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資產情報 · Asset intelligence
金鋐微美
新竹市東區太原路168號 · 65 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
39.7萬
中位 · 均 39.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.811086391476, 120.998308836016
一段話摘要 · In one paragraph
金鋐微美坐落於東區，是一處 65 戶的 社區（地上12層,地下2層），由金鋐建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 18.2–48.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 18.2–48.3 · 租賃 49 筆（1240 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 59.9 | 2,380 | 39.7 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 57.8 | 2,230 | 38.6 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 58.8 | 2,030 | 34.5 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 70.9 | 3,300 | 46.5 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 57.8 | 2,400 | 41.5 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 48.0 | 1,499 | 31.2 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 48.8 | 1,450 | 29.7 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 68.4 | 3,300 | 48.3 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 71.0 | 3,350 | 57.1 | ⊕▲ |
| 110/03 | 七層 | 48.9 | 1,230 | 25.1 | ⊕▲ |
| 109/11 | 四層 | 37.4 | 1,040 | 27.8 | |
| 109/10 | 十層 | 58.8 | 1,360 | 23.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 47.4 | 1,160 | 24.5 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 48.1 | 1,310 | 27.2 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 62.8 | 1,320 | 21.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 57.7 | 1,320 | 22.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 58.4 | 1,366 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 59.9 | 1,250 | 20.9 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 59.9 | 1,180 | 19.7 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 47.3 | 950 | 20.1 | |
| 105/12 | 三層 | 59.9 | 1,160 | 19.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層，見其他登 | 54.8 | 1,320 | 24.1 | |
| 105/12 | 六層 | 59.9 | 1,250 | 20.9 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 57.8 | 1,260 | 21.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 57.8 | 1,125 | 19.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 59.9 | 1,150 | 19.2 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 48.3 | 940 | 19.5 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 48.0 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 58.8 | 1,135 | 19.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 48.8 | 985 | 20.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 58.8 | 1,155 | 19.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 58.4 | 1,165 | 19.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 58.4 | 1,175 | 20.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 58.8 | 1,180 | 20.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 48.3 | 955 | 19.8 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 58.4 | 1,165 | 20.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 58.4 | 1,128 | 19.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 59.9 | 1,290 | 21.5 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 57.8 | 1,260 | 21.8 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 37.4 | 950 | 25.4 | |
| 105/01 | 十層 | 48.9 | 1,090 | 22.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 57.8 | 1,148 | 19.9 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 58.4 | 1,200 | 20.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 59.9 | 1,180 | 19.7 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 48.3 | 975 | 20.2 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 48.3 | 928 | 19.2 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 48.9 | 1,027 | 21.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 59.9 | 1,229 | 20.5 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 59.3 | 1,236 | 20.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 58.8 | 1,198 | 20.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 58.8 | 1,180 | 20.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 48.3 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.0 | 947 | 19.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 58.4 | 1,178 | 20.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 37.2 | 866 | 23.2 | |
| 104/04 | 七層 | 47.4 | 928 | 19.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 57.7 | 1,238 | 21.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 63.4 | 1,255 | 19.8 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 62.8 | 1,199 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 48.0 | 918 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 59.9 | 1,200 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 48.1 | 972 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 48.8 | 1,010 | 20.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 58.3 | 1,299 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 48.9 | 893 | 18.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 48.8 | 975 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 48.1 | 972 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 48.8 | 1,020 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 58.8 | 1,160 | 19.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 48.8 | 947 | 19.4 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 59.9 | 1,229 | 20.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 47.4 | 948 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 48.8 | 925 | 19.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 48.0 | 920 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 48.0 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 48.8 | 1,020 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 48.8 | 910 | 18.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 48.0 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 70.9 | 3,100 | 43.7 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 59.9 | 1,170 | 19.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 47.4 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 59.9 | 1,190 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 48.9 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 85.3 | 3,220 | 37.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 58.8 | 1,148 | 19.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃2棟，62戶住家，3戶店面
基地面積700 坪
建蔽率50%
公設比29.5%
車位規劃機械式65個（車位比 1:1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南
格局二房(37.43~48.95坪)/三房(36.52~62.77坪)/四房(46.78~59.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金鋐建設
營造廠商光豐營造有限公司
建築設計林志成建築師事務所
建造執照建102-0247
使用執照(104)府工使字第00018號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？