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資產情報 · Asset intelligence

微笑城市2

台中市南屯區嶺東南路VS春安二街　·　329 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

329戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.134634, 120.61013

一段話摘要 · In one paragraph

微笑城市2坐落於南屯區，是一處 329 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 365 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 20.5–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 365 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 20.5–54.6 · 租賃 53 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 365）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	38.0	1,246	32.8	⊕
114/08	二層	22.6	940	41.6
114/02	十層	31.9	650	20.4	⊕▲
114/02	十二層	38.0	1,554	40.9	⊕
113/08	八層	39.1	1,610	41.2	⊕
113/07	九層	38.3	1,480	38.7	⊕
113/06	十二層	32.2	700	21.8	⊕▲
113/06	七層	37.3	1,399	37.6	⊕
113/05	八層	22.6	1,030	45.5
113/05	十四層	22.8	1,040	45.5
113/04	十一層	44.4	1,620	36.5	⊕
113/01	一層	60.7	2,900	47.8
112/11	十三層	38.0	1,220	32.1	⊕
112/10	十五層	44.4	1,420	32.0	⊕
112/09	十四層	32.2	1,080	33.6	⊕
112/08	十二層	37.3	850	22.8	⊕
112/06	九層	31.9	1,010	31.6	⊕
112/06	八層	22.6	797	35.2
112/04	二層	22.8	746	32.7
112/02	一層	26.5	1,450	54.6
112/02	二層	43.2	1,300	30.1	⊕
112/02	八層	22.6	693	30.6
112/01	十三層	38.0	940	24.7	⊕
111/12	八層	22.6	625	27.6
111/12	三層	22.6	780	34.5
111/09	七層	44.4	1,150	25.9	⊕
111/09	十二層	31.6	910	28.8	⊕
111/09	七層	22.8	755	33.1
111/08	十四層	32.2	700	21.8	⊕
111/08	十二層	38.0	1,038	27.3	⊕
111/08	二層	43.9	980	22.3	⊕
111/08	十層	32.2	1,045	32.5	⊕
111/08	十四層	42.8	1,178	27.5	⊕
111/08	三層	22.6	550	24.3
111/08	七層	43.2	1,140	26.4	⊕
111/07	十四層	52.1	1,108	24.7	⊕◷
111/06	二層	22.8	512	22.4	◷
111/06	二層	22.6	504	22.3	◷
111/05	三層	43.2	868	22.4	⊕◷
111/03	二層	29.0	666	23.0	◷
111/03	十三層	38.0	810	24.4	⊕◷
111/03	十四層	42.5	1,018	25.8	⊕◷
111/02	七層	31.2	796	25.5	◷
111/02	九層	38.0	772	22.4	⊕◷
111/02	十二層	38.0	960	25.3	⊕
111/02	十一層	43.9	1,179	30.9	⊕
111/01	八層	22.6	545	24.1	◷
111/01	三層	41.1	800	21.7	⊕◷
111/01	二層	43.2	920	23.0	⊕◷
111/01	十二層	40.8	938	26.3	⊕◷
111/01	十層	39.1	825	23.3	⊕◷
110/12	二層	22.8	518	22.7	◷
110/12	二層	42.8	850	22.1	⊕◷
110/12	二層	40.9	795	20.7	⊕◷
110/11	六層	43.2	935	23.5	⊕◷
110/11	八層	40.5	878	23.6	⊕◷
110/11	六層	43.2	938	23.5	⊕◷
110/11	十五層	43.2	969	24.7	⊕◷
110/11	五層	40.2	785	21.3	⊕◷
110/10	八層	39.1	830	23.5	⊕◷
110/10	二層	22.6	514	22.7	◷
110/09	十四層	38.3	823	23.9	⊕◷
110/09	十四層	40.0	910	25.4	⊕◷
110/09	十二層	39.1	850	23.9	⊕◷
110/08	二層	44.4	960	23.3	⊕◷
110/07	二層	43.9	907	21.6	⊕◷
110/06	七層	43.2	952	23.4	⊕◷
110/06	五層	42.5	938	24.0	⊕◷
110/06	五層	39.7	776	22.0	⊕◷
110/06	九層	31.9	627	22.9	⊕◷
110/06	十一層	39.1	813	23.6	⊕◷
110/06	七層	44.4	994	25.2	⊕◷
110/06	十五層	31.6	633	22.2	⊕◷
110/06	十一層	31.9	628	22.9	⊕◷
110/06	十一層	43.2	978	24.7	⊕◷
110/05	七層	38.0	778	22.6	⊕◷
110/05	五層	22.8	517	22.6	◷
110/05	三層	22.8	508	22.2	◷
110/05	十二層	31.9	647	23.7	⊕◷
110/04	六層	22.8	538	23.6	◷
110/04	十一層	31.9	642	23.5	⊕◷
110/04	七層	38.0	760	22.7	⊕◷
110/04	十層	32.8	645	21.0	⊕◷
110/04	三層	22.6	509	22.5	◷
110/03	八層	32.8	636	20.6	⊕◷
110/03	九層	31.9	627	22.9	⊕◷
110/03	五層	22.8	520	22.8	◷
110/03	五層	31.9	614	21.4	⊕◷
110/03	十四層	43.2	998	24.7	⊕◷
110/03	八層	41.1	910	24.3	⊕◷
110/03	十三層	41.1	910	24.6	⊕◷
110/03	十五層	42.5	981	24.7	⊕◷
110/03	二層	38.0	743	22.1	⊕◷
110/03	十一層	40.0	850	23.4	⊕◷
110/02	四層	43.6	870	21.7	⊕◷
110/02	四層	41.1	820	21.7	⊕◷
110/02	六層	44.4	992	23.7	⊕◷
110/02	十二層	41.1	875	23.5	⊕◷
110/01	十五層	43.9	970	23.4	⊕◷
110/01	十一層	43.9	948	24.2	⊕◷
110/01	二層	22.8	512	22.4	◷
110/01	十層	41.1	868	22.9	⊕◷
110/01	十三層	31.9	652	23.1	⊕◷
110/01	十二層	38.0	792	23.1	⊕◷
110/01	八層	43.2	960	24.2	⊕◷
110/01	十五層	38.0	770	22.3	⊕◷
110/01	十二層	38.0	775	22.5	⊕◷
110/01	十二層	31.6	639	22.5	⊕◷
110/01	九層	40.7	844	22.5	⊕◷
110/01	九層	44.4	945	22.9	⊕◷
110/01	九層	43.9	950	23.4	⊕◷
110/01	十二層	32.2	649	23.6	⊕◷
109/12	一層	60.5	2,830	52.2	⊕◷
109/12	四層	22.8	496	21.7	◷
109/12	五層	22.6	522	23.1	◷
109/11	一層	78.3	3,005	41.3	⊕◷
109/11	二層	22.6	514	22.7	◷
109/11	十層	32.2	634	22.9	⊕◷
109/11	十三層	32.2	651	23.7	⊕◷
109/11	十層	38.0	774	23.1	⊕◷
109/11	十一層	32.2	651	23.7	⊕◷
109/11	九層	32.2	649	23.6	⊕◷
109/10	三層	22.6	512	22.6	◷
109/10	七層	31.9	628	21.6	⊕◷
109/10	七層	44.2	891	22.4	⊕◷
109/10	八層	32.8	631	20.8	⊕◷
109/10	七層	31.9	631	23.0	⊕◷
109/10	六層	32.2	665	23.0	⊕◷
109/10	十四層	31.9	656	24.1	⊕◷
109/10	十五層	43.2	980	24.2	⊕◷
109/10	十五層	31.9	642	22.6	⊕◷
109/10	五層	37.3	720	21.1	⊕◷
109/09	三層	43.2	936	22.9	⊕◷
109/09	十四層	32.2	650	23.6	⊕◷
109/09	四層	32.2	616	22.2	⊕◷
109/09	十四層	43.2	992	25.4	⊕◷
109/09	十三層	42.5	988	25.5	⊕◷
109/09	七層	42.8	932	23.0	⊕◷
109/09	十三層	43.2	977	24.7	⊕◷
109/09	二層	44.4	958	23.6	⊕◷
109/09	九層	32.2	630	21.9	⊕◷
109/09	十二層	43.2	977	24.7	⊕◷
109/09	八層	42.5	947	24.3	⊕◷
109/09	四層	42.5	847	22.2	⊕◷
109/08	十四層	40.5	899	25.3	⊕◷
109/08	十一層	43.2	1,028	25.6	⊕◷
109/08	二層	41.1	870	23.0	⊕◷
109/08	四層	31.8	590	20.6	⊕◷
109/08	三層	22.8	513	22.5	◷
109/08	十一層	42.9	965	24.8	⊕◷
109/08	九層	31.9	619	22.5	⊕◷
109/08	十二層	42.5	1,005	26.1	⊕◷
109/08	五層	22.6	519	22.9	◷
109/08	七層	42.5	940	24.1	⊕◷
109/08	十三層	43.2	1,014	26.1	⊕◷
109/08	四層	40.8	794	21.1	⊕◷
109/08	十四層	40.8	932	25.1	⊕◷
109/08	三層	44.2	950	23.5	⊕◷
109/08	六層	38.0	780	22.7	⊕◷
109/08	十二層	42.8	977	25.0	⊕◷
109/08	十五層	44.2	998	24.9	⊕◷
109/08	十三層	42.8	978	24.4	⊕◷
109/07	十三層	44.2	1,020	25.5	⊕◷
109/07	十層	43.2	955	24.9	⊕◷
109/07	十三層	40.8	940	25.4	⊕◷
109/07	十四層	44.4	1,030	25.3	⊕◷
109/07	十二層	31.2	795	25.5	◷
109/07	八層	43.2	945	24.6	⊕◷
109/07	十一層	42.8	950	25.1	⊕◷
109/07	十三層	40.9	950	25.6	⊕◷
109/07	三層	44.4	960	23.3	⊕◷
109/07	十一層	41.2	899	24.1	⊕◷
109/07	十五層	40.5	905	24.8	⊕◷
109/06	十四層	53.5	1,158	21.6	⊕◷
109/06	十三層	40.0	910	25.4	⊕◷
109/06	十四層	44.4	1,038	25.6	⊕◷
109/06	二層	42.5	920	24.4	⊕◷
109/06	十五層	40.8	908	24.7	⊕◷
109/06	十二層	44.4	1,058	26.1	⊕◷
109/06	十層	43.2	958	24.1	⊕◷
109/06	十二層	40.0	890	25.4	⊕◷
109/06	十三層	44.4	1,026	25.5	⊕◷
109/05	八層	43.2	938	23.8	⊕◷
109/05	八層	44.2	968	24.6	⊕◷
109/05	八層	40.0	890	24.4	⊕◷
109/05	六層	41.1	890	23.9	⊕◷
109/05	七層	41.1	898	23.9	⊕◷
109/05	十五層	40.0	896	24.6	⊕◷
109/05	六層	40.8	918	24.7	⊕◷
109/05	六層	40.5	860	23.4	⊕◷
109/05	十五層	44.4	1,032	25.4	⊕◷
109/05	七層	40.0	935	25.9	⊕◷
109/05	三層	43.9	950	24.3	⊕◷
109/05	七層	43.2	928	24.1	⊕◷
109/05	六層	30.7	792	25.8	◷
109/05	八層	44.4	988	24.4	⊕◷
109/04	七層	41.2	898	23.7	⊕◷
109/04	八層	40.8	892	23.8	⊕◷
109/04	六層	42.8	900	22.7	⊕◷
109/04	六層	39.1	875	25.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數329 戶

棟戶規劃1幢，3棟，322戶住家，7戶店面

基地面積1,379 坪

建蔽率41.44%

公設比31–33%

車位規劃平面式287個（車位比 1:0.87）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~28坪)/三房(30~35坪)/店面(50~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照108中都建字第01346號

使用執照111中都使字第00841號

使照配對✓ 329 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室LoungeBar兒童遊戲區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？