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資產情報 · Asset intelligence
信義一品
台北市信義區中坡南路201巷18號與福德街310巷口 · 71 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
104.2萬
中位 · 均 103.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
SRC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 25.041393, 121.5866753
一段話摘要 · In one paragraph
信義一品坐落於信義區，是一處 71 戶的 SRC造 社區（地上20層,地下4層），由大師開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 104.2 萬，成交區間 75.0–117.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 85.1 萬/坪 · 區間 75.0–117.7 · 租賃 7 筆（1474 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 七層 | 42.5 | 3,800 | 89.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十九層 | 76.6 | 6,600 | 103.9 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 42.5 | 3,750 | 104.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 42.4 | 4,180 | 117.7 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 42.5 | 3,450 | 96.6 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 42.5 | 3,500 | 82.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 42.4 | 3,488 | 98.0 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 68.4 | 6,350 | 103.4 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 42.5 | 3,480 | 97.6 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 68.4 | 5,950 | 96.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 42.4 | 3,470 | 97.4 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 42.5 | 3,397 | 79.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 42.5 | 2,700 | 75.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 68.4 | 4,940 | 80.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 78.2 | 5,080 | 78.4 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 68.4 | 5,650 | 91.8 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 42.5 | 3,080 | 85.6 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 78.3 | 5,165 | 79.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 68.4 | 4,960 | 80.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 68.4 | 4,919 | 80.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十四層 | 68.4 | 4,660 | 75.8 | ⊕▲ |
| 110/06 | 二層 | 42.5 | 2,503 | 70.3 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十八層 | 42.4 | 2,959 | 83.6 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十八層 | 110.0 | 6,343 | 78.5 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十九層 | 42.4 | 2,645 | 75.5 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十四層 | 42.5 | 2,992 | 83.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 42.5 | 2,574 | 72.8 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十八層 | 68.2 | 5,375 | 87.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十六層 | 68.6 | 5,370 | 86.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十六層 | 52.3 | 3,323 | 83.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 68.4 | 5,345 | 86.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 42.5 | 2,952 | 82.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 42.5 | 2,962 | 82.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 32.6 | 2,538 | 77.9 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 42.5 | 2,900 | 80.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 68.4 | 5,298 | 85.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 68.4 | 5,500 | 89.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 68.4 | 5,250 | 85.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 68.4 | 5,250 | 85.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 68.4 | 5,250 | 85.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 68.4 | 5,290 | 85.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十九層 | 76.6 | 5,524 | 88.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 68.4 | 5,228 | 84.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 42.4 | 2,888 | 80.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 78.2 | 5,419 | 84.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十層 | 42.4 | 3,023 | 85.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十九層 | 89.3 | 6,550 | 86.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 42.4 | 2,930 | 81.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 42.5 | 3,140 | 88.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 68.4 | 5,168 | 83.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十層 | 85.1 | 6,158 | 86.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十層 | 65.8 | 5,110 | 87.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 78.3 | 5,450 | 83.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 42.4 | 2,898 | 80.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 32.5 | 2,688 | 82.6 | ◷ |
| 109/12 | 十五層 | 68.2 | 5,220 | 85.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 80.4 | 6,875 | 85.5 | ◷ |
| 109/12 | 十五層 | 42.4 | 2,978 | 83.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 88.4 | 5,850 | 85.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 52.3 | 3,225 | 83.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 42.4 | 2,920 | 81.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 68.4 | 5,288 | 85.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 42.5 | 2,900 | 80.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 80.5 | 6,995 | 86.9 | ◷ |
| 109/12 | 十五層 | 40.9 | 2,818 | 81.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數71 戶
棟戶規劃1幢，1棟，71戶住家
基地面積462 坪
建蔽率34.77%
公設比34–35%
車位規劃平面式82個（車位比 1:1.15）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(32坪)/三房(58坪)/四房(80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大師開發股份有限公司
營造廠商森城建設股份有限公司
建築設計郭秋利建築師事務所
建造執照106建字第0040號
使用執照110使字第0052號
使照配對✓ 71 戶 residential
主要建材SRC結構，三協氣密窗 5+5LOW-E玻璃 長庚生技活化水 銀離子乳膠漆 德國IMPULS廚具 林內三機 三星電子鎖 innoci衛浴五金
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？