Intel · Property　/　臺中市　/　清水區　/　遠雄之星6

資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星6

台中市清水區港都路與港都三路交叉口　·　642 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.8 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

642戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.2685, 120.53707

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星6坐落於清水區，是一處 642 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由遠雄建設興建。市場累積 764 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 12.3–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 764 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 12.3–30.9 · 租賃 388 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 764）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	49.5	960	19.4	⊕
114/09	四層	22.6	555	24.6
114/06	九層	46.4	1,028	22.2	⊕
114/06	四層	33.8	650	19.2	⊕
114/05	十五層	47.7	600	12.6	⊕▲
114/05	五層	33.6	681	20.3	⊕
114/04	十三層	57.2	1,050	18.4	⊕
114/03	八層	49.2	1,010	20.5	⊕
113/11	八層	49.2	1,138	23.1	⊕
113/10	二層	24.0	352	14.6	▲
113/08	十一層	61.3	1,380	22.5	⊕
113/07	九層	33.6	713	21.2	⊕
113/07	十層	40.3	900	22.3	⊕
113/07	十四層	48.1	1,000	20.8	⊕▲
113/06	五層	33.8	680	20.1	⊕
113/06	三層	49.2	930	18.9	⊕
113/06	八層	61.7	1,168	18.9	⊕
113/05	八層	48.0	1,023	21.3	⊕
113/05	五層	47.6	1,010	21.2	⊕
113/05	十一層	54.7	1,190	21.7	⊕
113/05	十層	33.6	758	22.5	⊕
113/05	十四層	54.9	1,200	21.9	⊕
113/05	十一層	54.9	1,048	19.1	⊕
113/04	一層	50.3	1,525	30.3	⊕
113/04	五層	32.8	680	20.7	⊕
113/04	五層	42.6	830	19.5	⊕
113/04	三層	30.7	608	19.8
113/04	十五層	61.3	1,288	21.0	⊕
113/03	十二層	40.3	840	20.9	⊕
113/03	三層	41.0	818	19.9	⊕
113/03	二層	46.4	915	19.7	⊕
113/03	十二層	30.7	660	21.5
113/03	三層	54.7	950	17.4	⊕
113/03	八層	40.3	800	19.9	⊕
113/02	十一層	33.8	670	19.8	⊕
113/02	十層	54.7	1,130	20.6	⊕
113/01	五層	32.8	550	16.8	⊕
113/01	十三層	55.5	990	17.8	⊕
113/01	十三層	22.6	575	25.5
113/01	十層	60.9	1,250	20.5	⊕
112/12	十四層	47.6	950	20.0	⊕
112/12	十二層	42.6	820	19.3	⊕
112/12	十二層	42.6	820	19.3	⊕
112/12	六層	41.1	810	19.7	⊕
112/12	十五層	32.8	650	19.8	⊕
112/11	十五層	71.3	1,278	17.9	⊕
112/10	六層	54.6	830	15.2	⊕
112/10	五層	54.9	850	15.5	⊕
112/09	十五層	41.8	755	18.1	⊕
112/09	六層	60.9	1,002	16.5	⊕
112/09	十四層	55.5	940	17.8	⊕
112/09	八層	40.3	735	18.3	⊕
112/07	八層	32.2	600	18.6	⊕
112/07	十層	33.6	660	19.6	⊕
112/07	十一層	23.2	490	21.1
112/07	二層	60.0	1,160	19.3	⊕
112/06	十二層	42.6	820	19.3	⊕
112/06	十五層	60.1	1,125	18.7	⊕
112/06	十四層	49.2	910	18.5	⊕
112/06	十層	60.9	980	16.1	⊕
112/05	三層	49.2	790	16.1	⊕
112/05	六層	42.6	770	18.1	⊕
112/05	十五層	40.3	780	19.4	⊕
112/05	十一層	23.8	386	16.2	⊕▲
112/05	十二層	47.6	840	17.6	⊕
112/05	二層	54.9	1,000	18.2	⊕
112/04	十層	61.3	1,056	17.2	⊕
112/03	三層	47.6	858	18.0	⊕
112/02	九層	47.7	888	18.6	⊕
112/02	三層	60.9	980	16.1	⊕
111/12	九層	54.9	1,058	19.3	⊕
111/11	十四層	54.8	990	18.1	⊕
111/11	十層	32.8	508	15.5	⊕
111/11	八層	24.0	460	19.1
111/11	四層	57.2	920	16.1	⊕
111/10	十三層	54.6	958	17.5	⊕
111/10	八層	32.2	550	17.1	⊕
111/10	十層	41.1	650	15.8	⊕
111/10	十二層	42.6	800	18.8	⊕
111/10	五層	54.7	880	17.4	⊕
111/09	四層	60.9	840	13.8	⊕
111/07	十五層	20.5	284	15.2	⊕▲
111/07	三層	42.6	730	17.1	⊕
111/07	七層	54.8	930	17.0	⊕
111/06	五層	40.3	570	14.2	⊕
111/06	九層	46.4	858	18.5	⊕
111/06	八層	32.8	500	15.3	⊕
111/05	二層	60.0	900	15.0	⊕
111/05	二層	32.2	540	18.6	⊕
111/04	四層	61.7	1,088	17.6	⊕
111/04	十五層	54.9	850	15.5	⊕
111/03	六層	54.9	810	14.8	⊕
111/03	六層	54.6	818	15.0	⊕
111/03	二層	59.9	1,100	18.4	⊕
111/02	六層	61.3	920	15.0	⊕
111/02	五層	54.6	797	14.6	⊕
111/01	三層	61.7	950	15.4	⊕
111/01	三層	33.6	503	15.0	⊕
111/01	九層	33.6	540	16.1	⊕
110/12	八層	40.3	566	14.1	⊕▲
110/12	六層	30.7	565	18.4
110/12	二層	47.6	705	14.8	⊕
110/12	八層	48.0	660	13.7	⊕
110/12	二層	49.5	725	14.6	⊕
110/12	八層	46.0	750	16.3
110/11	八層	32.2	540	16.8	⊕
110/11	十五層	49.2	700	14.2	⊕
110/11	六層	33.6	532	15.8	⊕
110/11	三層	41.0	600	14.6	⊕
110/11	十四層	41.8	650	15.5	⊕
110/10	二層	59.9	845	14.1	⊕
110/10	十五層	61.7	888	14.4	⊕
110/10	三層	33.6	470	14.0	⊕
110/09	十五層	54.6	800	14.6	⊕
110/09	二層	47.7	710	14.9
110/09	二層	47.7	697	14.6	⊕
110/09	九層	41.8	624	14.9	⊕
110/09	六層	57.6	780	13.5	⊕
110/08	十層	54.7	840	15.3	⊕
110/08	十三層	57.2	780	13.6	⊕
110/08	十二層	24.0	518	21.6
110/07	十一層	54.7	820	15.0	⊕
110/07	十層	48.0	692	14.4	⊕
110/06	六層	33.0	618	18.7
110/05	十一層	48.1	690	14.4	⊕
110/05	四層	54.9	760	13.8	⊕
110/03	八層	43.2	623	14.4	⊕
110/03	六層	61.7	945	15.3	⊕
110/01	十三層	33.8	480	14.2	⊕
110/01	九層	33.0	576	17.4
110/01	九層	33.0	572	17.3
110/01	五層	16.1	239	14.8	▲
110/01	六層	39.6	615	15.5
109/12	十層	33.6	455	13.5	⊕
109/12	十四層	32.2	480	14.9	⊕
109/12	九層	47.6	661	13.9	⊕
109/11	十五層	40.3	568	14.1	⊕
109/11	四層	40.3	555	13.8	⊕
109/11	二層	49.5	650	13.1	⊕
109/11	七層	33.6	462	13.8	⊕
108/08	一層	56.4	1,424	28.4	⊕◷
108/05	十四層	32.2	412	14.6	⊕◷
108/04	九層	55.5	740	14.1	⊕◷
108/04	十三層	41.0	582	15.4	⊕◷
108/04	十一層	41.0	575	15.4	⊕◷
108/04	十一層	55.5	750	14.4	⊕◷
108/04	十二層	55.5	744	14.3	⊕◷
108/04	十三層	54.9	771	14.9	⊕◷
108/04	二層	32.1	475	14.8	◷
108/04	十層	55.5	746	14.4	⊕◷
108/04	十五層	54.9	752	14.7	⊕◷
108/04	十層	55.5	745	14.3	⊕◷
108/04	八層	46.0	655	14.3	◷
108/04	一層	32.6	717	27.2	⊕◷
108/04	十三層	55.5	748	14.4	⊕◷
108/04	二層	41.0	596	16.0	⊕◷
108/03	十二層	54.9	766	14.8	⊕◷
108/03	十四層	47.6	647	14.5	⊕◷
108/03	六層	60.1	797	14.2	⊕◷
108/03	八層	41.0	566	15.3	⊕◷
108/03	十一層	54.9	762	14.8	⊕◷
108/03	十二層	54.9	776	15.1	⊕◷
108/03	十二層	41.0	569	15.4	⊕◷
108/03	五層	61.3	832	14.3	⊕◷
108/03	八層	46.0	655	14.3	◷
108/03	九層	55.5	749	14.3	⊕◷
108/03	三層	60.9	841	14.6	⊕◷
108/03	六層	54.9	762	14.8	⊕◷
108/03	六層	61.3	836	14.4	⊕◷
108/03	十層	54.9	754	14.8	⊕◷
108/03	十一層	32.2	488	15.1	◷
108/03	六層	61.3	846	14.5	⊕◷
108/03	十二層	31.5	478	15.2	◷
108/03	十二層	54.7	740	14.4	⊕◷
108/03	十五層	48.1	641	14.4	⊕◷
108/03	八層	60.1	806	14.3	⊕◷
108/03	八層	60.9	835	14.6	⊕◷
108/03	十二層	54.8	752	14.7	⊕◷
108/03	五層	61.3	823	14.2	⊕◷
108/03	十層	54.8	751	14.7	⊕◷
108/03	十層	41.0	573	15.4	⊕◷
108/03	十層	54.9	772	15.1	⊕◷
108/03	一層	23.0	627	27.2	◷
108/03	十層	61.3	847	14.6	⊕◷
108/02	一層	32.6	714	27.3	⊕◷
108/02	十五層	54.8	742	14.7	⊕◷
108/02	十層	61.7	869	15.0	⊕◷
108/02	十三層	47.6	650	14.7	⊕◷
108/02	八層	40.3	555	15.2	⊕◷
108/02	十一層	54.9	771	15.0	⊕◷
108/02	十層	47.6	654	14.7	⊕◷
108/02	六層	60.9	826	14.4	⊕◷
108/02	十三層	41.1	572	15.3	⊕◷
108/02	八層	61.3	851	14.6	⊕◷
108/02	一層	32.6	718	27.3	⊕◷
108/02	三層	32.2	476	14.8	◷
108/02	十二層	41.8	574	15.1	⊕◷
108/02	十層	54.6	763	15.0	⊕◷
108/02	五層	45.2	652	14.4	◷
108/02	五層	54.9	753	14.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數642 戶

棟戶規劃4棟，614戶住家，28戶店面

基地面積3,219 坪

建蔽率56.81%

公設比33%

車位規劃平面式598個（車位比 1:0.93）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種商業區

朝向朝北

格局二房(16.11~57.19坪)/三房(33.01~52.09坪)/四房(32.22~52.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計原大聯合建築師事務所

建造執照106中部建字第1870號

使用執照109中都使字第01221號

使照配對✓ 642 戶 H2-集合住宅、G3-店舖

主要建材TAYA廚具 TOTO衛浴雨水回收系統汽機車充電座

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室KTV兒童遊戲區多功能休息室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？