Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　天安大飯店

資產情報 · Asset intelligence

天安大飯店

高雄市三民區博愛一路1號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 17.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.641749979296, 120.302487993754

一段話摘要 · In one paragraph

天安大飯店坐落於三民區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由高信Ｏ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 4.8–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 4.8–26.8 · 租賃 414 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	18.6	290	15.6
113/03	十層	11.0	215	19.5
113/01	八層	12.6	230	18.2
112/11	五層	23.1	220	9.5
112/10	十二層	50.3	1,000	19.9
111/09	八層	10.8	107	9.9
111/09	十二層	56.9	850	14.9
111/07	四層	10.3	130	12.6
111/07	四層	68.4	600	8.8
111/06	四層	18.8	280	14.9
111/05	六層	18.3	300	16.4
111/01	九層	25.6	420	16.4
111/01	五層	56.1	500	8.9
110/12	十一層	10.8	100	9.3
110/12	八層	11.5	165	14.3
110/12	九層	45.0	640	14.2
110/11	五層	23.4	290	12.4
110/11	三層	192.9	1,800	9.3
110/11	二層	126.6	1,200	9.5
110/11	一層，騎樓	149.1	4,000	26.8
110/10	六層	9.7	115	11.8
110/10	十一層	11.5	135	11.7
110/10	八層	10.8	125	11.5
110/06	七層	66.8	600	9.0
110/06	八層	64.8	500	7.7
110/06	十層	32.4	300	9.3
110/06	十一層	53.3	500	9.4
110/06	十一層	10.3	120	11.6
110/03	六層	66.8	600	9.0
109/11	五層	23.1	200	8.7
109/10	六層	9.7	138	14.2
109/05	十三層	164.1	1,650	10.1
109/04	十層	18.6	210	11.3
108/09	六層	9.7	128	13.2
108/06	五層	25.1	280	11.2
108/03	七層	23.1	280	12.1
108/02	六層	21.2	220	10.4
107/11	九層	18.3	230	12.6
107/11	六層	11.0	110	10.0
107/01	十一層	10.3	142	13.8
106/11	八層	11.5	169	14.6
106/07	十一層	11.5	167	14.5
106/05	八層	10.8	150	13.9
106/01	十一層	7.1	55	7.7
105/11	八層	8.6	95	11.1
105/05	八層	11.5	89	7.7	▲
104/10	十一層	10.0	72	7.2
104/09	十層	10.3	85	8.2
104/03	八層	10.8	55	5.1
104/01	八層	10.8	52	4.8
103/12	十一層	11.5	135	11.7
103/08	十一層	7.1	138	19.4
103/08	十一層	7.1	130	18.2
103/08	八層	10.8	134	12.4
103/07	十一層	11.5	132	11.5
103/07	八層	11.5	95	8.2
103/02	十層	18.6	155	8.3
102/06	四層	18.8	110	5.8
102/06	七層	21.6	170	7.9
102/03	八層	10.8	100	9.3
101/10	七層	18.3	130	7.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數141 戶

棟戶規劃1棟

基地面積29 坪

建蔽率77.50%

公設比20.61%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(7.1~18.81坪)/二房(18.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高信Ｏ

營造廠商大雄營造廠

建築設計蔡博安

建造執照—

使用執照(71)高市工建築使字第00615號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？