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資產情報 · Asset intelligence

創健綠光City

台中市南屯區永春北路71號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.140257995641, 120.611504037218

一段話摘要 · In one paragraph

創健綠光City坐落於南屯區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由創健建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 11.9–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 11.9–35.2 · 租賃 3 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	六層	40.6	1,340	33.0	⊕
114/02	六層	45.1	1,520	33.7	⊕
113/08	六層	41.2	1,450	35.2	⊕
113/02	十二層	51.4	1,760	34.2	⊕
113/01	二層	40.0	1,280	32.0	⊕
112/12	六層	55.3	1,818	32.9	⊕
112/12	九層	49.0	1,500	30.6	⊕
112/09	七層	41.7	1,286	30.8	⊕
112/07	九層	45.6	1,388	30.5	⊕
112/04	七層	41.7	1,250	30.0	⊕
112/04	九層	64.8	1,800	27.8	⊕
112/03	七層	55.1	1,530	27.8	⊕
111/10	五層	47.9	1,300	27.1	⊕
111/10	五層	64.8	1,750	27.0	⊕
111/09	五層	49.5	1,365	27.6	⊕
111/06	二層	40.0	1,148	28.7	⊕
110/07	九層	51.4	1,088	21.2	⊕
110/07	八層	59.0	1,215	20.6	⊕▲
110/06	三層	41.2	868	23.6	⊕
110/04	二層	49.7	1,060	21.3	⊕
109/11	九層	41.7	920	22.1	⊕
109/10	十層	42.2	908	24.5	⊕
109/07	十層	40.6	845	20.8	⊕
109/07	八層	41.7	880	21.1	⊕
109/06	四層	42.2	880	20.9	⊕
109/04	九層	51.4	1,038	20.2	⊕
109/04	十一層	64.3	1,068	16.6	⊕
108/12	十一層	40.2	832	20.7	⊕
108/12	四層	55.3	1,068	21.1	⊕
108/11	九層	40.6	785	19.3	⊕
108/09	五層	41.7	848	20.3	⊕
108/06	十二層	41.7	805	19.3	⊕
107/11	八層	41.7	840	20.1	⊕
107/10	八層	42.2	865	20.5	⊕
107/05	十層	50.6	928	18.3	⊕
107/04	六層	40.6	757	18.6	⊕
107/01	十二層	49.7	988	21.8	⊕
106/12	二層	45.7	705	15.4	⊕
106/12	十層	49.0	948	19.3	⊕
106/12	十二層	45.7	850	18.6	⊕
106/11	八層	59.0	1,180	20.0	⊕
106/11	十二層	41.8	820	19.6	⊕
106/10	四層	55.6	866	15.6	⊕
106/09	二層	55.3	996	18.0	⊕
106/09	四層	40.6	725	17.8	⊕
106/08	十一層	49.5	1,020	20.6
106/08	十層	61.4	1,135	18.5	⊕
106/07	三層	47.9	850	17.7	⊕
106/05	八層	59.0	1,130	19.1	⊕
106/04	八層	40.6	760	18.7	⊕
106/03	四層	42.2	838	19.9	⊕
106/03	八層	45.6	888	19.5	⊕
105/11	二層	42.2	720	17.0	⊕
105/10	四層	40.6	725	17.8	⊕
105/10	五層	64.8	1,190	18.4	⊕
105/10	三層	51.4	950	18.5	⊕
105/10	八層	41.7	810	19.4	⊕
105/02	七層	60.5	1,100	18.2	⊕
104/10	四層	41.7	750	18.0	⊕
104/07	三層	41.2	740	17.9	⊕
104/06	四層	55.3	1,030	18.6	⊕
104/05	七層	55.3	1,134	20.5	⊕
104/05	五層	51.4	980	19.1	⊕
104/04	十一層	51.4	1,020	19.8	⊕
104/03	四層	41.7	720	17.3	⊕
104/02	五層	41.7	855	20.5	⊕
104/02	二層	47.6	855	17.9	⊕
104/01	五層	41.7	790	18.9	⊕
103/11	七層	42.2	850	20.2	⊕
103/11	十一層	41.2	796	19.3	⊕
103/11	七層	49.5	980	19.8	⊕
103/10	八層	47.9	900	18.8	⊕
101/03	二層	51.4	605	12.2	⊕
101/03	三層	51.4	623	12.8	⊕
101/03	二層	55.3	681	12.8	⊕
101/03	十二層	55.3	695	13.2	⊕
101/03	二層	45.7	538	12.3	⊕
101/03	四層	55.6	630	12.1	⊕
101/03	八層	45.6	575	13.5	⊕
101/03	十一層	45.6	588	13.8	⊕
101/03	十二層	45.7	588	13.7	⊕
101/03	十二層	48.1	620	13.6	⊕
101/03	四層	42.2	505	12.7	⊕
101/03	八層	42.2	520	13.2	⊕
101/03	三層	41.2	470	12.1	⊕
101/03	四層	41.7	477	11.9	⊕
101/03	五層	41.7	480	12.5	⊕
101/03	八層	51.2	564	12.3	⊕
101/03	十層	41.7	505	12.9	⊕
101/03	十一層	41.2	488	12.9	⊕
101/03	十二層	41.7	518	13.2	⊕
101/03	二層	40.0	442	11.9	⊕
101/03	三層	40.6	455	12.1	⊕
101/03	八層	40.6	492	13.3	⊕
101/03	五層	41.7	540	14.0	⊕
101/03	六層	42.2	522	13.1	⊕
101/03	九層	41.7	510	13.1	⊕
101/03	二層	42.2	500	12.9	⊕
101/03	七層	41.7	502	12.7	⊕
101/03	十一層	40.2	505	13.6	⊕
101/03	二層	47.6	545	12.2	⊕
101/02	五層	51.4	662	13.6	⊕
101/02	十二層	51.4	680	14.0	⊕
101/02	五層	64.8	790	13.7	⊕
101/02	八層	55.3	715	13.7	⊕
101/02	十層	55.3	710	13.8	⊕
101/02	十一層	54.8	700	13.5	⊕
101/02	三層	45.6	530	12.5	⊕
101/02	五層	45.6	565	13.1	⊕
101/02	三層	47.9	568	12.5	⊕
101/02	四層	47.9	555	12.4	⊕
101/02	十一層	47.5	626	14.1	⊕
101/02	二層	49.7	605	13.1	⊕
101/02	五層	49.5	644	14.2	⊕
101/02	八層	59.0	642	12.1	⊕
101/02	九層	40.6	489	13.2	⊕
101/01	四層	51.4	650	13.6	⊕
101/01	八層	51.4	615	12.8	⊕
101/01	十一層	51.4	675	14.0	⊕
101/01	六層	55.3	720	13.8	⊕
101/01	七層	55.3	642	12.3	⊕
101/01	六層	45.1	558	13.2	⊕
101/01	九層	45.6	578	13.9	⊕
101/01	七層	47.9	535	11.9	⊕
101/01	八層	47.9	535	11.9	⊕
101/01	九層	47.5	602	13.8	⊕
101/01	四層	49.5	625	13.7	⊕
101/01	六層	49.5	573	12.4	⊕
101/01	七層	49.5	568	12.4	⊕
101/01	三層	42.2	530	13.8	⊕
101/01	十層	42.2	538	14.1	⊕
101/01	十二層	41.8	540	14.3	⊕
101/01	六層	41.2	489	12.9	⊕
101/01	四層	40.6	453	12.4	⊕
101/01	六層	50.9	662	14.1	⊕
101/01	十層	50.6	608	13.8	⊕
101/01	五層	47.9	595	13.2	⊕
101/01	六層	47.9	531	11.9	⊕
100/12	七層	60.5	735	13.4	⊕
100/12	九層	51.4	688	14.3	⊕
100/12	十層	61.4	753	14.0	⊕
100/12	三層	55.3	715	13.9	⊕
100/12	九層	64.8	800	13.7	⊕
100/12	七層	55.1	644	13.6	⊕
100/12	十層	55.6	652	13.6	⊕
100/12	十層	57.5	688	13.5	⊕
100/12	九層	49.0	635	13.8	⊕
100/12	十層	49.0	665	14.4	⊕
100/12	十一層	49.5	666	14.7	⊕
100/12	十二層	49.7	665	14.3	⊕
100/12	七層	42.2	558	14.9	⊕
100/12	九層	41.7	535	13.8	⊕
100/12	十一層	41.7	553	14.2	⊕
100/12	六層	40.6	500	13.1	⊕
100/12	七層	40.6	493	13.3	⊕
100/12	十二層	40.8	515	14.0	⊕
100/12	五層	40.6	505	13.4	⊕
100/12	四層	55.3	692	13.4	⊕
100/01	三層	49.5	639	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積531 坪

建蔽率51.22%

公設比32.70%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區、第三之二種住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北

格局二房(30.5~42.17坪)/三房(27.85~51.41坪)/四房(45.29~55.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創健建設股份有限公司

營造廠商啟宇營造工程股份有限公司

建築設計陳彥伯

建造執照100府授都建建字第03538號

使用執照103中都使字第02057號

使照配對✓ 88 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？