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資產情報 · Asset intelligence

大統VIP

高雄市三民區修武街4號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 21.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.645129017832, 120.333613017729

一段話摘要 · In one paragraph

大統VIP坐落於三民區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由笙富建設有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 7.7–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 7.7–28.7 · 租賃 39 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	22.8	580	25.5
114/12	四層	9.0	218	24.2
114/10	七層	9.4	205	21.8
114/05	五層	9.9	236	23.8
114/05	八層	9.0	220	24.4
113/12	六層	10.5	260	24.8
113/10	八層	8.6	175	20.4	▲
113/09	十一層	10.7	210	19.7
113/08	七層	14.7	300	20.4
113/05	九層	8.6	95	11.1
113/03	八層	8.6	173	20.1
112/09	三層	10.7	100	9.4	▲
112/06	七層	9.9	285	28.7
112/05	六層	9.9	171	17.2
112/05	十一層	9.5	150	15.8
112/04	五層	9.8	120	12.2
112/04	七層	8.6	160	18.6
112/02	七層	9.9	170	17.1
112/02	十層	9.5	170	17.9
112/02	三層	9.2	168	18.3
111/12	四層	8.6	147	17.1
111/11	十層	9.0	160	17.7
111/11	二層	10.9	162	14.8
111/07	十層	14.7	266	18.1
111/05	二層	11.6	168	14.5
111/04	九層	9.0	140	15.5
111/03	九層	9.0	140	15.5
110/11	十一層	23.3	470	20.2
110/09	六層	9.4	162	17.3
110/08	四層	9.0	158	17.5
110/06	八層	9.8	143	14.6
110/06	十一層	23.3	335	14.4
110/05	九層	9.8	140	14.3
110/03	十層	9.4	147	15.6
110/02	四層	9.0	100	11.1
110/02	七層	8.6	155	18.0
110/02	九層	9.4	133	14.1
109/11	三層	9.9	152	15.3
109/10	十層	9.8	130	13.2
109/08	七層	9.9	120	12.1
109/05	十層	10.5	138	13.2
109/05	十層	9.9	140	14.1
109/05	十一層	9.9	150	15.1
109/01	四層	9.5	135	14.2
108/06	八層	9.9	130	13.1
108/03	十層	22.8	325	14.3
108/03	五層	14.7	188	12.8
108/02	六層	9.4	132	14.0
107/12	八層	9.5	142	14.9
107/10	六層	9.8	114	11.7
107/10	四層	9.0	115	12.7
107/09	六層	9.8	110	11.2
107/07	八層	10.5	120	11.4	▲
107/05	三層	9.9	125	12.6
107/04	八層	10.1	135	13.4
107/03	三層	9.9	150	15.1
107/02	六層	9.0	120	13.3
107/01	十一層	9.7	98	10.1
106/12	五層	22.7	275	12.1
106/11	十層	9.5	120	12.6
106/11	九層	9.8	100	10.2
106/11	二層	11.0	135	12.3
106/10	六層	9.4	100	10.7
106/10	五層	9.8	116	11.8
106/10	六層	10.5	105	10.0
106/09	十層	22.8	300	13.2
106/07	八層	10.1	115	11.4
106/06	六層	9.0	115	12.8
106/06	六層	9.9	100	10.1
106/05	七層	8.6	100	11.6
106/04	四層	9.9	85	8.6	▲
106/03	九層	8.6	92	10.7
106/02	六層	9.8	115	11.8
105/12	五層	9.9	135	13.6
105/10	七層	9.9	140	14.1
105/09	一層，二層，騎樓	40.6	668	16.4
105/07	六層	8.6	130	15.1
105/06	六層	9.9	100	10.1
105/04	六層	9.0	95	10.5
105/04	二層	11.0	85	7.7
105/02	五層	14.7	156	10.6
105/01	十一層	9.9	120	12.1
105/01	八層	8.6	123	14.3
104/10	十層	9.8	128	13.1
104/08	十層	22.8	325	14.3
104/07	八層	9.9	125	12.6
104/07	十層	9.0	75	8.3
104/06	六層	9.0	98	10.9
104/06	九層	22.8	298	13.1
104/06	七層	9.9	120	12.1
104/06	九層	10.1	102	10.1
104/05	九層	9.9	118	11.9
104/05	十層	9.5	120	12.6
104/04	六層	14.7	120	8.2	▲
104/04	八層	14.7	200	13.6
104/03	十層	9.9	125	12.6
104/03	一層	10.5	165	15.7
104/03	九層	9.0	85	9.5
104/02	七層	9.4	120	12.7
104/01	一層	9.2	156	17.0
104/01	八層	10.5	118	11.2
103/10	二層	11.6	113	9.8
103/09	四層	10.1	112	11.1
103/09	十層	9.9	125	12.6
103/08	十一層	8.8	95	10.8
103/07	四層	9.7	115	11.8
103/04	十層	14.7	145	9.9
103/03	十一層	9.5	96	10.1
103/03	六層	9.9	136	13.7
103/02	八層	9.0	115	12.7
102/12	七層	8.6	103	12.0
102/11	六層	9.9	105	10.6
102/11	四層	9.4	90	9.6
102/09	四層	9.5	85	8.9
102/09	三層	9.9	115	11.6
102/08	五層	10.1	88	8.7
102/06	一層，二層，騎樓	50.8	750	14.8
102/06	五層	14.7	130	8.9
102/05	八層	8.6	115	13.4
102/04	六層	8.6	106	12.4
102/04	五層	9.9	108	10.9
102/04	十層	9.4	83	8.8
102/04	八層	9.0	91	10.1
102/03	十一層	9.9	86	8.7
102/02	五層	9.8	91	9.3
102/01	三層	14.7	125	8.5
101/11	六層	9.0	70	7.8
101/10	四層	9.9	80	8.1
101/10	八層	6.9	80	11.6
101/09	七層	9.9	98	9.9
101/09	八層	9.4	95	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟

基地面積851 坪

建蔽率59.12%

公設比20.14%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東北

格局二房(31.63~38.68坪)/三房(31.63~42.08坪)/四房(36.91~42.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建笙富建設有限公司

營造廠商國合營造事業有限公司

建築設計陳維哲

建造執照(81)高市工建築字第D02010號

使用執照(82)高市工建築使字第00944號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？