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資產情報 · Asset intelligence

麗寶經典

桃園市蘆竹區奉化路182號　·　411 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

411戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.038292000554, 121.290532993754

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶經典坐落於蘆竹區，是一處 411 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 3.6–64.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 3.6–64.6 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	29.2	1,082	37.1	⊕
114/07	三層	28.8	1,070	37.2	⊕
113/10	五層	35.6	1,250	35.1
113/10	五層	37.4	1,060	28.3	⊕
113/10	四層	30.1	1,100	36.5	⊕
113/07	十二層	81.3	2,450	30.1	⊕
113/07	九層	36.8	1,050	28.5	⊕
113/07	九層	35.1	1,145	32.6
113/03	九層	50.3	1,500	29.8	⊕
113/01	四層	29.3	1,086	37.1	⊕
113/01	四層	58.9	1,764	29.9	⊕
112/11	五層	44.3	1,460	32.9	⊕
112/10	三層	30.7	1,020	33.2	⊕▲
112/10	六層	51.6	1,175	22.8
112/10	六層	60.4	1,355	22.4	⊕
112/07	十一層	28.8	968	33.6	⊕
112/06	八層	43.4	1,370	31.6	⊕
112/06	二層	79.7	2,200	27.6	⊕
112/05	九層	28.8	1,060	36.8	⊕
112/03	十二層	72.7	1,708	23.5	⊕
111/06	八層	29.2	950	32.6	⊕
111/05	八層	49.9	1,550	31.0	⊕
111/04	十二層	43.4	1,380	31.8	⊕
111/03	四層	20.8	690	33.2
111/03	十一層	39.4	940	23.8	⊕
111/03	十一層	39.4	940	23.8	⊕
110/12	八層	52.7	1,400	26.6	⊕
110/12	十層	29.3	850	29.0	⊕
110/10	十二層	59.5	1,250	21.0	⊕▲
110/08	十層	39.5	658	16.6	⊕▲
110/07	四層	59.0	1,400	23.7	⊕
110/04	四層	44.3	1,060	23.9	⊕
109/11	八層	37.4	928	24.8	⊕
109/10	十一層	120.8	2,800	23.2	⊕
109/09	二層	28.8	720	25.0	⊕
109/08	十層	30.0	770	25.6	⊕
109/07	四層	43.5	980	22.6	⊕
109/07	九層	29.3	740	25.3	⊕
109/05	十二層	81.3	1,600	19.7	⊕
109/03	六層	30.0	730	24.3	⊕
109/02	六層	80.8	1,666	20.6	⊕
109/02	十層	28.8	712	24.7	⊕
109/02	十層	58.7	1,350	23.0	⊕
109/02	二層	81.1	1,700	21.0	⊕
109/02	十一層	81.3	1,588	19.5	⊕
108/12	八層	71.7	1,720	24.0	⊕
108/11	八層	50.1	1,200	24.0	⊕
108/10	七層	36.8	815	22.2	⊕
108/08	十一層	50.1	1,150	23.0	⊕
108/07	五層	29.2	690	23.6	⊕
108/06	三層	37.3	750	20.1	⊕▲
108/06	十二層	29.3	708	24.1
108/06	十層	30.0	718	23.9	⊕
108/05	十層	43.5	1,000	23.0	⊕
108/04	八層	36.7	852	23.2	⊕
108/04	十二層	50.3	1,060	21.1	⊕
107/12	十一層	120.8	2,158	17.9	⊕
107/12	四層	80.5	1,600	19.9	⊕
107/10	九層	37.6	693	18.5
107/10	九層	43.8	807	18.4
107/06	九層	49.9	1,050	21.0	⊕
107/06	二層	29.3	600	20.5	▲
107/05	九層	44.2	1,010	22.9	⊕
107/04	三層	28.8	670	23.3	⊕
107/04	八層	29.2	685	23.5	⊕
107/04	二層	21.2	590	27.9
106/12	五層	30.1	645	21.4	⊕
106/11	十一層	28.8	680	23.6	⊕
106/08	八層	43.4	935	21.6	⊕
106/08	十二層	81.1	1,650	20.4	⊕
106/07	四層	58.9	1,100	18.7	⊕
106/06	四層	80.5	1,420	17.6	⊕▲
106/06	一層，夾層	39.5	2,550	64.6	⊕
106/04	二層	29.2	680	23.3	⊕
106/04	三層	81.6	1,350	16.6	⊕
106/04	六層	43.4	950	21.9	⊕
106/03	三層	30.1	655	21.7	⊕
106/03	三層	58.1	1,150	19.8	⊕
106/03	六層	37.3	700	18.8	⊕
106/01	八層	29.3	660	22.5	⊕
106/01	五層	49.9	930	18.6	⊕
105/12	八層	30.0	680	22.6	⊕
105/12	二層	50.2	950	18.9	⊕
105/08	十一層	28.8	685	23.8	⊕
105/06	十一層	37.1	790	21.3	⊕
105/06	七層	37.4	780	20.8	⊕
105/05	二層	58.7	1,283	21.9	⊕
105/03	十一層	29.2	260	8.9	⊕
105/02	八層	29.6	650	22.0	⊕
105/02	十二層	43.4	888	20.5	⊕
105/01	二層	50.8	1,095	21.6	⊕
105/01	六層	29.2	662	22.7	⊕
104/12	八層	30.0	600	20.0	⊕
104/09	十層	18.5	178	9.6	⊕▲
104/09	一層，夾層	72.9	3,100	42.5
104/09	三層	43.6	1,580	36.2	⊕
104/08	六層	30.1	645	21.4	⊕
104/07	一層，夾層	56.8	1,300	22.9
104/07	三層	37.3	875	23.5	⊕
104/07	五層	58.7	1,360	23.2	⊕
104/06	二層	21.2	550	26.0
104/06	四層	29.2	650	22.3	⊕
104/03	八層	43.4	970	22.4	⊕
104/01	六層	30.0	660	22.0	⊕
103/12	六層	30.1	615	20.4	⊕
103/09	七層	21.9	220	10.0
103/09	五層	37.9	875	23.1	⊕
103/09	四層	29.2	575	19.7	⊕
103/09	六層	49.9	180	3.6	⊕
103/06	五層	37.9	755	19.9	⊕
103/02	五層	44.3	1,090	24.6	⊕
102/12	八層	37.4	928	24.8	⊕
102/12	三層	50.3	990	19.7	⊕
102/09	七層	120.8	1,750	14.5	⊕
102/09	十層	50.9	1,075	21.1	⊕
102/09	八層	71.7	1,580	22.0	⊕
102/08	六層	20.8	533	25.6
102/07	三層	28.8	598	20.8	⊕
102/07	四層	29.3	690	23.5	⊕
102/07	十一層	28.8	668	23.2	⊕
102/07	六層	72.5	1,570	21.6	⊕
102/07	二層	81.1	1,650	20.4	⊕
102/06	八層	29.3	700	23.9	⊕
102/06	十層	44.2	1,000	22.6	⊕
102/04	九層	37.3	700	18.8	⊕
102/04	五層	79.7	1,580	19.8	⊕
102/04	八層	37.4	745	19.9	⊕
102/04	十一層	52.7	1,070	20.3	⊕
102/04	六層	38.3	765	20.0	⊕
102/03	五層	30.1	573	19.0	⊕
102/02	四層	37.3	765	20.5	⊕
101/11	十一層	29.3	560	19.1	⊕
101/11	七層	36.8	650	17.7	⊕
101/10	六層	30.0	542	18.1	⊕
101/10	十二層	81.1	1,485	18.3	⊕
101/09	十層	37.1	750	20.2	⊕
101/09	八層	29.6	570	19.2	⊕
101/08	十層	35.5	690	19.4
101/07	九層	14.5	525	36.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數411 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,450 坪

建蔽率4.29%

公設比21.59%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西北、朝東

格局二房(14.52~43.46坪)/三房(14.72~60.38坪)/四房(39.42~78.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計賴朝俊

建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆00815號

使用執照(89)桃縣工建使字第蘆01353號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？