 十二層 | 28.4 | 2,136 | 75.1 | |
| 110/12 | 三層 | 35.2 | 2,450 | 69.5 | |
| 110/11 | 十二層 | 28.5 | 2,060 | 72.4 | |
| 110/08 | 四層 | 29.7 | 2,068 | 69.6 | |
| 110/07 | 三層 | 29.7 | 2,018 | 67.9 | |
| 109/08 | 八層 | 29.7 | 1,990 | 67.0 | |
| 109/06 | 七層 | 29.6 | 1,950 | 65.8 | |
| 108/12 | 六層 | 29.6 | 1,960 | 66.2 | |
| 107/02 | 八層 | 29.6 | 1,755 | 59.2 | |
| 106/12 | 四層 | 29.7 | 1,870 | 63.0 | |
| 103/12 | 六層 | 43.7 | 678 | 20.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 29.6 | 2,014 | 68.0 | |
| 102/11 | 四層 | 29.6 | 1,899 | 64.1 | |
| 102/06 | 十三層 | 51.4 | 2,291 | 59.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 59.1 | 3,102 | 67.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 59.1 | 2,981 | 65.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 59.1 | 2,940 | 63.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 29.6 | 1,996 | 67.4 | |
| 102/05 | 四層 | 59.1 | 2,899 | 62.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 59.1 | 3,109 | 67.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 28.4 | 1,961 | 69.1 | |
| 102/05 | 十一層 | 29.7 | 2,042 | 68.7 | |
| 102/05 | 十三層 | 28.5 | 1,945 | 68.4 | |
| 102/05 | 十二層 | 28.5 | 1,940 | 68.2 | |
| 102/05 | 三層 | 35.2 | 2,276 | 64.6 | |
| 102/05 | 五層 | 29.6 | 1,922 | 64.9 | |
| 102/04 | 四層 | 35.2 | 2,258 | 64.1 | |
| 102/04 | 十層 | 59.1 | 3,049 | 66.3 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 29.7 | 1,914 | 64.4 | |
| 102/04 | 五層 | 29.7 | 1,969 | 66.3 | |
| 102/04 | 十層 | 29.7 | 2,023 | 68.1 | |
| 102/04 | 五層 | 51.4 | 2,478 | 64.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 56.9 | 3,047 | 66.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 51.4 | 2,523 | 66.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 29.6 | 1,982 | 66.9 | |
| 102/04 | 十二層 | 28.4 | 1,924 | 67.8 | |
| 102/04 | 十層 | 51.4 | 2,548 | 66.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 59.1 | 3,104 | 67.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 29.6 | 1,949 | 65.8 | |
| 102/03 | 八層 | 29.7 | 1,976 | 66.5 | |
| 102/03 | 九層 | 49.2 | 2,506 | 66.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 56.9 | 3,024 | 66.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 29.6 | 1,969 | 66.5 | |
| 102/03 | 九層 | 29.6 | 1,997 | 67.4 | |
| 102/02 | 三層 | 29.6 | 1,946 | 65.7 | |
| 102/02 | 五層 | 29.6 | 1,959 | 66.1 | |
| 102/02 | 八層 | 43.6 | 2,179 | 67.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 35.2 | 2,333 | 66.2 | |
| 102/02 | 八層 | 49.2 | 2,522 | 65.9 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 56.9 | 3,039 | 66.3 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 35.2 | 2,328 | 66.0 | |
| 102/02 | 四層 | 29.7 | 1,941 | 65.3 | |
| 102/02 | 十三層 | 28.4 | 1,926 | 67.7 | |
| 102/01 | 九層 | 29.6 | 2,008 | 67.8 | |
| 102/01 | 三層 | 29.7 | 1,941 | 65.3 | |
| 102/01 | 十一層 | 51.4 | 2,509 | 65.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 29.6 | 1,965 | 66.3 | |
| 102/01 | 一層 | 40.6 | 3,638 | 141.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 72.5 | 3,043 | 63.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 73.9 | 3,645 | 60.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 47.2 | 2,331 | 57.5 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 34.3 | 4,323 | 163.5 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 29.7 | 1,989 | 67.0 | |
| 101/11 | 七層 | 29.6 | 2,000 | 67.5 | |
| 101/10 | 九層 | 45.9 | 2,225 | 67.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 29.6 | 2,180 | 73.6 | |
| 101/10 | 八層 | 59.1 | 3,173 | 69.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 28.4 | 1,963 | 69.0 | |
| 101/10 | 十一層 | 29.6 | 2,041 | 68.9 | |
| 101/10 | 七層 | 29.7 | 1,997 | 67.2 | |
| 101/10 | 一層 | 29.7 | 2,723 | 159.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃1棟
基地面積630 坪
建蔽率76.46%
公設比36.00%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西、朝西南、朝東
格局一房(28.44~29.71坪)/二房(26.64~56.43坪)/三房(29.62~42.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山輝建設股份有限公司
營造廠商元茂營造股份有限公司
建築設計黃翔龍
建造執照—
使用執照103板使字第00057號
使照配對✓ 61 戶 店舖,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？