Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　合雄MAX

資產情報 · Asset intelligence

合雄MAX

桃園市八德區興豐路&建德路口　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 33.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92821, 121.28162

一段話摘要 · In one paragraph

合雄MAX坐落於八德區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 17.9–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.9–46.8 · 租賃 248 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	36.8	1,330	36.1	⊕
114/05	十一層	49.9	1,700	34.1	⊕
114/05	二十層	49.8	1,630	37.1	⊕
114/03	十層	51.2	1,650	32.3	⊕
113/07	十五層	50.4	1,100	21.8	⊕
113/05	五層	49.9	1,580	36.5	⊕
112/01	十九層	49.9	1,370	27.5	⊕
111/10	九層	51.2	1,400	27.4	⊕
111/08	十四層	49.9	1,300	26.1	⊕
111/03	十三層	36.8	980	26.6	⊕
111/02	十四層	37.4	1,008	26.9	⊕
111/02	十五層	51.2	1,390	27.2	⊕
109/09	十層	50.4	1,030	22.1	⊕◷
109/09	三層	51.2	1,055	22.1	⊕◷
109/09	四層	50.4	993	21.1	⊕◷
109/09	三層	49.8	1,067	23.0	⊕◷
109/09	二十一層	50.4	1,020	21.7	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	62.8	2,480	44.9	⊕◷
109/08	十七層	50.4	958	20.1	⊕◷
109/08	三層	37.4	768	22.8	⊕◷
109/08	十層	49.9	958	20.3	⊕◷
109/08	二十一層	50.4	991	21.1	⊕◷
109/08	十九層	50.4	1,033	22.0	⊕◷
109/08	十九層	51.2	1,055	22.0	⊕◷
109/08	三層	49.8	980	20.9	⊕◷
109/08	三層	49.9	1,018	21.9	⊕◷
109/08	四層	51.2	910	18.7	⊕◷
109/08	十三層	49.9	960	20.4	⊕◷
109/08	十一層	49.3	958	20.4	⊕◷
109/08	十一層	49.9	985	20.9	⊕◷
109/08	十五層	49.9	985	20.9	⊕◷
109/08	八層	49.8	1,010	21.4	⊕◷
109/08	三層	49.3	910	19.4	⊕◷
109/08	十層	49.9	950	20.3	⊕◷
109/08	二十一層	49.3	950	20.4	⊕◷
109/08	二十層	50.4	1,052	22.5	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	50.8	1,990	45.0	⊕◷
109/08	二十層	49.8	1,045	22.5	⊕◷
109/08	十層	50.6	992	20.7	⊕◷
109/07	十九層	50.4	1,037	22.0	⊕◷
109/07	十九層	49.9	970	20.8	⊕◷
109/07	六層	51.2	917	18.9	⊕◷
109/07	九層	49.9	945	20.0	⊕◷
109/07	十九層	49.9	962	20.6	⊕◷
109/07	八層	50.4	970	20.6	⊕◷
109/07	十九層	51.2	1,000	20.9	⊕◷
109/07	二十一層	51.2	1,007	21.1	⊕◷
109/07	二十層	49.3	970	20.7	⊕◷
109/07	十層	49.8	1,000	21.4	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	67.7	2,700	44.7	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	56.6	2,228	45.0	⊕◷
109/06	十七層	49.8	972	20.5	⊕◷
109/06	十五層	50.4	950	19.9	⊕◷
109/06	十七層	51.2	978	20.1	⊕◷
109/06	九層	50.4	978	20.5	⊕◷
109/06	十六層	49.3	920	19.7	⊕◷
109/06	七層	50.4	955	20.2	⊕◷
109/06	十七層	51.2	1,000	20.9	⊕◷
109/06	十四層	49.9	910	19.3	⊕◷
109/06	九層	50.4	928	19.5	⊕◷
109/06	十五層	37.4	737	21.8	⊕◷
109/06	十八層	50.4	978	20.5	⊕◷
109/06	十二層	49.9	910	19.3	⊕◷
109/06	十四層	50.4	950	19.9	⊕◷
109/06	十層	51.2	995	20.8	⊕◷
109/06	十四層	49.9	910	19.3	⊕◷
109/06	二層	49.9	860	17.9	⊕◷
109/06	二十層	51.2	1,005	21.0	⊕◷
109/06	八層	60.6	1,046	19.6	⊕◷
109/06	二層	49.9	925	19.7	⊕◷
109/06	十八層	49.8	977	20.6	⊕◷
109/06	十五層	51.2	966	20.1	⊕◷
109/06	十四層	50.4	945	19.8	⊕◷
109/06	十八層	51.2	980	20.4	⊕◷
109/06	十四層	51.2	965	19.9	⊕◷
109/06	十六層	50.4	957	20.1	⊕◷
109/06	十二層	51.2	955	19.8	⊕◷
109/06	二十層	51.2	1,018	21.1	⊕◷
109/06	十七層	49.3	938	19.9	⊕◷
109/06	二十層	49.9	950	20.2	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	51.0	1,978	45.0	⊕◷
109/05	十七層	36.8	696	20.5	⊕◷
109/05	十八層	37.4	701	20.5	⊕◷
109/05	十九層	37.4	700	20.2	⊕◷
109/05	二十一層	37.4	684	19.8	⊕◷
109/05	十三層	49.9	910	19.3	⊕◷
109/05	十七層	49.9	930	19.5	⊕◷
109/05	十層	37.4	696	20.3	⊕◷
109/05	十六層	51.2	972	20.2	⊕◷
109/05	十五層	51.2	960	19.9	⊕◷
109/05	十六層	37.4	688	20.0	⊕◷
109/05	十五層	50.4	940	19.8	⊕◷
109/05	十二層	50.4	948	19.8	⊕◷
109/05	二十一層	37.4	683	19.8	⊕◷
109/05	十二層	49.9	929	19.8	⊕◷
109/05	二層	36.8	685	19.9	⊕◷
109/05	十二層	51.2	963	19.7	⊕◷
109/05	七層	61.9	1,077	19.3	⊕◷
109/05	十五層	50.3	920	19.3	⊕◷
109/05	四層	49.8	920	19.4	⊕◷
109/05	十八層	37.4	693	20.2	⊕◷
109/05	十三層	50.4	938	19.8	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	50.8	1,975	44.9	⊕◷
109/04	十二層	37.4	721	21.4	⊕◷
109/04	十七層	37.4	673	19.6	⊕◷
109/04	二十一層	49.9	905	19.3	⊕◷
109/04	十六層	37.4	687	19.9	⊕◷
109/04	二層	36.8	680	19.7	⊕◷
109/03	九層	37.4	668	19.4	⊕◷
109/03	十二層	37.4	679	19.4	⊕◷
109/03	四層	49.9	855	18.0	⊕◷
109/03	六層	37.4	665	18.9	⊕◷
109/03	九層	49.9	898	18.8	⊕◷
109/03	六層	49.9	900	19.0	⊕◷
109/03	八層	37.4	685	20.0	⊕◷
109/03	三層	37.4	660	18.9	⊕◷
109/03	十一層	37.4	688	20.0	⊕◷
109/03	九層	61.3	1,080	19.5	⊕◷
109/03	十九層	37.4	695	20.0	⊕◷
109/03	七層	49.9	898	19.1	⊕◷
109/03	五層	49.3	850	17.9	⊕◷
109/03	二十層	37.4	691	20.3	⊕◷
109/03	二層	50.4	950	20.1	⊕◷
109/03	十二層	50.4	952	20.0	⊕◷
109/03	四層	49.9	860	18.1	⊕◷
109/03	十一層	50.4	950	19.9	⊕◷
109/03	八層	49.9	895	18.8	⊕◷
109/03	七層	60.6	1,028	19.1	⊕◷
109/03	十五層	36.8	685	19.9	⊕◷
109/03	八層	51.2	942	19.3	⊕◷
109/03	三層	51.2	925	19.2	⊕◷
109/03	二層	50.4	935	19.6	⊕◷
109/03	十一層	51.2	955	19.9	⊕◷
109/03	十四層	37.4	670	19.5	⊕◷
109/02	十六層	49.9	918	19.4	⊕◷
109/02	四層	51.2	893	18.3	⊕◷
109/02	十四層	37.4	670	19.5	⊕◷
109/02	十層	37.4	691	20.3	⊕◷
109/02	十四層	50.6	958	20.0	⊕◷
109/02	十一層	51.2	955	19.7	⊕◷
109/02	四層	36.8	645	18.7	⊕◷
109/02	十八層	61.9	1,105	20.0	⊕◷
109/02	二十一層	50.6	1,024	21.6	⊕◷
109/02	八層	36.8	675	19.9	⊕◷
109/02	十六層	50.4	955	20.2	⊕◷
109/02	七層	51.2	950	19.5	⊕◷
109/02	七層	36.8	673	19.6	⊕◷
109/02	二層	51.2	1,050	22.1	⊕◷
109/02	六層	49.9	875	18.4	⊕◷
109/02	十一層	50.4	933	19.6	⊕◷
109/01	五層	37.4	654	18.7	⊕◷
109/01	六層	36.8	650	18.9	⊕◷
109/01	五層	37.4	650	18.7	⊕◷
109/01	二層	51.2	996	20.8	⊕◷
109/01	十三層	51.2	942	19.5	⊕◷
109/01	五層	49.9	859	18.0	⊕◷
109/01	十三層	36.8	743	22.2	⊕◷
109/01	十八層	49.9	925	19.5	⊕◷
109/01	十八層	49.3	910	19.3	⊕◷
109/01	六層	50.4	900	18.9	⊕◷
109/01	八層	51.2	955	19.7	⊕◷
109/01	十三層	51.2	946	19.4	⊕◷
109/01	十三層	36.8	743	22.2	⊕◷
109/01	十六層	51.2	965	19.9	⊕◷
109/01	五層	50.4	900	18.7	⊕◷
109/01	五層	50.4	900	18.8	⊕◷
109/01	七層	50.4	932	19.6	⊕◷
109/01	二十層	37.4	695	20.0	⊕◷
109/01	九層	51.2	960	19.8	⊕◷
109/01	六層	50.4	915	19.1	⊕◷
109/01	九層	37.4	683	19.8	⊕◷
109/01	十一層	36.8	676	19.9	⊕◷
109/01	六層	50.6	913	18.9	⊕◷
109/01	四層	36.8	637	18.4	⊕◷
109/01	七層	36.8	680	19.9	⊕◷
109/01	五層	51.2	910	18.7	⊕◷
109/01	五層	50.6	898	18.5	⊕◷
109/01	十三層	50.4	980	20.9	⊕◷
109/01	一層，見其他登記	56.0	2,300	46.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，2棟，160戶住家，7戶店面，1戶管委會空間

基地面積985 坪

建蔽率41.23%

公設比32%

車位規劃平面式172個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(27坪)/三房(39~40坪)/店面(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01555-04號

使用執照(110)桃市都施使字第德01161號

使照配對✓ 168 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：林內三機，衛浴：和成衛浴、五合一暖風機，其他：中空樓板22.5cm、單層排氣、三合一電子鎖。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？