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資產情報 · Asset intelligence
佳福佳璽
台中市大里區日新路.鐵路街口 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.5萬
中位 · 均 29.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.111507, 120.69552
一段話摘要 · In one paragraph
佳福佳璽坐落於大里區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 18.1–31.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 18.1–31.5 · 租賃 15 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 三層 | 52.3 | 1,580 | 30.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 52.1 | 1,640 | 31.5 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 53.3 | 1,508 | 28.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 53.3 | 1,535 | 28.8 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 49.8 | 1,365 | 27.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 51.5 | 1,425 | 27.7 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 49.8 | 1,395 | 28.0 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 52.3 | 1,200 | 23.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 49.8 | 1,108 | 22.3 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 52.3 | 990 | 18.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 49.4 | 1,090 | 22.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 50.7 | 1,065 | 21.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 50.7 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 50.7 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 50.6 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 53.3 | 910 | 19.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 52.3 | 950 | 20.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 52.1 | 970 | 21.3 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 52.1 | 930 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 52.3 | 938 | 20.5 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 49.8 | 863 | 20.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 52.1 | 928 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 52.1 | 942 | 20.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 53.1 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 53.3 | 988 | 21.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 51.9 | 1,000 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 52.3 | 985 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 53.3 | 920 | 19.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 49.8 | 925 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 53.3 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 52.1 | 933 | 20.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 52.3 | 992 | 21.8 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 53.3 | 935 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 53.3 | 883 | 18.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 53.3 | 930 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 52.3 | 930 | 20.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 49.8 | 880 | 20.8 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 52.3 | 915 | 20.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 52.3 | 974 | 21.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 52.3 | 958 | 21.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 50.7 | 945 | 22.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 53.3 | 1,000 | 21.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 52.3 | 935 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 49.4 | 890 | 21.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 50.4 | 888 | 20.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 53.3 | 928 | 20.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 51.5 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 53.3 | 910 | 19.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 52.1 | 945 | 21.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 50.7 | 905 | 20.7 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 50.7 | 870 | 19.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 51.5 | 926 | 20.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 51.5 | 838 | 18.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 51.5 | 865 | 19.5 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 52.1 | 910 | 20.1 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 51.5 | 888 | 19.8 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 49.8 | 880 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 52.3 | 924 | 20.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 50.7 | 874 | 20.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 51.5 | 858 | 19.3 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 51.5 | 940 | 21.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 51.5 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 51.2 | 832 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 50.7 | 860 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 50.7 | 880 | 20.0 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 52.1 | 900 | 20.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 51.5 | 863 | 19.2 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 49.8 | 880 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 52.1 | 910 | 20.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 52.1 | 853 | 18.9 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 51.5 | 865 | 19.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 50.7 | 898 | 20.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 50.7 | 850 | 19.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 54.4 | 1,018 | 21.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 52.1 | 871 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 50.7 | 870 | 20.0 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 51.5 | 812 | 18.1 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 49.8 | 860 | 20.3 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 50.7 | 893 | 20.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 49.8 | 853 | 20.1 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 53.3 | 930 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 50.7 | 875 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 49.8 | 850 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 52.1 | 870 | 19.0 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，夾層 | 71.6 | 1,588 | 29.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 49.8 | 865 | 20.1 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，夾層 | 69.7 | 1,580 | 30.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數73 戶
棟戶規劃3棟，71戶住家，2戶店面
基地面積513 坪
建蔽率51.23%
公設比33.5%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1.03）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳福建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琦建築師事務所
建造執照104中都建字第02594號
使用執照107中都使字第02109號
使照配對✓ 73 戶 住宅
主要建材三合一智慧型電子門鎖
錦鋐氣密窗
TOTO衛浴
林內三機
客餐廳鋪設80*80拋光石英磚
臥室使用德國精工太格木地板
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？