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資產情報 · Asset intelligence

夏卡爾

新北市樹林區佳園路三段356號　·　413 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南園里

每坪・近三年 3-yr median

43.1萬

中位 · 均 43.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

413戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.945414, 121.384005

一段話摘要 · In one paragraph

夏卡爾坐落於樹林區，是一處 413 戶的 RC造社區（地上15層），由協合建設興建。市場累積 271 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 11.6–60.8 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 271 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 11.6–60.8 · 租賃 171 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 271）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	14.4	756	52.5
114/11	七層	38.7	1,500	44.1	⊕
114/06	二層	31.3	1,380	44.1
114/05	十三層	49.3	1,888	43.3	⊕
114/04	七層	22.3	875	53.9	⊕
114/04	六層	21.7	850	39.2	⊕
114/03	十二層	14.8	742	50.1
114/03	八層	44.3	1,823	41.2	⊕
114/03	七層	24.4	880	36.1	⊕
113/10	四層	24.2	833	43.5	⊕
113/10	六層	42.4	1,460	34.4	⊕
113/09	九層	15.6	810	51.8
113/09	十五層	22.4	828	36.9	⊕
113/06	八層	15.6	868	55.6
113/04	十二層	14.8	595	40.2
113/04	十三層	42.5	1,700	40.0	⊕
113/03	十四層	40.9	1,550	37.9	⊕
113/03	七層	40.6	1,500	43.1	⊕
113/03	十三層	40.4	1,450	41.9	⊕
112/11	十五層	16.3	650	39.9
112/10	十層	24.4	780	39.4	⊕
112/09	一層	50.8	2,650	60.8	⊕
112/07	十層	41.3	1,455	40.8	⊕
112/07	十三層	14.7	580	39.6
112/06	十二層	16.6	450	27.1	▲
112/04	四層	24.4	690	28.3	⊕
112/02	三層	22.0	690	31.3	⊕
112/01	十三層	54.0	1,818	37.6	⊕
111/12	六層	49.3	1,460	29.6	⊕
111/11	十三層	16.3	650	39.9
111/11	十層	24.4	740	37.6	⊕
111/10	六層	24.2	766	31.6	⊕
111/10	十五層	16.6	638	38.4
111/08	四層	41.3	1,320	32.0	⊕
111/07	五層	15.6	665	42.6
111/07	三層	39.6	1,250	36.0	⊕
111/06	三層	24.4	700	28.7	⊕
111/05	十四層	40.9	1,250	30.6	⊕
111/04	十層	14.8	500	33.8	▲
111/03	三層	38.5	1,200	35.3	⊕
111/02	十三層	42.1	1,090	25.9	⊕▲
111/01	十五層	16.3	573	35.2
111/01	十四層	22.3	625	35.8	⊕
110/12	十一層	52.5	1,780	33.9	⊕
110/10	十五層	55.3	1,700	30.7	⊕
110/10	四層	54.0	1,580	29.2	⊕
110/09	五層	55.6	1,670	30.0	⊕
110/08	五層	44.3	1,368	35.2	⊕
110/08	四層	38.7	1,200	31.0	⊕
110/05	十三層	41.7	1,235	29.6	⊕
110/04	九層	17.5	600	34.2
110/04	十四層	55.6	1,485	29.1	⊕
110/03	十三層	55.6	1,683	33.6	⊕
110/03	十一層	22.0	600	27.2	⊕
110/03	六層	16.3	600	36.8
109/12	十二層	14.8	510	34.4
109/11	十層	38.9	1,000	25.7	⊕
109/10	四層	38.7	950	24.6	⊕
109/10	八層	41.3	1,150	27.8	⊕
109/10	一層	40.4	1,250	30.9	⊕
109/10	九層	54.0	1,500	27.8	⊕
109/10	十二層	40.6	1,140	32.0	⊕
109/10	十三層	14.4	498	34.7
109/09	十層	24.4	640	26.2	⊕
109/09	十三層	21.7	570	26.3	⊕
109/09	十層	42.4	1,186	31.4	⊕
109/08	十四層	15.6	523	33.5
109/08	十層	38.7	970	25.1	⊕
109/08	三層	22.0	580	26.3	⊕
109/07	十五層	24.4	594	24.4	⊕
109/07	二層	42.6	1,068	25.1	⊕
109/07	六層	52.5	1,520	28.9	⊕
109/07	四層	38.7	875	22.6	⊕
109/06	十層	14.1	459	32.7
109/05	七層	14.1	432	30.7
109/03	七層	42.6	950	22.3	⊕
109/03	八層	25.2	500	19.9	⊕
109/02	十三層	16.3	425	26.1
109/01	十三層	14.8	450	30.4
109/01	十二層	22.0	510	23.1	⊕
108/12	三層	22.0	490	27.8	⊕
108/11	十四層	14.4	435	30.2
108/11	十五層	24.4	528	21.7	⊕
108/11	六層	42.4	1,100	26.0	⊕
108/10	十一層	38.7	930	24.0	⊕
108/10	六層	42.4	985	23.2	⊕
108/10	十四層	22.4	580	25.8	⊕
108/10	五層	52.5	1,378	26.2	⊕
108/09	十二層	24.4	580	23.8	⊕
108/08	十一層	22.3	455	25.6	⊕
108/07	二層	40.6	960	23.6	⊕
108/04	九層	17.5	462	26.4
108/04	四層	21.7	500	23.1	⊕
108/04	七層	55.6	1,320	23.7	⊕
108/03	十四層	21.7	480	22.1	⊕▲
108/02	十一層	24.4	555	22.8	⊕
108/01	十二層	24.4	600	24.6	⊕
107/12	七層	38.7	919	26.4	⊕
107/11	六層	55.6	1,300	23.4	⊕
107/10	五層	15.6	396	25.3
107/10	五層	42.4	956	25.0	⊕
107/10	六層	22.3	475	21.3	⊕
107/10	十三層	40.9	930	25.7	⊕
107/09	五層	25.2	580	23.1	⊕
107/09	八層	15.6	422	27.0
107/09	九層	42.9	1,025	23.9	⊕
107/09	五層	38.7	900	23.3	⊕
107/07	十五層	24.4	498	20.4	⊕
107/07	八層	38.5	870	22.6	⊕
107/07	十四層	42.6	1,050	24.6	⊕
107/05	七層	17.5	450	25.7
107/05	四層	52.5	1,130	21.5	⊕
107/05	十五層	52.3	1,258	24.1	⊕
107/04	六層	54.0	1,245	23.0	⊕
107/04	十五層	24.4	452	18.5	⊕
107/04	三層	16.3	455	27.9
107/04	八層	14.4	358	24.9
107/04	十四層	42.5	976	22.9	⊕
107/04	十三層	42.5	988	23.2	⊕
107/03	十三層	40.4	870	21.5	⊕
107/03	十一層	41.1	938	25.0	⊕
107/01	十三層	21.7	450	20.8	⊕
106/11	六層	22.4	460	20.5	⊕
106/11	十五層	55.3	1,300	23.5	⊕
106/11	三層	40.4	900	22.3	⊕
106/10	三層	14.8	400	27.0
106/10	十二層	40.3	900	22.3	⊕
106/08	十一層	40.2	885	22.0	⊕
106/08	三層	55.6	1,208	21.7	⊕
106/07	十四層	40.6	830	20.4	⊕
106/07	十四層	14.8	378	25.5
106/05	五層	14.1	425	30.2
106/05	六層	22.0	445	20.2	⊕
106/05	十層	40.7	793	19.5	⊕
106/05	十層	25.5	545	21.4
106/04	十二層	16.6	450	27.1
106/03	七層	15.6	376	24.1
106/02	二層	60.2	1,136	18.9	⊕
106/01	七層	41.3	838	20.3	⊕
105/12	一層	51.9	1,220	23.5	⊕
105/11	八層	42.4	990	23.4	⊕
105/11	十四層	66.2	1,480	22.4	⊕
105/10	二層	40.4	880	21.8	⊕
105/10	十一層	42.5	888	20.9	⊕
105/09	六層	66.2	1,460	22.0	⊕
105/08	四層	42.5	880	22.6	⊕
105/08	七層	23.9	515	21.5	⊕
105/07	八層	40.4	890	22.0	⊕
105/06	六層	66.2	1,290	19.5	⊕
105/06	四層	41.3	822	19.9	⊕
105/06	三層	14.4	406	28.2
105/06	六層	38.5	790	20.5	⊕
105/06	十三層	55.6	1,350	24.3	⊕
105/05	九層	15.6	385	24.6
105/05	六層	22.0	480	21.8	⊕
105/04	十三層	41.1	1,020	24.8	⊕
105/04	四層	40.7	856	21.0	⊕
105/04	六層	41.7	850	20.4	⊕
105/03	十五層	16.3	430	26.4
104/12	十三層	16.3	400	24.6
104/11	十四層	14.4	400	27.8
104/11	二層	40.4	795	19.7	⊕
104/10	十三層	14.8	480	32.4	▲
104/10	六層	24.2	410	16.9	⊕▲
104/08	十五層	14.7	400	27.3
104/07	八層	38.5	850	22.1	⊕
104/07	十層	40.7	850	20.9	⊕
104/07	十層	25.5	550	21.6
104/07	九層	64.9	1,250	19.2	⊕
104/07	十四層	22.0	480	21.8	⊕
104/06	十二層	22.0	512	23.3	⊕
104/05	十層	40.2	1,100	31.1	⊕
104/04	九層	42.9	864	20.2	⊕
104/04	十二層	38.5	915	23.8	⊕
104/04	二層	53.7	1,350	25.1	⊕
104/03	三層	25.2	530	21.1	⊕
104/03	十一層	38.7	850	22.0	⊕
104/02	十一層	16.3	490	30.1
104/01	四層	21.7	439	20.2	⊕
104/01	十四層	41.1	892	21.7	⊕
104/01	十三層	49.3	1,136	23.0	⊕
104/01	四層	41.7	925	22.2	⊕
103/11	十二層	16.6	500	30.1
103/11	五層	22.0	508	23.1	⊕
103/11	十三層	55.6	1,350	24.3	⊕
103/10	九層	14.7	400	27.3
103/10	二層	49.3	1,095	22.2	⊕
103/10	十五層	14.8	420	28.4
103/09	十層	24.4	560	23.0	⊕
103/08	四層	22.4	458	20.4	⊕
103/07	四層	22.4	493	22.0	⊕
103/06	五層	22.4	500	22.3	⊕
103/06	五層	14.1	425	30.2
103/06	三層	54.0	1,570	29.1	⊕
103/05	八層	25.2	350	13.9	⊕▲
103/05	四層	65.0	1,400	21.5	⊕
103/05	九層	16.8	460	27.5
103/04	七層	42.9	1,200	28.0	⊕
103/04	十五層	22.4	506	22.5	⊕
103/03	十層	14.4	385	26.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數413 戶

棟戶規劃10棟

基地面積0 坪

建蔽率38.81%

公設比33.62%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝東南、朝東、朝東北、朝南、朝西、朝西北

格局一房(14.05~25.51坪)/二房(14.81~33.24坪)/三房(30.84~46.24坪)/四房(31.04~56.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協合建設

營造廠商洛城營造

建築設計陳朝雄

建造執照95樹建字第00433號

使用執照96樹使字第00706號

使照配對✓ 413 戶停車空間,店舖,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室SPA兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？