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資產情報 · Asset intelligence
龍的傳人大廈
高雄市鳳山區鳳南路20號 · 214 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.3萬
中位 · 均 20.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
214戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下2層
位置 · Location
座標 22.59707099879, 120.338864028612
一段話摘要 · In one paragraph
龍的傳人大廈坐落於鳳山區，是一處 214 戶的 RC造 社區（地上18層,地下2層），由長暘事業開發股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 6.6–22.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 6.6–22.7 · 租賃 69 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十四層 | 31.5 | 640 | 20.3 | |
| 114/02 | 五層 | 36.4 | 738 | 20.3 | |
| 113/10 | 十四層 | 37.1 | 844 | 22.7 | |
| 113/04 | 十四層 | 31.5 | 620 | 19.7 | |
| 113/03 | 十七層 | 36.3 | 690 | 19.0 | |
| 111/10 | 十一層 | 35.4 | 460 | 13.0 | ▲ |
| 111/04 | 十層 | 32.8 | 658 | 20.1 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 30.8 | 540 | 17.5 | |
| 110/12 | 十八層 | 36.1 | 630 | 17.4 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 23.0 | 360 | 15.6 | |
| 110/09 | 十二層 | 32.6 | 595 | 18.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 30.8 | 460 | 14.9 | |
| 110/08 | 九層 | 23.0 | 346 | 15.0 | |
| 110/08 | 十層 | 32.8 | 472 | 14.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 32.6 | 520 | 16.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 36.1 | 530 | 14.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 32.6 | 468 | 14.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 41.8 | 540 | 12.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 32.8 | 580 | 17.7 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 27.7 | 435 | 15.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 37.4 | 470 | 12.6 | |
| 109/09 | 九層 | 32.6 | 456 | 14.0 | |
| 109/04 | 十一層 | 22.2 | 220 | 9.9 | |
| 109/04 | 十八層 | 41.0 | 488 | 11.9 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 32.6 | 435 | 13.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 36.4 | 400 | 11.0 | |
| 108/08 | 十二層 | 38.9 | 485 | 12.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 32.6 | 450 | 13.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 24.0 | 268 | 11.2 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 37.4 | 425 | 11.4 | |
| 107/08 | 六層 | 41.7 | 450 | 10.8 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 32.6 | 410 | 12.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 22.2 | 250 | 11.2 | |
| 107/03 | 七層 | 35.2 | 406 | 11.5 | |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 74.6 | 830 | 11.1 | |
| 106/12 | 五層 | 34.4 | 430 | 12.5 | |
| 106/10 | 一層，二層，騎樓 | 44.9 | 670 | 14.9 | |
| 106/09 | 十三層 | 38.9 | 480 | 12.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 37.0 | 408 | 11.0 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層，騎樓 | 44.7 | 765 | 17.1 | ▲ |
| 106/05 | 七層 | 34.4 | 400 | 11.6 | |
| 106/04 | 五層 | 34.4 | 330 | 9.6 | |
| 106/03 | 八層 | 36.2 | 433 | 12.0 | |
| 106/02 | 十層 | 34.4 | 368 | 10.7 | |
| 105/10 | 五層 | 22.2 | 230 | 10.3 | |
| 105/09 | 十八層 | 33.0 | 500 | 15.2 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層，騎樓 | 44.9 | 710 | 15.8 | |
| 105/07 | 十六層 | 36.3 | 480 | 13.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 39.0 | 390 | 10.0 | ▲ |
| 105/05 | 十六層 | 36.4 | 365 | 10.0 | |
| 105/04 | 十一層 | 37.1 | 420 | 11.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 32.8 | 453 | 13.8 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層，騎樓 | 55.1 | 380 | 6.9 | ▲ |
| 105/03 | 七層 | 34.4 | 260 | 7.5 | |
| 105/02 | 十七層 | 34.4 | 360 | 10.5 | |
| 105/02 | 十一層 | 32.8 | 415 | 12.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 31.5 | 350 | 11.1 | |
| 104/08 | 五層 | 36.4 | 320 | 8.8 | |
| 104/07 | 三層 | 37.1 | 298 | 8.0 | ▲ |
| 104/07 | 十層 | 30.8 | 300 | 9.7 | |
| 104/05 | 十三層 | 32.8 | 450 | 13.7 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，二層，騎樓 | 37.7 | 630 | 16.7 | |
| 104/03 | 十四層 | 37.1 | 432 | 11.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 35.4 | 320 | 9.0 | |
| 104/01 | 十五層 | 35.7 | 430 | 12.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 32.8 | 393 | 12.0 | |
| 103/10 | 六層 | 22.2 | 260 | 11.7 | |
| 103/04 | 十八層 | 36.1 | 433 | 12.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 32.8 | 405 | 12.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 31.5 | 340 | 10.8 | |
| 102/12 | 十一層 | 32.8 | 385 | 11.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 38.9 | 400 | 10.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 44.8 | 550 | 12.3 | |
| 102/10 | 十八層 | 33.0 | 300 | 9.1 | |
| 102/08 | 九層 | 22.2 | 146 | 6.6 | |
| 102/07 | 一層，二層，騎樓 | 37.7 | 650 | 17.2 | |
| 102/07 | 43.7 | 550 | 12.6 | ||
| 102/07 | 48.4 | 707 | 14.6 | ⊕ | |
| 102/06 | 十層 | 34.4 | 300 | 8.7 | |
| 102/06 | 一層，二層，騎樓 | 38.0 | 550 | 14.5 | |
| 101/08 | 十五層 | 27.7 | 258 | 9.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 31.5 | 276 | 8.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下2層
總戶數214 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,150 坪
建蔽率—
公設比24.63%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(22.24~38.05坪)/三房(30.82~74.57坪)/四房(34.44~55.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長暘事業開發股份有限公司
營造廠商永仲興營造有限公司
建築設計梁錦聖、陳明壯
建造執照(83)高縣建局建管字第03247號
使用執照(85)高縣建局建管字第06281號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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