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資產情報 · Asset intelligence

大內高手

桃園市龜山區文化三路315號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 35.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.056409987182, 121.365122041369

一段話摘要 · In one paragraph

大內高手坐落於龜山區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由力寶建設股份有限公司興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 20.9–45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 20.9–45.4 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	36.7	1,120	30.5	⊕
113/10	九層	34.6	1,386	40.1	⊕
113/07	七層	35.8	1,280	35.8	⊕
112/11	九層	18.7	850	45.4
112/03	九層	31.5	955	30.3	⊕
111/03	四層	36.7	1,068	29.1	⊕
110/08	七層	22.7	600	26.4	▲
110/08	七層	18.7	648	34.6
110/06	三層	44.0	1,150	26.1	⊕
110/04	七層	19.2	730	38.0
110/03	八層	31.7	725	22.9	⊕
109/11	十層	37.4	890	23.8	⊕
109/04	五層	36.8	930	25.3	⊕
108/06	十層	37.4	938	25.1	⊕
107/04	七層	19.2	660	34.4
107/02	四層	36.8	1,100	29.9	⊕
106/01	五層	36.7	1,039	28.3	⊕
105/07	三層	44.0	920	20.9	⊕
104/11	五層	36.7	950	25.9	⊕
104/10	三層	19.7	625	31.7
104/03	六層	36.7	1,080	29.4	⊕
103/10	四層	18.5	720	38.8
103/08	六層	36.7	960	26.1	⊕
103/06	九層	34.6	933	27.0	⊕
102/11	四層	36.8	1,138	30.9	⊕
101/11	二層	43.6	980	22.5
101/09	四層	18.5	475	25.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃1棟

基地面積270 坪

建蔽率69.07%

公設比24.59%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(18.54~36.8坪)/二房(18.54~37.41坪)/三房(19.2~43.55坪)/四房(34.6~44.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力寶建設股份有限公司

營造廠商長福營造工程股份有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照(89)桃縣工建使字第龜00148號

使照配對✓ 83 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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