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資產情報 · Asset intelligence

御國香榭

苗栗縣竹南鎮山佳里佳北二街　·　20 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —山佳里

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.7042256, 120.8794147

一段話摘要 · In one paragraph

御國香榭坐落於竹南鎮，是一處 20 戶的 RC造社區（地上3層），由弘碁建設(股)公司、御國建設(股)公司興建。所在里「山佳里」近十年人口成長 +9.3%，家戶所得中位 61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數20 戶

棟戶規劃20棟，20戶住家

基地面積525 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(55.43~56.72坪)/四房(55.43~56.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘碁建設(股)公司、御國建設(股)公司

營造廠商徵信營造(股)公司

建築設計陳金躍

建造執照(105)栗商建竹建字第00083號等9個

使用執照(106)栗商建竹使字第00121號等11個

使照配對—

主要建材本建案客餐廳地磚採用三洋60*60拋光石英磚，浴室地壁磚皆由設計師設計選樣，每間浴室地壁磚皆有不同風格。廚房採用櫻花整體廚房，內含奧地利進口3D木紋板、搭配德國進口緩衝鉸鍊等，營造體貼方便的料理空間，另外為了提高整體隔音，本建案除選用大同氣密窗外，玻璃部份也全面升級為5+5膠合玻璃，關上窗戶即刻遠離塵囂，歡迎蒞臨鑑賞。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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