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資產情報 · Asset intelligence

園周綠第八期

宜蘭縣宜蘭市中山路二段2巷　·　45 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.7440488, 121.7569632

一段話摘要 · In one paragraph

園周綠第八期坐落於宜蘭市，是一處 45 戶的 RC造社區（地上5層），由園周綠建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 25.9–81.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 29.3 萬/坪 · 區間 25.9–81.2 · 租賃 14 筆（931 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	四層	20.7	835	40.4	⊕
113/10	二層	15.9	582	36.7
113/04	三層	24.5	730	29.8	⊕
113/03	一層	40.0	1,255	31.4	⊕
112/02	五層	15.9	488	30.8	◷
111/11	四層	15.9	470	29.7	◷
111/11	二層	15.1	458	30.3	◷
111/08	三層	15.6	460	29.6	◷
111/05	五層	21.0	620	29.5	◷
111/05	四層	15.1	470	31.1	◷
111/05	五層	15.6	480	30.9	◷
111/05	五層	15.1	480	31.8	◷
111/04	四層	20.7	600	29.0	◷
111/04	二層	28.3	780	27.6	⊕◷
111/04	四層	42.4	1,138	26.8	⊕◷
111/04	四層	20.4	600	29.5	◷
111/04	二層	20.4	580	28.5	◷
111/04	二層	20.7	580	28.1	◷
111/03	五層	28.7	850	29.6	⊕◷
111/03	二層	19.0	570	30.0	◷
111/03	四層	32.6	930	28.5	⊕◷
111/03	五層	32.6	950	29.1	⊕◷
111/03	三層	20.7	590	28.6	◷
111/03	五層	20.7	610	29.5	◷
111/03	二層	15.9	450	28.4	◷
111/03	二層	32.6	880	27.0	⊕◷
111/03	五層	20.4	610	30.0	◷
111/03	四層	28.3	820	29.0	⊕◷
111/03	三層	44.1	1,260	28.6	⊕◷
111/03	五層	19.0	600	31.6	◷
111/03	二層	15.6	450	28.9	◷
111/03	五層	28.3	840	29.7	⊕◷
111/03	二層	42.4	1,098	25.9	⊕◷
111/03	二層	21.0	590	28.0	◷
111/03	三層	19.0	580	30.5	◷
111/03	二層	28.7	800	27.9	⊕◷
111/03	三層	42.4	1,118	26.4	⊕◷
111/03	四層	19.0	590	31.0	◷
111/03	三層	32.6	900	27.6	⊕◷
111/02	三層	15.1	460	30.5	◷
111/02	四層	21.0	610	29.0	◷
111/02	四層	15.6	470	30.2	◷
111/02	三層	24.5	710	29.0	⊕◷
111/02	四層	28.7	830	28.9	⊕◷
111/02	三層	28.7	816	28.4	⊕◷
111/02	三層	21.0	600	28.5	◷
111/02	五層	42.4	1,170	27.6	⊕◷
109/10	全	31.0	2,519	81.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數45 戶

棟戶規劃2幢，2棟，45戶住家

基地面積353 坪

建蔽率60%

公設比26%

車位規劃平面式16個（車位比 1:0.36）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(39.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建園周綠建設有限公司

營造廠商日日營造有限公司

建築設計何晟孜建築師事務所

建造執照110111建管建字第00666號

使用執照—

使照配對—

主要建材【外觀】以丁掛石英磚、後製清水模配置外飾及格柵提升整體外觀品質。【住家地坪】 1.客廳、餐廳、廚房均舖設1220mm*228mm*6.5mm SPC礦石卡扣隔音地板。 2.主臥室浴廁地坪舖設30cm*60cm多磨面高級地磚，次臥浴廁地坪舖設30cm*60cm多磨面高級地磚。 3.陽台舖設30cm*30cm多磨面高級地磚。【住家內牆】 1.客廳、餐廳、臥室牆面以水泥粉光，披土後再漆虹牌水性水泥漆。 2.主臥室浴廁牆面舖設30cm*60cm多磨面+多呎吋高級壁磚；次臥浴廁舖設30cm*60cm多磨面高級壁磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？