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資產情報 · Asset intelligence

河堤家園大廈

高雄市三民區河堤路502號　·　714 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

714戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.66499400263, 120.313563002419

一段話摘要 · In one paragraph

河堤家園大廈坐落於三民區，是一處 714 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 5.8–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 5.8–45.9 · 租賃 121 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層，騎樓	43.9	1,850	42.2
114/10	五層	26.6	730	27.4
114/06	九層	74.1	1,280	17.3	⊕
114/06	三層	102.2	2,460	24.1	⊕
114/04	八層	42.0	1,320	31.4	⊕
114/04	六層	26.6	826	31.0
114/03	十三層	42.6	640	15.0	⊕▲
114/03	十層	45.9	1,450	31.6	⊕
114/02	十四層	26.0	763	29.3
114/02	九層	52.6	1,630	31.0	⊕
114/02	十二層	44.0	1,296	29.5	⊕
114/02	五層	40.3	800	19.8
113/10	三層	109.0	2,500	20.7	⊕
113/10	五層	74.8	2,230	29.8	⊕
113/09	一層，二層，騎樓	45.8	2,500	54.6
113/08	二層	25.3	800	31.6
113/08	七層	49.3	1,240	25.1	⊕
113/07	十三層	41.2	700	17.0	⊕▲
113/06	十層	47.7	850	17.8	▲
113/06	十三層	26.6	790	29.7
113/05	九層	41.4	1,280	30.9	⊕
113/04	十一層	49.3	850	17.2	⊕▲
113/04	十一層	51.8	1,460	28.2	⊕
113/04	十二層	106.3	2,180	20.5	⊕
113/04	三層	37.1	930	25.1
113/03	六層	26.6	710	26.7
113/03	三層	47.8	1,270	26.6	⊕
113/02	四層	70.0	1,000	14.3
113/02	五層	74.8	1,960	26.2	⊕
113/01	十三層	39.8	1,165	29.3	⊕
112/12	一層	33.2	808	24.4
112/11	三層	41.8	950	22.7	⊕
112/11	十一層	54.6	1,388	25.2	⊕
112/10	十二層	58.0	1,580	27.3	⊕
112/10	四層	34.8	900	25.8
112/10	十一層	38.4	400	10.4	▲
112/10	三層	37.2	696	18.7
112/06	二層	47.8	1,380	28.9	⊕
112/05	五層	43.8	650	14.9	▲
112/04	四層	47.2	1,030	21.8	⊕
112/02	十二層	37.3	635	17.0	▲
111/11	十三層	40.5	720	17.8	⊕▲
111/10	八層	56.2	1,480	25.7	⊕
111/10	二層	40.3	750	18.6
111/09	九層	54.4	1,300	23.9	⊕
111/08	五層	35.5	700	19.7
111/08	十層	52.6	1,120	21.3	⊕
111/05	十層	56.6	1,650	29.4	⊕
111/01	六層	37.1	680	18.3
110/12	一層	37.1	790	21.3	⊕
110/11	十層	25.3	615	24.3
110/10	一層，二層，騎樓	90.4	3,600	39.8
110/10	六層	49.7	890	17.9
110/10	十一層	41.2	830	20.2	⊕
110/04	三層	26.6	470	17.7
110/04	三層	49.1	840	17.1
110/04	九層	53.5	1,050	19.2	⊕
110/03	十層	51.5	908	17.6	⊕
110/01	八層	42.7	730	17.1	⊕
110/01	十一層	41.1	690	16.8	⊕
109/11	十四層	43.8	698	16.0
109/11	一層	37.1	760	19.0	⊕
109/11	十三層	91.9	1,730	18.8	⊕
109/10	十二層	30.2	500	16.5	⊕▲
109/10	十三層	44.5	750	16.9	⊕
109/09	十一層	43.2	750	17.4	▲
109/09	十三層	35.5	570	16.1
109/09	十二層	37.3	635	17.0
109/08	六層	39.8	560	14.1	⊕
109/08	十一層	46.9	740	15.8	⊕
109/08	十三層	42.0	680	16.2
109/06	九層	41.4	660	15.1	⊕
109/06	八層	47.8	760	15.9	⊕
109/05	三層	102.2	1,550	14.1	⊕
109/05	六層	47.7	742	15.6
109/05	二層	42.9	765	17.8	⊕
109/04	十四層，夾層	57.2	920	16.1	⊕
109/02	十層	45.9	720	15.7	⊕
108/12	十一層	41.1	688	16.8	⊕
108/12	十三層	42.6	640	15.0	⊕
108/11	五層	25.3	370	14.6	▲
108/09	六層	43.2	300	6.9	⊕▲
108/09	五層	54.6	865	15.8	⊕
108/09	三層	62.2	1,040	16.7	⊕
108/07	十四層	26.0	470	18.0
108/07	十四層，夾層	61.7	940	15.2	⊕
108/06	十四層	26.6	415	15.6
108/06	一層，二層，騎樓	79.4	2,360	29.7
108/06	十一層	49.0	850	17.3	⊕
108/05	四層	43.8	670	15.3
108/04	五層	47.2	735	15.6	⊕
108/04	十三層	41.2	700	17.0	⊕▲
108/04	十三層	91.9	1,470	16.0	⊕
108/03	四層	94.0	1,370	12.9	⊕
107/11	十一層	41.1	630	15.3	⊕
107/11	八層	42.0	640	15.2	⊕
107/11	八層	26.5	425	16.0
107/10	三層	34.7	493	14.2
107/10	十三層	26.5	425	16.0
107/10	一層，二層，騎樓	51.3	1,950	38.0	⊕
107/09	十三層	42.6	640	15.0	⊕
107/09	十層	26.6	450	16.9
107/09	十層	51.8	838	16.2	⊕
107/08	十一層	40.8	692	17.0	⊕
107/08	三層	26.0	385	14.8
107/07	五層	54.0	880	16.3	⊕
107/06	十層	26.0	380	14.6
107/06	八層	53.3	250	4.7	⊕▲
107/06	十層	47.8	710	14.9	⊕
107/05	七層	95.7	1,495	15.6	⊕
107/04	十二層	74.7	1,350	18.1	⊕
107/04	三層	34.7	460	13.2
107/02	三層	51.1	705	13.8
106/12	二層	42.9	540	12.6	⊕
106/11	十一層	42.2	535	12.7
106/11	十二層	46.9	740	15.8	⊕
106/11	十一層	41.1	650	15.8	⊕
106/10	十四層	26.5	410	15.5
106/10	三層	81.2	1,280	15.8	⊕▲
106/09	十一層	80.3	1,220	15.2	⊕
106/08	五層	26.5	420	15.8
106/08	五層	48.8	730	15.0	⊕
106/07	八層	31.6	505	15.2	⊕
106/07	十二層	53.3	750	14.1	⊕
106/06	三層	55.2	818	14.8	⊕
106/06	一層	44.8	435	9.7	⊕▲
106/05	九層	93.1	1,500	15.4	⊕
106/04	十層	104.1	1,750	16.8	⊕
106/03	七層	55.2	320	5.8	⊕
105/12	七層	95.7	1,500	15.7	⊕
105/10	四層	35.5	470	13.2
105/09	五層	40.3	560	13.9
105/08	七層	54.0	860	15.9	⊕
105/06	九層	41.2	650	15.8	⊕
105/06	三層	25.3	345	13.6
105/06	二層	43.8	650	14.8	⊕▲
105/04	一層，二層，騎樓	45.8	2,300	50.3
105/03	十層	35.6	508	14.3
105/01	八層	74.8	1,320	17.7	⊕
104/12	五層	56.5	830	14.7	⊕
104/12	十三層	42.8	710	16.6	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	79.4	2,008	25.3
104/10	八層	54.0	870	16.1	⊕
104/10	八層	37.1	500	13.5
104/09	五層	42.6	480	11.3	⊕
104/08	十層	47.7	780	16.4
104/08	一層	32.5	560	17.2
104/08	三層	42.2	555	13.1
104/08	六層	43.9	658	15.0	⊕
104/07	十一層	91.9	1,750	19.0	⊕
104/05	十層	45.9	750	16.3	⊕
104/04	十四層	26.5	428	16.1
104/03	三層	26.0	393	15.1
104/02	四層	38.3	520	13.6
104/02	四層	26.0	392	15.1
104/01	十四層	26.5	390	14.7
103/12	十三層	42.0	588	14.0
103/11	二層	41.2	600	14.6	⊕
103/11	十四層，夾層	73.5	1,180	16.0	⊕
103/10	五層	43.6	600	13.8	⊕
103/07	九層	74.1	1,300	17.5	⊕▲
103/07	十三層	38.3	550	14.4
103/07	八層	39.7	582	14.7	⊕
103/07	六層	34.7	530	15.3
103/06	五層	54.7	875	16.0	⊕
103/06	十三層	42.3	710	16.8	⊕
103/06	十層	56.6	1,010	17.8	⊕
103/06	十四層	26.0	340	13.1
103/05	一層，二層，騎樓	45.8	2,100	45.9
103/04	四層	49.3	632	12.8
103/02	二層	38.9	520	13.4
103/01	六層	39.8	533	13.4	⊕
103/01	九層	34.7	455	13.1
103/01	四層	44.0	590	13.4	⊕
103/01	十二層	44.0	668	15.2	⊕
103/01	一層	36.8	650	17.7	⊕
103/01	六層	42.3	690	16.3	⊕
102/12	四層	49.7	758	15.3
102/12	十一層	40.8	585	14.3	⊕
102/12	八層	42.3	700	16.6	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	46.2	1,680	36.3
102/11	一層，二層，騎樓	44.1	1,600	36.3
102/11	十二層	79.7	1,299	16.3	⊕
102/10	六層	34.7	435	12.5
102/09	四層	37.1	500	13.5
102/08	十三層	26.5	400	15.1
102/06	十三層	44.5	400	9.0
102/06	一層	39.8	660	16.6	⊕
102/05	五層	56.7	860	15.2	⊕
102/04	十三層	41.4	250	6.0	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	93.7	2,700	28.8	⊕
102/04	二層	41.2	550	13.4	⊕
102/03	十二層	37.3	520	13.9
102/03	十三層	26.5	335	12.6
102/02	十三層	26.6	300	11.3
102/02	五層	26.5	330	12.4
102/01	七層	26.0	304	11.7
101/12	十二層	37.3	426	11.4
101/12	四層	42.6	500	11.7	⊕
101/11	十二層	35.6	480	13.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數714 戶

棟戶規劃5棟

基地面積11,682 坪

建蔽率62.21%

公設比23.40%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝南、朝東南、朝北

格局二房(25.29~79.42坪)/三房(32.12~91.06坪)/四房(34.18~93.56坪)/五房(57.16~100.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(85)高市工建築字第01403號

使用執照(87)高市工建築使字第00079號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？