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資產情報 · Asset intelligence

南科名門

台南市善化區西拉雅大道396號　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 26.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 23.1081983, 120.3051925

一段話摘要 · In one paragraph

南科名門坐落於善化區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由皇鼎建設開發股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 12.9–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 12.9–33.0 · 租賃 78 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	28.6	760	26.5
114/09	六層	38.8	930	24.0	⊕
114/08	五層	28.9	820	28.3
114/04	七層	38.4	1,000	26.0	⊕
113/07	二層	38.2	680	17.8	⊕
113/06	四層	28.3	865	30.6
113/06	一層	117.7	3,180	27.0	⊕
113/06	七層	38.4	980	25.5	⊕
113/04	九層	38.4	1,060	27.6	⊕
113/03	三層	28.4	830	29.3
113/03	十層	37.8	1,000	26.5	⊕
113/03	二層	28.3	780	27.6
113/03	十層	37.9	975	25.8	⊕
112/09	七層	37.8	950	25.2	⊕
112/04	三層	28.3	795	28.1
112/04	九層	38.8	950	24.5	⊕
112/03	五層	37.8	975	25.8	⊕
111/12	一層	117.2	3,320	32.0	⊕
111/11	五層	9.5	200	21.0	⊕▲
111/09	十層	37.8	968	25.6	⊕
111/09	九層	37.8	950	25.2	⊕
111/04	二層	28.9	860	29.7
111/04	十一層	28.3	750	26.5
111/04	一層	218.2	6,423	33.0	⊕
111/03	十層	38.8	935	24.1	⊕
111/02	三層	37.9	635	16.8	⊕
111/01	六層	38.2	900	23.6	⊕
110/12	一層	111.9	2,998	30.0	⊕
110/11	一層	46.6	1,203	30.0	⊕
110/11	一層	104.9	2,756	30.0	⊕
110/11	一層	117.7	3,180	30.0	⊕
110/09	四層	38.4	680	17.7	⊕
110/07	八層	39.7	750	18.9	⊕
110/05	十一層	38.4	680	17.7	⊕
110/05	二層	38.2	680	17.8	⊕
110/05	十一層	37.8	557	14.7	⊕
110/03	四層	37.8	650	17.2	⊕
110/03	五層	38.1	690	18.1	⊕
110/03	十層	38.2	720	18.9	⊕
110/02	十一層	38.2	698	18.3	⊕
110/01	五層	38.2	660	17.3	⊕
109/12	四層	28.4	500	17.6
109/12	三層	28.3	530	18.8
109/11	三層	28.3	545	19.3
109/11	二層	28.3	545	19.3
109/08	二層	37.9	585	15.4	⊕
109/08	十層	37.8	560	14.8	⊕
109/07	三層	39.7	570	15.6	⊕
109/06	八層	38.8	547	15.9	⊕
109/06	四層	39.7	555	15.4	⊕
109/06	六層	38.8	538	15.6	⊕
109/06	九層	38.8	560	16.2	⊕
109/06	二層	39.1	550	15.2	⊕
109/06	四層	38.8	550	15.4	⊕
109/06	三層	39.7	565	15.6	⊕
109/05	七層	38.8	540	15.9	⊕
109/04	七層	38.1	490	12.9	⊕
109/04	五層	38.8	550	15.5	⊕
109/04	二層	28.3	417	14.8
109/03	十層	37.8	555	16.1	⊕
109/03	十層	38.4	528	15.7	⊕
109/03	二層	28.5	414	14.5
109/03	十一層	38.4	525	15.6	⊕
109/03	二層	28.3	413	14.6
109/03	十一層	38.8	580	16.6	⊕
109/03	十一層	30.2	500	16.6
109/03	十層	37.8	528	16.2	⊕
109/03	十一層	39.7	587	16.6	⊕
109/03	十層	38.8	566	16.4	⊕
109/03	十層	39.7	583	16.5	⊕
109/02	十一層	38.0	525	15.9	⊕
109/02	十一層	28.3	450	15.9
109/02	十一層	37.8	535	15.9	⊕
109/02	十一層	38.4	520	15.6	⊕
109/02	十一層	37.9	525	15.9	⊕
109/02	七層	39.7	550	15.9	⊕
109/02	十層	38.1	545	15.7	⊕
109/02	十層	28.3	450	15.9
109/02	十一層	38.8	568	16.3	⊕
109/02	十一層	28.3	455	16.1
109/02	二層	28.3	410	14.5
109/01	八層	37.8	535	15.8	⊕
108/12	九層	38.4	538	15.5	⊕
108/12	十一層	28.6	450	15.7
108/11	八層	39.7	568	15.7	⊕
108/11	十層	37.9	523	15.8	⊕
108/11	十層	38.0	550	15.9	⊕
108/11	四層	28.3	419	14.8
108/11	七層	28.3	440	15.6
108/11	五層	39.7	550	15.1	⊕
108/11	九層	37.8	535	15.9	⊕
108/11	四層	38.0	504	14.7	⊕
108/10	四層	37.8	515	15.2	⊕
108/10	八層	37.8	523	15.6	⊕
108/10	九層	28.6	450	15.7
108/10	九層	38.0	530	15.7	⊕
108/10	九層	38.8	550	15.9	⊕
108/10	六層	39.7	552	15.5	⊕
108/10	八層	38.0	530	15.6	⊕
108/10	五層	39.7	541	15.1	⊕
108/09	四層	37.8	497	14.9	⊕
108/09	七層	38.1	530	13.9	⊕
108/09	九層	39.7	560	15.8	⊕
108/08	九層	37.9	525	15.7	⊕
108/08	八層	37.8	530	15.8	⊕
108/08	九層	37.8	525	15.9	⊕
108/08	九層	37.8	525	15.8	⊕
108/07	三層	38.8	510	13.1	⊕
108/06	四層	39.7	560	15.7	⊕
108/06	七層	38.8	566	16.4	⊕
108/06	七層	37.8	525	15.6	⊕
108/06	三層	28.3	421	14.9
108/06	三層	28.3	424	15.0
108/05	八層	38.4	535	15.2	⊕
108/05	五層	37.8	510	15.2	⊕
108/05	八層	37.9	525	15.5	⊕
108/05	八層	38.1	525	15.4	⊕
108/05	七層	37.8	518	15.5	⊕
108/04	八層	28.6	380	13.3
108/04	十一層	28.3	450	15.9
108/04	六層	37.8	520	15.4	⊕
108/03	六層	38.1	495	14.8	⊕
108/03	六層	28.5	431	15.1
108/03	六層	28.9	435	15.0
108/03	五層	28.5	430	15.1
108/03	十層	38.4	545	15.7	⊕
108/03	三層	28.5	420	14.7
108/03	七層	38.0	530	15.6	⊕
108/03	四層	28.6	417	14.6
108/03	十一層	38.1	530	15.7	⊕
108/03	三層	28.3	420	14.9
108/02	六層	28.3	430	15.2
108/02	七層	38.4	538	15.7	⊕
108/02	四層	38.4	505	14.5	⊕
108/02	七層	38.1	519	15.2	⊕
108/01	五層	37.9	525	15.5	⊕
108/01	三層	28.6	425	14.8
108/01	六層	28.3	423	15.0
108/01	五層	38.1	493	14.8	⊕
108/01	七層	37.9	535	15.9	⊕
108/01	四層	28.3	430	15.2
108/01	五層	37.8	530	15.8	⊕
108/01	五層	28.9	430	14.9
108/01	十一層	37.9	526	15.8	⊕
108/01	五層	38.8	565	16.2	⊕
107/12	五層	37.8	516	15.6	⊕
107/12	十層	38.1	518	15.6	⊕
107/12	十層	37.9	538	16.0	⊕
107/11	二層	37.9	545	16.2	⊕
107/11	三層	28.3	420	14.8
107/11	六層	37.9	505	15.0	⊕
107/11	十層	38.8	610	17.6	⊕
107/10	二層	28.3	425	15.0
107/10	十一層	38.0	504	14.9	⊕
107/10	十一層	37.8	503	15.0	⊕
107/10	十一層	37.8	503	15.3	⊕
107/10	二層	38.1	510	15.7	⊕
107/10	八層	38.8	578	16.5	⊕
107/09	三層	28.3	430	15.2
107/09	十層	37.8	542	16.2	⊕
107/09	三層	28.9	420	14.5
107/08	九層	38.1	513	15.5	⊕
107/08	五層	38.4	505	14.7	⊕
107/08	九層	38.4	525	15.4	⊕
107/07	四層	28.3	423	15.0
107/07	六層	37.9	492	14.9	⊕
107/07	六層	38.4	493	14.6	⊕
107/07	八層	38.4	521	15.2	⊕
107/07	六層	39.7	522	15.0	⊕
107/07	六層	38.8	525	15.5	⊕
107/07	三層	28.9	428	14.8
107/06	二層	38.1	489	15.0	⊕
107/06	三層	38.8	543	16.5	⊕
107/06	二層	28.9	465	16.1
107/05	三層	38.8	502	14.4	⊕
107/05	八層	39.7	540	15.6	⊕
107/05	三層	28.6	415	14.5
107/05	四層	28.9	412	14.2
107/05	四層	28.3	410	14.5
107/05	十層	30.2	480	15.9
107/05	二層	28.5	410	14.4
107/05	五層	37.8	510	15.2	⊕
107/04	三層	28.3	410	14.5
107/04	九層	37.8	520	15.9	⊕
107/04	九層	39.7	547	15.8	⊕
107/04	二層	39.1	550	16.2	⊕
107/04	二層	28.3	408	14.4
107/04	七層	38.4	510	15.2	⊕
107/03	七層	37.8	503	15.3	⊕
107/03	六層	37.8	498	15.2	⊕
107/03	三層	28.3	410	14.5
107/03	七層	38.1	500	15.0	⊕
107/03	七層	39.7	530	15.2	⊕
107/03	八層	28.6	435	15.2
107/02	九層	37.9	505	15.3	⊕
107/01	三層	28.5	413	14.5
107/01	八層	37.8	506	15.1	⊕
107/01	四層	28.3	415	14.7
106/12	七層	37.9	495	15.0	⊕
106/12	五層	37.9	490	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數186 戶

棟戶規劃2棟，180戶住家，6戶店面

基地面積1,852 坪

建蔽率30.49%

公設比38%

車位規劃平面式149個（車位比 1:0.8）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區活動區

朝向朝北、朝南

格局店面(180坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇鼎建設開發股份有限公司

營造廠商建喬營造股份有限公司

建築設計黃俊吉建築師事務所

建造執照103南工造字第04004號

使用執照105南工使字第03071號

使照配對✓ 186 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，日立冷氣、東元冰箱/電視、和成衛浴、三陽洗衣機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？