Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　櫻花昕光之櫻

資產情報 · Asset intelligence

櫻花昕光之櫻

台中市太平區環中東路三段、育才路　·　459 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 35.7 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

459戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.156312, 120.718347

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花昕光之櫻坐落於太平區，是一處 459 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 501 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 24.6–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 501 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 24.6–41.0 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 501）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	34.2	1,188	34.8	⊕
114/12	六層	33.7	1,140	33.8	⊕
114/12	十一層	43.9	1,558	35.5	⊕
114/11	五層	33.4	1,100	32.9	⊕
114/11	三層	43.9	1,575	35.9	⊕
114/10	五層	44.3	1,350	30.5	⊕
114/10	五層	33.7	1,255	37.2	⊕
114/09	十二層	42.1	1,475	35.1	⊕
114/09	十四層	42.1	1,475	35.1	⊕
114/09	二層	35.8	1,250	34.9	⊕
114/09	十層	34.2	1,166	40.5	⊕
114/07	九層	43.9	1,527	34.8	⊕
114/07	十三層	33.4	1,160	34.7	⊕
114/06	十五層	53.0	1,680	31.7	⊕
114/06	三層	33.7	1,248	37.0	⊕
114/05	十三層	34.2	1,260	36.9	⊕
114/05	八層	43.9	1,620	36.9	⊕
114/04	二層	43.9	1,475	33.6	⊕
114/03	九層	34.8	1,275	36.7	⊕
114/03	十四層	33.7	1,120	33.2	⊕
114/03	四層	34.7	1,200	34.5	⊕
114/03	三層	33.4	1,220	36.5	⊕
114/03	三層	33.7	1,250	37.0	⊕
114/03	二層	34.2	1,130	33.1	⊕
114/03	十二層	53.0	1,668	31.5	⊕
114/02	十五層	34.7	1,100	31.7	⊕
114/01	五層	33.4	1,200	35.9	⊕
114/01	六層	33.7	1,250	37.0	⊕
114/01	十二層	44.8	1,698	37.9	⊕
114/01	十二層	45.0	1,600	35.6	⊕
113/12	六層	33.7	1,220	36.2	⊕
113/12	九層	33.4	1,153	34.5	⊕
113/12	十層	35.7	1,310	36.6	⊕
113/11	一層	34.4	1,280	37.2	⊕
113/11	三層	33.7	1,143	33.9	⊕
113/11	十層	34.7	1,370	39.4	⊕
113/11	七層	33.7	1,326	39.3	⊕
113/10	七層	33.7	1,098	32.5	⊕
113/10	五層	35.2	980	27.9	⊕
113/10	一層	33.7	1,160	34.4	⊕
113/10	八層	34.7	1,388	40.0	⊕
113/10	二層	33.7	1,210	35.9	⊕
113/10	三層	35.2	1,350	38.4	⊕
113/10	九層	35.2	1,300	37.0	⊕
113/10	十一層	33.7	1,300	38.5	⊕
113/10	二層	34.2	1,200	35.1	⊕
113/10	十五層	34.2	1,400	41.0	⊕
113/10	十三層	34.4	1,320	38.4	⊕
113/10	十四層	34.4	1,350	39.2	⊕
113/10	六層	35.8	1,272	35.6	⊕
113/10	二層	33.4	1,336	40.0	⊕
113/09	十一層	33.7	1,126	33.4	⊕
113/09	六層	33.4	1,057	31.6	⊕
113/07	七層	33.4	1,262	37.8	⊕
110/11	八層	33.4	880	30.2	⊕◷
110/11	十五層	34.2	948	31.6	⊕◷
110/11	三層	34.2	908	30.8	⊕◷
110/11	七層	33.7	858	28.9	⊕◷
110/11	十二層	34.2	916	30.3	⊕◷
110/10	二層	33.4	896	31.3	⊕◷
110/10	五層	35.8	961	30.9	⊕◷
110/10	五層	34.2	916	31.1	⊕◷
110/10	六層	33.7	858	28.9	⊕◷
110/10	二層	35.2	954	31.4	⊕◷
110/10	五層	33.7	865	29.6	⊕◷
110/10	八層	34.2	891	29.7	⊕◷
110/10	十一層	33.5	902	31.0	⊕◷
110/10	十層	33.7	917	31.3	⊕◷
110/10	十層	33.5	909	31.3	⊕◷
110/10	九層	33.5	895	30.7	⊕◷
110/10	二層	43.9	1,226	31.3	⊕◷
110/10	二層	35.8	960	30.9	⊕◷
110/10	二層	34.2	924	31.5	⊕◷
110/10	四層	44.3	1,226	31.0	⊕◷
110/10	十層	35.8	968	30.8	⊕◷
110/10	十一層	33.4	887	30.5	⊕◷
110/10	十一層	35.8	960	30.5	⊕◷
110/10	十一層	34.2	898	30.0	⊕◷
110/10	十二層	35.8	978	30.8	⊕◷
110/10	十三層	53.0	1,378	31.2	⊕◷
110/10	十三層	34.2	941	31.3	⊕◷
110/10	十四層	34.2	861	28.1	⊕◷
110/10	十五層	53.3	1,383	30.5	⊕◷
110/10	十二層	33.8	893	29.8	⊕◷
110/10	十二層	34.2	941	31.3	⊕◷
110/10	六層	33.4	863	29.9	⊕◷
110/10	六層	35.8	934	29.9	⊕◷
110/10	七層	34.2	908	30.4	⊕◷
110/10	七層	33.7	910	31.0	⊕◷
110/10	十四層	54.5	1,374	29.3	⊕◷
110/10	十四層	53.0	1,356	30.0	⊕◷
110/10	五層	44.3	1,236	31.3	⊕◷
110/10	七層	34.2	873	29.4	⊕◷
110/10	八層	34.2	916	30.7	⊕◷
110/10	十三層	33.8	893	29.8	⊕◷
110/10	九層	33.7	866	29.2	⊕◷
110/09	二層	34.7	943	31.5	⊕◷
110/09	六層	43.9	1,191	30.3	⊕◷
110/09	十五層	34.2	923	30.6	⊕◷
110/09	十五層	34.8	875	28.0	⊕◷
110/09	二層	33.5	903	31.5	⊕◷
110/09	二層	44.3	1,237	31.3	⊕◷
110/09	二層	34.2	907	30.8	⊕◷
110/09	三層	35.2	947	31.1	⊕◷
110/09	四層	43.9	1,216	31.0	⊕◷
110/09	四層	34.2	908	30.8	⊕◷
110/09	五層	33.7	792	26.6	⊕◷
110/09	五層	42.6	1,040	27.0	⊕◷
110/09	六層	44.3	1,166	29.3	⊕◷
110/09	七層	33.4	873	29.9	⊕◷
110/09	九層	33.8	868	29.2	⊕◷
110/09	九層	33.4	880	30.2	⊕◷
110/09	九層	35.8	952	30.2	⊕◷
110/09	九層	34.2	916	30.7	⊕◷
110/09	九層	35.2	946	30.7	⊕◷
110/09	十層	33.7	883	29.5	⊕◷
110/09	十層	33.4	895	30.8	⊕◷
110/09	十層	53.3	1,388	31.2	⊕◷
110/09	十層	35.2	962	31.3	⊕◷
110/09	十一層	35.8	866	27.0	⊕◷
110/09	十一層	53.0	1,350	30.4	⊕◷
110/09	十一層	35.2	954	31.0	⊕◷
110/09	四層	45.6	1,213	29.5	⊕◷
110/09	四層	35.2	947	31.1	⊕◷
110/09	八層	35.8	952	30.2	⊕◷
110/09	十層	34.2	906	30.3	⊕◷
110/09	十一層	34.6	945	31.3	⊕◷
110/09	二層	33.8	870	29.7	⊕◷
110/09	二層	43.9	1,214	30.8	⊕◷
110/09	二層	33.7	790	26.6	⊕◷
110/09	三層	44.3	1,226	31.0	⊕◷
110/09	四層	33.8	855	29.1	⊕◷
110/09	四層	33.4	795	27.1	⊕◷
110/09	六層	34.2	861	28.9	⊕◷
110/09	八層	33.5	885	30.7	⊕◷
110/09	九層	35.7	892	28.0	⊕◷
110/09	十一層	33.7	917	31.3	⊕◷
110/09	十二層	33.7	841	27.8	⊕◷
110/09	十二層	35.7	918	28.6	⊕◷
110/09	十二層	33.4	905	30.8	⊕◷
110/09	十三層	33.7	841	27.8	⊕◷
110/09	十三層	35.8	978	30.8	⊕◷
110/09	十三層	53.3	1,408	31.2	⊕◷
110/09	十三層	33.7	925	31.6	⊕◷
110/09	十四層	35.7	940	29.4	⊕◷
110/09	十四層	33.4	912	31.1	⊕◷
110/09	十四層	35.8	986	31.1	⊕◷
110/09	十五層	34.7	966	31.6	⊕◷
110/09	十五層	35.7	940	29.4	⊕◷
110/09	十五層	33.4	920	31.4	⊕◷
110/09	十五層	33.5	927	31.6	⊕◷
110/09	十五層	35.8	986	31.1	⊕◷
110/09	十層	33.8	875	29.5	⊕◷
110/09	十一層	53.5	1,381	30.9	⊕◷
110/09	十二層	34.7	959	31.3	⊕◷
110/09	十二層	33.4	915	31.6	⊕◷
110/09	十四層	34.2	948	31.6	⊕◷
110/09	十四層	34.2	923	30.6	⊕◷
110/09	十四層	33.7	932	31.9	⊕◷
110/09	十四層	35.2	980	31.6	⊕◷
110/09	十五層	35.2	980	31.6	⊕◷
110/09	十層	34.7	851	27.5	⊕◷
110/09	十層	53.0	1,367	30.9	⊕◷
110/09	二層	35.7	906	28.9	⊕◷
110/09	七層	33.4	900	31.0	⊕◷
110/09	七層	34.5	933	31.0	⊕◷
110/09	七層	35.8	944	29.9	⊕◷
110/09	八層	33.7	866	29.2	⊕◷
110/09	九層	35.8	858	26.7	⊕◷
110/09	十層	53.0	1,361	30.7	⊕◷
110/09	十二層	53.0	1,378	31.2	⊕◷
110/09	十三層	33.7	841	27.8	⊕◷
110/09	十三層	35.7	932	29.1	⊕◷
110/09	十三層	33.4	905	30.8	⊕◷
110/09	十三層	33.5	907	30.8	⊕◷
110/09	十三層	33.7	819	27.3	⊕◷
110/09	十四層	54.7	1,424	30.5	⊕◷
110/09	十四層	33.5	927	31.6	⊕◷
110/09	十五層	33.7	898	30.1	⊕◷
110/09	十五層	54.7	1,424	30.5	⊕◷
110/09	十五層	33.4	912	31.1	⊕◷
110/09	十五層	34.5	966	31.9	⊕◷
110/09	六層	34.2	908	30.4	⊕◷
110/09	九層	34.2	815	26.7	⊕◷
110/09	十二層	33.5	909	31.3	⊕◷
110/09	十二層	33.7	925	31.6	⊕◷
110/09	十三層	54.7	1,393	30.2	⊕◷
110/09	十三層	34.7	959	31.3	⊕◷
110/09	十五層	53.0	1,408	31.5	⊕◷
110/09	十五層	35.8	892	27.6	⊕◷
110/09	三層	33.7	858	29.3	⊕◷
110/09	五層	34.7	831	27.1	⊕◷
110/09	十五層	53.0	1,391	31.0	⊕◷
110/08	五層	43.9	1,192	30.3	⊕◷
110/08	五層	33.5	870	30.1	⊕◷
110/08	五層	35.2	941	30.9	⊕◷
110/08	六層	34.7	903	29.9	⊕◷
110/08	六層	43.9	1,157	29.3	⊕◷
110/08	二層	33.7	810	27.4	⊕◷
110/08	二層	44.8	1,116	27.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數459 戶

棟戶規劃3幢，7棟，448戶住家，11戶店面

基地面積3,217 坪

建蔽率29.61%

公設比33.5%

車位規劃平面式623個（車位比 1:1.36）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(20坪)/二房(28~31坪)/三房(39坪)/四房(49~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照111中都建字第00785號

使用執照—

使照配對✓ 84 戶店舖、住宅、集合住宅、停車空

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？