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資產情報 · Asset intelligence

新美國

桃園市桃園區國強二街203號　·　282 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.1萬

中位 · 均 19.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.982884980265, 121.274877023546

一段話摘要 · In one paragraph

新美國坐落於桃園區，是一處 282 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由立益建設事業股份有限公司蘇阿琳萬信隆建設股份有限公司莊游錦秀興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 6.0–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 6.0–26.5 · 租賃 40 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	33.3	690	20.7
114/07	六層	48.2	1,032	21.4	⊕
114/04	三層	41.3	805	19.5	⊕
114/02	十六層	36.5	650	17.8	⊕
113/12	六層	33.7	700	20.8	▲
113/08	十二層	46.8	870	18.6	⊕
113/08	一層，地下層	60.2	1,100	18.3
113/06	六層	46.1	1,055	22.9	⊕
113/05	五層	33.8	730	21.6
113/04	四層	35.7	575	16.1
113/04	四層	35.7	575	16.1
113/03	十四層	47.7	856	18.0	⊕
113/03	十三層	43.8	1,160	26.5	⊕
113/01	全	30.6	482	15.7
113/01	三層	33.8	725	21.4
112/12	八層	48.4	1,000	20.7	⊕
112/07	九層	48.4	865	17.9	⊕
112/06	六層	46.7	900	19.3	⊕
112/04	二層	52.3	1,000	19.1	⊕
112/04	十一層	44.8	690	15.4	⊕
112/03	三層	33.7	696	20.6
112/03	十層	35.8	705	19.7
112/02	十層	30.5	610	20.0
112/02	五層	30.3	785	25.9
111/12	三層	46.5	810	17.4	⊕
111/12	四層	35.7	785	22.0
111/11	六層	46.0	823	17.9	⊕
111/11	二層	52.3	718	13.7	⊕
111/11	一層，地下層	111.6	954	8.5
111/07	十六層	36.5	400	10.9	⊕
111/07	八層	48.4	675	13.9	⊕
111/06	十五層	49.1	800	16.3	⊕
111/06	十三層	43.8	740	16.9	⊕
111/06	二層	35.7	860	24.1
111/05	十四層	36.8	633	17.2
111/04	三層	30.4	616	20.3
111/03	五層	30.3	485	16.0
111/02	十五層	49.1	608	12.4	⊕
111/02	二層	42.6	650	15.3
110/11	六層	46.7	905	19.4	⊕
110/08	二層	69.3	725	10.5	⊕
110/05	十三層	36.8	520	14.1
110/04	一層	30.0	530	17.6
110/01	十四層	47.7	565	11.9	⊕
110/01	五層	30.9	445	14.4
110/01	六層	46.7	600	12.9	⊕
109/12	十三層	36.8	410	11.1
109/09	九層	46.6	625	13.4	⊕
109/08	十三層	32.4	398	12.3
109/07	十層	31.1	480	15.4
109/07	十層	35.8	700	19.6
109/06	十二層	45.3	588	13.0	⊕
109/06	十二層	37.4	483	12.9
109/03	五層	33.7	450	13.3
109/02	六層	43.8	630	14.4	⊕
109/02	九層	44.6	525	11.8	⊕
108/11	五層	33.7	460	13.6
108/11	十三層	35.8	450	12.6
108/10	十一層	33.0	445	13.5
108/10	七層	48.2	590	12.3	⊕
108/09	二層	35.7	405	11.4
108/09	六層	43.8	550	12.5	⊕
108/07	六層	46.7	520	11.1	⊕
108/05	十層	35.8	402	11.2
108/04	十一層	46.7	490	10.5	⊕
108/03	一層	21.3	320	15.1
107/11	六層	34.3	380	11.1
107/09	三層	41.3	500	12.1
107/08	十二層	46.8	475	10.2	⊕
107/08	三層	33.8	450	13.3
107/07	三層	33.9	420	12.4
107/07	六層	46.1	533	11.6	⊕
107/06	四層	32.6	400	12.3
107/05	二層	42.6	570	13.4
107/03	一層，地下層	29.0	405	14.0
107/02	四層	44.8	468	10.4	⊕
106/09	八層	35.3	430	12.2
106/09	十層	46.2	541	11.7	⊕
106/08	四層	21.9	300	13.7	⊕▲
106/07	九層	35.8	538	15.0
106/04	十二層	37.4	435	11.6
106/02	三層	46.5	366	7.9	⊕
105/12	八層	48.4	520	10.7	⊕
105/10	七層	48.2	651	13.5
105/08	二層	35.7	495	13.9
105/08	九層	30.5	353	11.6
105/06	一層，地下層	30.8	450	14.6
105/04	一層，地下層	29.9	180	6.0
105/02	八層	48.4	505	10.4	⊕
104/11	七層	35.2	420	11.9
104/07	三層	30.3	380	12.6
104/05	九層	35.8	400	11.2
104/05	十層	35.3	480	13.6
104/03	十層	35.8	445	12.4
104/02	三層	46.7	420	9.0	⊕
103/10	七層	37.4	450	12.0
103/09	三層	34.1	520	15.2
103/08	十層	30.5	465	15.2
103/08	九層	42.0	590	14.0	⊕
103/08	十三層	35.4	455	12.9
103/07	十一層	45.3	625	13.8	⊕
103/07	八層	30.8	370	12.0
103/06	十三層	38.2	525	13.7
103/05	一層，地下層	30.8	345	11.2
103/05	十三層	35.8	460	12.8
103/05	七層	35.7	520	14.6
103/05	三層	33.7	647	19.2
103/05	十一層	33.0	520	15.7
103/04	五層	33.7	455	13.5
103/04	十二層	36.4	465	12.8
103/04	十二層	46.8	560	12.0	⊕
103/03	五層	43.5	550	12.6
103/03	六層	34.3	400	11.7
103/03	十層	30.5	570	18.7
103/02	五層	33.7	380	11.3
103/02	十四層	36.8	500	13.6
103/02	七層	35.7	435	12.2
103/02	一層，地下層	18.4	205	11.1	▲
103/01	十層	27.6	470	17.1
103/01	五層	37.4	490	13.1
103/01	十三層	35.4	380	10.7
103/01	十層	33.7	360	10.7
102/12	十一層	45.3	500	11.0	⊕
102/12	七層	48.2	651	13.5	⊕
102/12	九層	42.0	485	11.5	⊕
102/11	十五層	36.3	500	13.8	▲
102/10	十二層	35.8	440	12.3
102/10	十三層	37.1	460	12.4
102/08	十三層	35.0	403	11.5
102/08	三層	32.2	351	10.9
102/08	十一層	33.0	435	13.2
102/06	三層	30.3	280	9.2
102/06	四層	30.9	420	13.6
102/06	九層	48.4	350	7.2
102/06	五層	37.4	466	12.5
102/05	十一層	48.4	360	7.4	⊕
102/04	一層	55.3	850	15.4
102/04	十層	31.1	310	10.0
102/04	十四層	36.8	330	9.0
102/04	十三層	37.1	365	9.8
102/03	一層，地下層	29.0	340	11.7
102/03	二層	69.3	625	9.0	⊕
101/12	全	53.6	500	9.3
101/11	四層	32.6	370	11.3
101/11	二層	36.3	445	12.3
101/10	十三層	45.8	450	9.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數282 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,849 坪

建蔽率59.00%

公設比12.04%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝北、朝南、朝東南、朝東北、朝西

格局一房(28.96~29.85坪)/二房(28.96~47.67坪)/三房(21.92~69.25坪)/四房(30.04~52.27坪)/五房(69.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立益建設事業股份有限公司蘇阿琳萬信隆建設股份有限公司莊游錦秀

營造廠商志鑫營造有限公司

建築設計林長雄

建造執照(80)桃縣工建執照字第00374號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00085號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園桌球室親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？