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資產情報 · Asset intelligence
富宇水涵園
新竹縣竹北市六家八街173號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.4萬
中位 · 均 50.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.806818, 121.026315
一段話摘要 · In one paragraph
富宇水涵園坐落於竹北市，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上14層），由盛亞建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 50.4 萬，成交區間 19.4–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 19.4–50.4 · 租賃 7 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 53.0 | 2,670 | 50.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 64.4 | 3,250 | 50.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 65.1 | 2,855 | 43.9 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 54.4 | 2,400 | 44.2 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 64.3 | 2,300 | 35.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 54.4 | 1,685 | 31.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 63.2 | 2,000 | 31.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 64.4 | 1,368 | 21.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 75.0 | 1,600 | 21.3 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 64.4 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 65.1 | 1,280 | 19.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 74.3 | 1,570 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 53.0 | 1,153 | 21.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 74.3 | 1,650 | 22.2 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 53.0 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 75.0 | 1,510 | 20.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 64.4 | 1,360 | 21.1 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 75.0 | 1,470 | 19.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 65.1 | 1,275 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 64.4 | 1,250 | 19.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 85.0 | 1,430 | 20.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 75.0 | 1,350 | 21.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 75.0 | 1,328 | 19.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 74.3 | 1,380 | 21.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 64.4 | 1,082 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 85.0 | 1,375 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 64.4 | 1,170 | 21.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 74.3 | 1,435 | 22.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 64.4 | 1,258 | 23.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 75.0 | 1,380 | 21.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 65.1 | 1,155 | 21.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 64.4 | 1,106 | 20.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 42.9 | 990 | 27.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 53.6 | 1,190 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 42.2 | 864 | 20.5 | |
| 102/04 | 四層 | 52.8 | 1,150 | 24.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 52.8 | 1,293 | 33.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 42.9 | 1,000 | 27.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 43.6 | 960 | 22.0 | |
| 102/02 | 十四層 | 43.0 | 950 | 22.1 | |
| 102/02 | 十層 | 52.8 | 1,308 | 34.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 43.6 | 985 | 26.6 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 43.0 | 1,000 | 37.7 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 52.8 | 1,258 | 33.2 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 53.6 | 1,258 | 31.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 52.8 | 1,233 | 31.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 43.6 | 960 | 26.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 42.2 | 982 | 27.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 53.6 | 1,190 | 31.5 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 42.9 | 955 | 26.4 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 43.0 | 1,050 | 40.2 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 43.6 | 1,025 | 27.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 53.6 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 52.8 | 1,288 | 35.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 52.8 | 1,330 | 36.4 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 42.9 | 890 | 24.4 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 42.9 | 1,065 | 38.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 42.2 | 950 | 26.8 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 53.6 | 1,275 | 34.1 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 43.0 | 1,038 | 39.9 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 43.6 | 1,078 | 40.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 42.2 | 960 | 27.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 53.6 | 1,268 | 32.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 53.6 | 1,389 | 35.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 43.0 | 1,090 | 40.5 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 53.6 | 1,266 | 33.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 52.8 | 1,250 | 35.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 52.8 | 1,298 | 35.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 53.6 | 1,328 | 35.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 53.6 | 1,322 | 35.3 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 42.2 | 920 | 25.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數55 戶
基地面積495 坪
建蔽率—
公設比30.99%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局二房(42.22坪)/三房(21.4~64.44坪)/四房(31.35~53.56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛亞建設
營造廠商盛傑營造
建築設計劉偉彥
建造執照—
使用執照(101)府使字第00818號
使照配對✓ 55 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？