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資產情報 · Asset intelligence

櫻花澄品

桃園市楊梅區新農街660號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.913009998814, 121.163870031556

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花澄品坐落於楊梅區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 10.1–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 10.1–31.2 · 租賃 511 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	50.5	1,150	22.8	⊕
114/07	四層	51.7	1,080	20.9	⊕
114/05	十四層	50.5	1,080	21.4	⊕
114/04	七層	39.4	838	21.3	⊕
114/02	三層	51.1	1,180	23.1	⊕▲
114/02	六層	51.7	1,200	27.5	⊕
114/01	四層	50.4	1,025	20.3	⊕
113/07	八層	49.8	1,120	22.5	⊕
113/05	十四層	51.3	1,150	22.4	⊕
113/05	二層	50.4	1,108	22.0	⊕
112/11	一層	27.0	1,040	38.5
112/09	十層	38.7	835	21.6	⊕
112/06	八層	39.4	820	20.8	⊕
112/03	二層	45.6	860	18.9	⊕
111/12	十一層	40.1	770	19.2	⊕
111/05	八層	49.8	1,080	21.7	⊕
111/04	七層	39.4	790	20.1	⊕
111/02	五層	50.4	700	13.9	⊕▲
110/09	六層	38.7	598	15.4	⊕
110/05	六層	40.1	599	15.0	⊕
110/04	四層	45.6	560	12.3	⊕
110/02	八層	44.9	580	12.9	⊕
109/09	八層	40.1	457	11.4	⊕
109/09	七層	40.1	520	13.0	⊕
109/05	十一層	40.1	480	12.0	⊕
109/04	十三層	45.6	573	12.6	⊕
109/02	十三層	51.7	640	12.4	⊕
109/01	九層	39.4	470	11.9	⊕
108/11	十一層	51.3	660	12.9	⊕
108/07	十三層	45.6	520	11.4	⊕
108/06	一層	22.1	690	31.2
108/05	十三層	49.8	600	12.0	⊕
108/05	十一層	51.5	520	10.1	⊕
108/03	十三層	49.8	600	12.0	⊕
107/06	四層	45.6	490	10.8	⊕
107/03	八層	44.9	565	12.6	⊕
107/02	十二層	38.7	490	12.6	⊕
106/12	七層	39.4	450	11.4	⊕
105/03	四層	50.4	630	12.5	⊕
104/07	十一層	50.4	655	13.0	⊕
103/09	七層	51.7	738	14.3	⊕
103/08	十一層	51.5	590	11.5	⊕
103/08	十一層	40.1	618	15.4	⊕
103/08	九層	50.4	705	14.0	⊕
103/07	四層	51.7	646	12.5	⊕
103/07	十三層	51.7	590	11.4	⊕
103/07	十一層	45.6	568	12.5	⊕
103/07	十四層	39.4	505	12.8	⊕
103/07	十三層	45.6	571	12.5	⊕
103/06	十三層	39.4	519	13.2	⊕
103/06	十四層	51.3	649	12.7	⊕
103/06	二層	51.1	628	12.3	⊕
103/06	十一層	51.1	646	12.6	⊕
103/06	三層	44.9	555	12.3	⊕
103/06	六層	45.6	557	12.2	⊕
103/06	十四層	45.6	565	12.4	⊕
103/06	十層	51.7	660	12.8	⊕
103/06	十四層	51.7	630	12.2	⊕
103/06	八層	44.9	600	13.4	⊕
103/06	十二層	38.7	494	12.8	⊕
103/06	七層	45.6	570	12.5	⊕
103/06	二層	45.6	618	13.6	⊕
103/05	八層	49.8	614	12.3	⊕
103/05	十二層	45.6	538	11.8	⊕
103/05	三層	51.1	646	12.6	⊕
103/05	十三層	63.4	741	11.7	⊕
103/05	四層	50.4	589	11.7	⊕
103/05	二層	39.4	533	13.5	⊕
103/05	十四層	50.5	620	12.3	⊕
103/05	八層	40.1	498	12.4	⊕
103/05	五層	51.3	623	12.2	⊕
103/04	五層	44.9	564	12.5	⊕
103/04	二層	51.3	594	11.6	⊕
103/04	九層	40.1	511	12.8	⊕
103/04	六層	50.4	598	11.9	⊕
103/04	八層	51.7	667	12.9	⊕
103/04	二層	38.7	478	12.3	⊕
103/04	四層	39.4	488	12.4	⊕
103/04	六層	40.1	492	12.3	⊕
103/04	九層	50.4	610	12.1	⊕
103/04	六層	51.7	665	12.9	⊕
103/04	十層	63.4	738	11.6	⊕
103/04	十層	50.4	628	12.4	⊕
103/04	十二層	40.1	544	13.6	⊕
103/04	十層	40.1	511	12.8	⊕
103/04	九層	45.6	577	12.7	⊕
103/04	七層	51.3	636	12.4	⊕
103/04	八層	51.3	654	12.8	⊕
103/04	九層	51.3	650	12.7	⊕
103/04	十二層	51.3	651	12.7	⊕
103/04	十一層	50.4	614	12.2	⊕
103/04	十三層	49.8	615	12.3	⊕
103/04	六層	38.7	488	12.6	⊕
103/04	三層	40.1	470	11.7	⊕
103/04	四層	39.4	465	11.8	⊕
103/04	三層	51.3	625	12.2	⊕
103/04	四層	51.3	617	12.0	⊕
103/04	十一層	51.3	658	12.8	⊕
103/04	五層	50.4	599	11.9	⊕
103/04	七層	50.4	613	12.2	⊕
103/04	十二層	50.4	625	12.4	⊕
103/04	十層	38.7	507	13.1	⊕
103/04	五層	51.7	645	12.5	⊕
103/04	九層	51.7	664	12.8	⊕
103/04	十二層	51.7	673	13.0	⊕
103/04	十四層	40.1	511	12.8	⊕
103/04	七層	40.1	499	12.5	⊕
103/04	十三層	40.1	514	12.8	⊕
103/04	七層	51.7	673	13.0	⊕
103/04	三層	39.4	488	12.4	⊕
103/04	五層	39.4	491	12.5	⊕
103/04	九層	39.4	500	12.7	⊕
103/04	四層	45.6	550	12.1	⊕
103/04	七層	39.4	506	12.9	⊕
103/04	三層	49.8	682	13.7	⊕
103/04	二層	50.4	589	11.7	⊕
103/04	六層	51.3	642	12.5	⊕
103/04	十層	45.6	583	12.8	⊕
103/04	八層	39.4	507	12.9	⊕
103/04	五層	39.4	499	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數80 戶

棟戶規劃2棟

基地面積502 坪

建蔽率33.41%

公設比30.74%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝東、朝南、朝西北、朝東南

格局二房(27.23~45.56坪)/三房(27~51.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會楊01256-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第楊00384號

使照配對✓ 8 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？