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資產情報 · Asset intelligence

富立真邦

台南市東區崇賢三路2號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.963431288006, 120.219607818974

一段話摘要 · In one paragraph

富立真邦坐落於東區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富立建設股份有限公司興建。市場累積 860 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 8.2–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 860 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 8.2–31.9 · 租賃 77 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 860）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	58.8	1,650	28.1	⊕
114/10	二層	59.5	1,650	27.7	⊕
114/10	二層	67.3	1,825	27.1	⊕
114/09	六層	74.8	3,368	45.0	⊕
114/09	十三層	62.5	2,527	40.4	⊕
114/08	九層	54.7	2,060	37.6	⊕
114/08	六層	69.0	2,700	39.1	⊕
114/08	十二層	88.2	3,600	47.0	⊕
114/06	十一層	56.5	2,080	36.8	⊕
114/03	十二層	58.5	2,088	39.0	⊕
114/03	十四層	82.3	1,670	20.3	⊕▲
113/12	十二層	82.5	3,300	44.1	⊕
113/11	九層	55.7	1,950	35.0	⊕
113/10	十五層	38.6	1,402	42.0	⊕
113/10	十層	59.3	1,950	32.9	⊕
113/09	五層	54.7	1,902	38.1	⊕
113/09	十五層	40.9	1,332	36.8	⊕
113/06	十一層	55.1	1,945	35.3	⊕
113/06	十五層	82.5	3,550	43.0	⊕
113/05	九層	55.9	1,900	34.0	⊕
113/05	九層	56.6	1,950	34.4	⊕
113/04	十二層	63.6	2,500	39.3	⊕
113/04	十三層	38.6	1,241	32.2	⊕
113/02	十四層	56.5	800	14.1	⊕▲
113/01	五層	55.9	1,888	33.8	⊕
112/12	三層	56.5	1,980	35.0	⊕
112/10	九層	58.8	1,988	36.7	⊕
112/09	十五層	40.9	1,366	33.4	⊕
112/08	十一層	82.7	3,180	43.0	⊕
112/04	九層	147.9	1,400	8.8	⊕▲
112/04	八層	69.0	2,700	39.1	⊕
112/03	八層	56.6	750	13.2	⊕
112/03	十層	63.0	2,300	36.5	⊕
112/03	十一層	40.9	1,302	31.8	⊕
112/03	十三層	40.9	1,305	31.9	⊕
112/03	三層	38.6	1,180	30.6	⊕
111/12	十四層	38.6	866	22.5	⊕▲
111/12	六層	54.7	1,280	23.4	⊕
111/12	十一層	55.7	1,950	35.0	⊕
111/10	八層	54.7	980	17.9	⊕
111/08	八層	40.9	1,480	36.2	⊕
111/07	四層	56.5	650	11.5	⊕
111/06	四層	38.6	1,121	32.6	⊕
111/06	十五層	38.6	1,202	35.3	⊕
111/06	十層	38.6	1,189	34.9	⊕
111/06	十層	38.6	1,228	36.2	⊕
111/06	八層	40.9	930	22.7	⊕
111/05	十一層	55.1	700	12.7	⊕▲
111/03	十一層	40.9	1,350	33.0	⊕
111/01	十三層	40.9	979	23.9	⊕
111/01	十三層	38.6	917	23.8	⊕
111/01	十一層	40.9	963	23.6	⊕
111/01	十二層	40.9	966	23.6	⊕
111/01	十四層	55.1	888	16.1	⊕
110/11	九層	68.4	2,065	33.1	⊕
110/11	十五層	55.9	1,600	28.6	⊕
110/08	二層	74.8	2,380	31.8	⊕
110/07	十四層	56.0	610	10.9	⊕▲
110/07	十四層	56.6	700	12.4	⊕
110/07	十五層	56.6	580	10.8	⊕
110/07	十二層	82.5	2,217	29.3	⊕
110/06	十五層	64.4	749	11.6	⊕
110/06	三層	55.9	611	10.9	⊕
110/06	十一層	56.6	1,300	23.0	⊕
110/05	九層	54.7	1,170	21.4	⊕
110/05	八層	54.7	1,150	21.0	⊕
110/05	十層	54.7	1,168	21.3	⊕
110/05	十三層	56.0	1,470	26.3	⊕
110/05	十五層	54.7	850	15.5	⊕▲
110/05	八層	55.1	554	10.1	⊕
110/04	八層	55.9	851	15.2	⊕
110/04	六層	40.9	960	23.5	⊕
110/04	九層	55.9	1,150	20.6	⊕
110/04	十二層	56.0	1,480	26.4	⊕
110/04	七層	56.0	1,250	22.3	⊕
110/04	十一層	56.0	670	12.0	⊕▲
110/04	五層	55.7	1,438	25.8	⊕◷
110/04	十四層	55.7	1,500	27.0	⊕
110/04	十五層	55.9	653	11.7	⊕
110/03	十二層	56.0	1,250	22.3	⊕
110/03	七層	56.0	615	11.0	⊕
110/03	十層	54.7	1,178	21.5	⊕
110/03	十三層	55.9	717	12.8	⊕
110/03	九層	55.1	1,500	27.2	⊕
110/02	十層	40.9	530	13.0	⊕▲
110/01	四層	56.0	575	10.8	⊕▲
110/01	十四層	55.7	1,480	26.6	⊕
110/01	十四層	38.6	818	21.2	⊕
109/12	十五層	56.6	580	10.8	⊕
109/12	八層	56.6	563	10.4	⊕
109/12	七層	56.6	561	10.4	⊕
109/12	四層	56.6	553	10.2	⊕
109/12	八層	56.6	563	10.4	⊕
109/12	六層	56.6	558	10.3	⊕
109/12	三層	55.7	546	10.3	⊕
109/12	三層	54.7	529	10.1	⊕
109/12	三層	54.7	530	10.1	⊕
109/12	四層	54.7	529	10.1	⊕
109/12	六層	56.6	558	10.3	⊕
109/12	四層	55.7	546	10.3	⊕
109/12	三層	56.0	551	10.3	⊕
109/12	十一層	56.6	570	10.6	⊕
109/12	十層	56.6	568	10.5	⊕
109/12	五層	56.6	556	10.3	⊕
109/12	十五層	40.9	402	10.5	⊕
109/12	七層	56.6	561	10.4	⊕
109/12	五層	56.6	556	10.3	⊕
109/12	十二層	56.6	573	10.6	⊕
109/12	十層	58.5	1,150	19.7	⊕
109/12	六層	56.5	606	10.7	⊕
109/12	十一層	56.5	610	10.8	⊕
109/12	九層	56.0	1,420	25.4	⊕
109/11	十層	55.9	1,250	22.4	⊕
109/11	六層	38.6	758	19.7	⊕
109/11	十四層	38.6	776	20.1	⊕
109/11	十一層	38.6	776	20.1	⊕
109/11	十二層	38.6	776	20.1	⊕
109/11	七層	40.9	746	18.2	⊕
109/11	十二層	38.6	766	19.9	⊕
109/11	十層	59.3	1,300	21.9	⊕
109/11	三層	56.6	1,116	19.7	⊕
109/10	六層	54.7	534	10.2	⊕
109/10	九層	56.5	1,360	24.0	⊕
109/10	十三層	59.3	690	11.6	⊕▲
109/09	十四層	56.6	577	10.7	⊕
109/09	三層	56.1	548	10.2	⊕
109/09	四層	58.5	575	10.3	⊕
109/09	十二層	54.7	624	11.4	⊕
109/09	四層	55.9	546	10.2	⊕
109/09	三層	74.8	1,920	25.7	⊕
109/09	十層	56.6	568	10.5	⊕
109/09	四層	56.0	551	10.3	⊕
109/09	十一層	58.5	600	10.3	⊕▲
109/09	六層	55.7	700	12.6	⊕
109/08	十三層	58.8	1,070	18.2	⊕
109/08	十五層	55.9	1,200	21.5	⊕
109/08	十二層	56.6	573	10.6	⊕
109/08	三層	55.9	552	10.4	⊕
109/08	十三層	56.6	575	10.7	⊕
109/08	七層	55.1	1,180	21.4	⊕
109/08	十四層	38.6	376	10.5	⊕
109/07	五層	58.8	1,240	21.1	⊕
109/07	五層	18.6	210	11.3	⊕
109/07	三層	56.5	1,205	21.3	⊕
109/07	八層	56.0	1,250	22.3	⊕
109/06	一層，二層	76.8	1,667	23.0	⊕
109/06	九層	38.6	735	21.3	⊕
109/06	八層	38.6	736	21.3	⊕
109/06	四層	56.0	1,152	22.3	⊕
109/06	四層	54.7	1,157	23.0	⊕
109/06	十一層	56.0	1,262	22.5	⊕
109/06	八層	38.6	720	20.8	⊕
109/06	三層	56.5	1,209	23.2	⊕
109/06	十四層	40.9	809	22.1	⊕
109/06	八層	40.9	870	24.0	⊕
109/06	一層，二層	60.8	1,301	23.1	⊕
109/06	一層，二層	59.8	1,321	23.9	⊕
109/06	四層	56.5	548	10.1	⊕
109/06	一層，二層	65.0	1,431	23.7	⊕
109/06	九層	38.6	761	22.2	⊕
109/06	九層	40.9	850	23.4	⊕
109/06	九層	40.9	802	21.9	⊕
109/06	五層	58.8	900	15.3	⊕▲
109/06	六層	54.7	1,189	23.7	⊕
109/06	一層，二層	59.4	1,251	22.7	⊕
109/06	十三層	55.1	1,340	24.3	⊕
109/06	一層，二層	65.0	1,507	25.0	⊕
109/06	十二層	40.9	783	21.3	⊕
109/06	十層	55.9	1,290	23.1	⊕
109/06	十三層	55.9	1,350	24.2	⊕
109/06	一層，二層	70.7	1,665	25.3	⊕
109/06	五層	55.1	620	11.3	⊕▲
109/06	五層	56.0	549	10.3	⊕
109/06	四層	55.9	552	10.4	⊕
109/06	八層	54.7	539	10.3	⊕
109/05	七層	55.9	600	10.7	⊕▲
109/05	四層	58.5	512	9.0	⊕
109/05	七層	58.8	1,290	21.9	⊕
109/05	一層，二層	74.1	1,647	22.2	⊕
109/05	八層	40.9	770	21.5	⊕
109/05	一層，二層	96.9	2,207	23.9	⊕
109/05	五層	59.3	660	11.1	⊕▲
109/05	十一層	38.6	753	21.9	⊕
109/05	十二層	40.9	770	20.9	⊕
109/05	十一層	38.6	727	21.1	⊕
109/05	十二層	38.6	727	21.1	⊕
109/05	十一層	40.9	770	20.9	⊕
109/05	十一層	40.9	770	20.9	⊕
109/05	十三層	38.6	739	21.4	⊕
109/05	十三層	38.6	739	21.4	⊕
109/05	十三層	40.9	783	21.3	⊕
109/05	十三層	40.9	783	21.3	⊕
109/05	十四層	38.6	739	21.4	⊕
109/05	十二層	38.6	727	21.1	⊕
109/05	十一層	58.5	1,230	21.0	⊕
109/05	九層	59.3	660	11.1	⊕▲
109/05	九層	56.5	1,320	23.3	⊕
109/05	十四層	55.9	1,310	23.5	⊕
109/04	七層	54.7	473	8.9	⊕
109/04	十三層	82.7	1,970	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數166 戶

棟戶規劃1幢，4棟

基地面積5,768 坪

建蔽率38.03%

公設比31.44%

車位規劃平面式278個

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西

格局二房(55.11坪)/三房(45.04~132.15坪)/四房(66.74~66.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富立建設股份有限公司

營造廠商猛揮營造股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(104)南工造字第02341-01號

使用執照(107)南工使字第03844號

使照配對✓ 166 戶停車空間、G3店鋪、H2集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？