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資產情報 · Asset intelligence

後站都心

花蓮縣花蓮市富吉路31號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 23.9947622, 121.5980102

一段話摘要 · In one paragraph

後站都心坐落於花蓮市，是一處 62 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由長旭建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 23.5–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 23.5–35.7 · 租賃 21 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	31.2	965	30.9	⊕
112/07	十層	55.0	1,808	32.9	⊕
112/05	八層	28.4	938	33.0	⊕
112/04	八層	31.2	1,010	32.4	⊕
112/03	九層	55.0	1,660	31.4	⊕
112/02	三層	17.5	488	27.8
112/02	三層	31.2	926	29.7	⊕
111/10	三層	31.2	805	24.5	⊕
111/10	八層	31.2	895	27.5	⊕
111/09	四層	20.2	500	24.8
111/02	三層	38.9	1,040	25.7	⊕◷
111/01	六層	36.4	1,022	27.0	⊕◷
111/01	十層	36.4	1,162	31.0	⊕◷
110/12	三層	46.3	1,207	25.2	⊕
110/12	四層	38.9	1,042	25.7	⊕◷
110/12	四層	46.3	1,229	25.7	⊕◷
110/11	九層	46.3	1,388	29.2	⊕◷
110/11	五層	31.2	855	26.2	⊕◷
110/10	五層	46.3	1,250	26.1	⊕◷
110/10	七層	31.2	880	27.0	⊕◷
110/07	六層	31.2	919	28.3	⊕◷
110/07	八層	46.3	1,365	28.7	⊕◷
110/07	九層	38.9	1,153	28.7	⊕◷
110/06	六層	20.2	535	26.5
110/06	五層	20.2	525	26.0
110/06	四層	21.7	582	26.9
110/06	五層	17.5	485	27.7
110/05	七層	38.9	1,097	27.2	⊕
110/05	六層	46.3	1,273	26.7	⊕
110/05	八層	38.9	1,116	27.7	⊕
110/05	四層	17.5	459	26.2
110/05	五層	38.9	1,060	26.2	⊕
110/05	十層	28.4	878	29.7	⊕
110/04	八層	21.7	605	27.9
110/04	八層	28.4	814	27.3	⊕
110/03	三層	21.7	549	25.3
110/03	二層	19.6	505	23.5	⊕
110/03	九層	36.4	1,092	29.0	⊕
110/02	六層	38.9	1,128	28.0	⊕
110/02	八層	36.4	1,130	30.1	⊕
110/01	四層	28.4	802	26.9	⊕
110/01	九層	28.4	841	28.7	⊕
109/12	五層	21.7	570	26.3
109/12	十層	20.2	589	29.2
109/12	七層	20.2	555	27.5
109/11	五層	28.4	780	26.1	⊕
109/11	八層	20.2	564	27.9
109/11	一層，二層，騎樓	61.5	2,200	35.7
109/11	七層	23.2	672	27.3	⊕
109/10	九層	20.2	584	28.9
109/10	六層	21.7	582	26.9
109/09	七層	36.4	1,022	27.0	⊕
109/09	七層	26.9	718	26.7
109/09	三層	20.2	485	24.0
109/09	三層	26.9	678	25.2
109/09	七層	46.3	1,295	27.2	⊕
109/08	三層	17.3	448	25.9
109/08	四層	17.3	453	26.2
109/07	四層	31.2	840	25.6	⊕
109/07	六層	28.4	788	26.7	⊕
109/06	五層	17.3	454	26.3
109/06	一層，二層，騎樓	64.3	2,237	34.8	⊕
109/06	三層	17.5	442	25.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數62 戶

棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家，4戶店面

基地面積302 坪

建蔽率65.2%

公設比25–26%

車位規劃機械式40個（車位比 1:0.65）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(22坪)/二房(29坪)/三房(35~72坪)/套房(17~20坪)/1+1房(27坪)/2+1房(37~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長旭建設股份有限公司

營造廠商峪灃營造股份有限公司

建築設計章正琛建築師事務所

建造執照花建執照字第108A0010號

使用執照花建使照字第111C0184號

使照配對—

主要建材日本櫻花防火遮煙一體式電梯(符合公共採購規格)、高防爆耐火藝術隔音鋼板門輔以專利三合一電子鎖(符合公共採購規格)、進口瓷磚、TOTO衛浴、免治馬桶、面盆水龍頭、乾溼分離、全隆品牌耐16級颶風氣密門窗、配5+5膠合玻璃、寬230X長500X高180的大休旅鍍鋅鐵板油壓機械式車位、當層排氣。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？