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資產情報 · Asset intelligence

陽光西班牙大樓區

高雄市鳳山區和德街59號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.619870990803, 120.360987978224

一段話摘要 · In one paragraph

陽光西班牙大樓區坐落於鳳山區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 12.3–29.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 12.3–29.6 · 租賃 168 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	52.0	1,313	25.3	⊕
114/04	五層	26.8	640	23.9
114/02	十二層	52.6	1,480	28.1	⊕
114/02	二層	49.4	1,300	26.3
114/01	二層	35.8	980	27.3
113/04	十三層	52.6	1,465	27.9	⊕
113/03	五層	52.0	1,390	26.7	⊕
112/12	十四層	52.2	1,450	27.8	⊕
112/12	十五層	24.6	620	25.2
112/12	十二層	26.7	620	23.2
112/11	三層	26.7	700	26.2
112/10	三層	37.3	950	25.4	⊕
112/08	四層	36.0	835	23.2
112/07	六層	41.7	1,120	26.9	⊕
112/06	十一層	48.8	1,355	27.8	⊕
112/05	九層	37.0	910	24.6	▲
112/02	九層	29.8	805	27.0	⊕
111/12	十層	39.3	1,050	26.7	⊕
111/11	十一層	55.6	1,460	26.2	⊕
111/09	六層	39.1	1,000	25.0	⊕
111/08	六層	24.4	610	25.0
111/07	三層	41.7	1,030	24.7	⊕
111/07	十三層	42.2	1,250	29.6	⊕
111/06	十一層	37.0	936	25.3
111/03	七層	24.4	582	23.9
111/03	六層	43.4	1,000	23.0	⊕
111/03	十二層	40.3	1,000	24.8	⊕
111/03	十四層	26.7	690	25.8
111/02	十層	55.6	1,320	23.7	⊕
111/01	十二層	26.7	620	23.2
111/01	十三層	24.4	525	21.5	▲
111/01	十五層	26.7	635	23.8
110/12	十二層	18.0	300	16.7
110/11	九層	24.4	550	22.6
110/11	六層	26.7	560	21.0
110/09	二層	34.2	678	19.8
110/08	十四層	29.9	588	19.7	⊕
110/05	十四層	52.0	1,100	21.2	⊕
110/03	十四層	43.4	900	20.7	⊕
110/02	十層	37.3	780	20.9	⊕
110/02	十四層	42.4	870	20.5	⊕
109/07	十二層	26.8	475	17.8
109/07	十一層	37.3	710	19.0	⊕
109/05	十二層	36.0	606	16.9
109/04	三層	29.9	560	18.7	⊕
109/01	二層	34.2	570	16.7
108/12	十二層	39.3	755	19.2	⊕
108/05	六層	12.2	120	9.8	▲
108/02	十一層	24.4	480	19.7
108/02	七層	40.1	745	18.6	⊕
108/01	十五層	26.8	441	16.5
107/11	十三層	43.2	770	17.8	⊕
107/11	六層	52.2	850	16.3	⊕
107/11	六層	39.3	650	16.5	⊕▲
107/10	四層	37.3	630	16.9	⊕
107/09	十一層	41.7	675	16.2	⊕
107/08	二層	26.7	400	15.0
107/07	十四層	26.7	495	18.5
107/06	七層	29.9	560	18.7	⊕
107/02	十五層	55.6	920	16.5	⊕
106/11	十四層	55.6	960	17.3	⊕
106/11	十四層	52.0	948	18.2	⊕
106/11	四層	37.3	780	20.9	⊕
106/10	十三層	24.4	460	18.9
106/09	二層	24.4	362	14.8
106/06	八層	29.8	510	17.1	⊕
106/05	五層	27.8	530	19.1	⊕
106/03	十五層	43.4	700	16.1	⊕
106/01	十二層	27.5	480	17.4	⊕
105/11	三層	24.4	350	14.4
105/10	七層	39.1	685	17.5	⊕
105/10	十一層	36.2	598	16.5	▲
105/09	八層	52.2	870	16.7	⊕
105/09	十二層	55.6	900	16.2	⊕
105/08	十三層	29.8	520	17.4	⊕
105/07	四層	40.1	660	16.5	⊕
105/06	十三層	52.0	860	16.6	⊕
105/06	十層	55.6	900	16.2	⊕
105/04	十層	48.8	830	17.0	⊕
104/11	四層	52.6	920	17.5	⊕
104/10	十一層	39.1	610	15.6	⊕
104/10	四層	55.6	980	17.6	⊕
104/05	五層	39.1	600	15.4	⊕
104/05	十二層	52.2	912	17.5	⊕
104/03	三層	37.3	650	17.4	⊕
104/02	六層	24.6	375	15.2
104/01	十二層	43.2	640	14.8	⊕
103/12	十三層	24.4	386	15.8
103/08	九層	41.7	660	15.8	⊕
103/07	七層	40.1	616	15.4	⊕
103/05	九層	24.4	400	16.4
103/05	二層	34.2	505	14.8
103/02	二層	42.5	580	13.6
102/12	十四層	43.4	700	16.1	⊕
102/11	十五層	24.6	471	19.1
102/09	十一層	29.9	470	15.7	⊕
102/07	五層	24.4	365	15.0
102/07	八層	44.8	710	15.8	⊕
101/10	十三層	55.6	742	13.3	⊕
101/10	十二層	55.6	737	13.2	⊕
101/10	九層	55.6	735	13.2	⊕
101/10	八層	49.4	660	13.4
101/09	十一層	55.6	730	13.1	⊕
101/09	四層	55.6	708	12.7	⊕
101/09	六層	55.6	715	12.8	⊕
101/08	二層	52.0	650	12.5	⊕
101/08	二層	49.4	620	12.6
101/08	三層	45.7	663	14.5
101/08	四層	52.0	640	12.3	⊕
101/08	十五層	52.0	680	13.1	⊕
101/08	十四層	52.6	820	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數266 戶

棟戶規劃56棟

基地面積8,804 坪

建蔽率48.63%

公設比34.66%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東北

格局二房(12.19~29.88坪)/三房(17.35~52.2坪)/四房(45.7~95.02坪)/五房(74.49~74.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(98)高縣建造字第00184號

使用執照(100)高市工建築使字第00169號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？