Intel · Property　/　臺南市　/　安南區　/　好建築

資產情報 · Asset intelligence

好建築

台南市安南區仁安六街26號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 23.04986, 120.18253

一段話摘要 · In one paragraph

好建築坐落於安南區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由城富開發興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 14.8–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 14.8–28.0 · 租賃 2 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	42.7	1,170	27.4	⊕
113/06	九層	34.3	960	28.0	⊕
113/05	十層	42.3	1,150	27.7	⊕
113/04	八層	33.8	940	27.8	⊕
113/02	四層	34.9	930	26.7	⊕
113/01	五層	33.8	880	26.0	⊕
112/10	二層	28.3	740	26.1
109/07	二層	37.1	620	16.7
109/07	二層	28.3	500	17.7
107/02	四層	34.9	550	15.8	⊕
107/02	四層	42.7	660	15.5	⊕
107/02	九層	42.2	680	16.1	⊕
107/01	十層	33.8	550	16.3	⊕
107/01	六層	33.8	532	15.7	⊕
106/07	九層	37.1	600	16.2
106/03	七層	42.7	698	16.4	⊕
106/01	十層	42.7	721	16.9	⊕
105/12	五層	42.7	681	16.0	⊕
105/11	五層	37.1	580	15.6
105/09	八層	42.7	693	16.2	⊕
105/07	九層	28.3	447	15.8
105/07	十層	33.8	564	16.7	⊕
105/07	二層	43.1	665	15.4	⊕
105/07	七層	42.7	688	16.1	⊕
105/07	八層	37.1	650	17.5
105/06	二層	33.8	532	15.7	⊕
105/06	二層	42.7	681	16.0	⊕
105/06	三層	37.1	580	15.6
105/05	四層	43.7	668	15.3	⊕
105/05	六層	42.7	681	16.0	⊕
105/05	七層	33.8	558	16.5	⊕
105/05	六層	42.7	676	15.8	⊕
105/04	三層	28.3	438	15.5
105/04	八層	33.8	558	16.5	⊕
105/04	九層	33.8	566	16.7	⊕
105/03	四層	33.8	531	15.7	⊕
105/02	七層	33.8	543	16.0	⊕
105/01	二層	28.3	438	15.5
105/01	八層	28.3	460	16.2
105/01	三層	42.7	673	15.8	⊕
105/01	三層	33.8	531	15.7	⊕
104/11	五層	28.3	428	15.1
104/11	五層	33.8	526	15.5	⊕
104/11	四層	34.9	516	14.8	⊕
104/11	六層	33.8	522	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟，36戶住家

基地面積289 坪

建蔽率35.34%

公設比27%

車位規劃平面式36個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第六種住宅區

朝向朝西南

格局二房(28.31~34.88坪)/三房(37.13~43.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城富開發

營造廠商富詮營造

建築設計朱益民

建造執照(103)南工造字第06551-01號

使用執照(106)南工使字第01684號

使照配對✓ 36 戶集合住宅H2,停車空間

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？