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資產情報 · Asset intelligence

太子地球村B區

桃園市龜山區萬壽路二段653巷3號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.998925679828, 121.3462683751

一段話摘要 · In one paragraph

太子地球村B區坐落於龜山區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 14.3–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 14.3–32.0 · 租賃 4 筆（425 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	二層	48.7	1,200	24.6	⊕
113/11	八層	38.7	1,110	28.7	⊕
113/08	五層	28.3	700	24.7
113/04	三層	49.8	1,000	20.1	⊕▲
113/04	六層	36.0	1,150	32.0
113/04	四層	40.4	1,128	27.9	⊕
112/09	二層	40.0	1,020	25.5	⊕
112/08	二層	26.7	715	26.8
112/07	四層	61.7	1,460	23.7	⊕
112/06	二層	26.7	650	24.3
112/06	三層	59.5	1,360	28.6	⊕
111/10	四層	26.7	600	22.5	▲
111/09	三層	46.7	458	9.8	⊕▲
111/07	八層	29.6	660	22.3
111/03	八層	38.7	715	18.5	⊕
109/09	十二層	61.7	1,125	18.2	⊕
109/07	七層	37.0	750	20.2
109/06	五層	26.7	520	19.5
109/05	三層	40.0	682	17.1	⊕
108/09	六層	39.5	680	17.2	⊕
108/09	十層	54.9	1,010	18.4	⊕
108/09	三層	48.7	850	17.5	⊕
108/07	四層	29.2	588	20.1
108/07	三層	40.4	680	16.8	⊕
108/06	十一層	68.5	1,036	15.1	⊕
108/05	九層	46.8	770	16.5	⊕
108/04	七層	72.9	1,180	16.2	⊕
108/04	九層	40.0	750	18.7	⊕▲
107/10	五層	61.7	1,100	17.8	⊕
107/10	六層	49.1	850	17.3	⊕
107/09	十一層	61.7	1,120	18.2	⊕
107/07	七層	37.9	650	17.1	⊕
107/07	六層	46.7	823	19.8	⊕
106/08	六層	39.5	630	15.9	⊕
106/08	七層	38.7	680	17.6	⊕
106/02	四層	28.1	490	17.5
105/08	二層	40.0	686	17.2	⊕
105/08	六層	28.1	593	21.1
105/07	五層	39.6	639	16.1	⊕
105/06	八層	38.5	640	16.6	⊕
104/12	九層	46.8	750	16.0	⊕▲
104/12	五層	26.7	490	18.3
104/11	八層	29.6	530	17.9
104/04	八層	46.4	800	17.2	⊕
104/04	七層	29.6	555	18.8
104/01	三層	59.5	850	14.3	⊕
103/07	六層	28.1	530	18.9
103/06	五層	28.3	576	20.3
103/05	五層	46.4	825	17.8	⊕
103/05	六層	36.0	675	18.8
103/05	九層	48.3	865	17.9	⊕
103/01	六層	58.0	970	16.7	⊕
103/01	十層	48.3	830	17.2	⊕
102/08	三層	61.7	1,010	16.4	⊕
102/08	八層	37.9	625	16.5	⊕
102/06	五層	48.3	837	17.3
102/04	十二層	48.3	780	16.2	⊕
101/10	夾層，一層	76.5	2,450	32.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數74 戶

棟戶規劃3棟

基地面積618 坪

建蔽率39.21%

公設比29.54%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北

格局二房(26.7~39.99坪)/三房(35.99~46.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照—

使用執照(96)桃縣工建使字第龜02331號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？